¿Se puede vivir en un apartamento turístico?: ¿Hace falta cambio de licencia para vivir en un apartamento turístico?¿Qué documentación necesito para cambiar el uso de apartamento turístico en vivienda? ¿La comunidad de vecinos tiene que dar permiso para vivir en un apartamento turístico? ¿Puede prohibir la comunidad de vecinos vivir en un apartamento turístico? En este artículo el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a la preguntas planteadas anteriormente.
¿Hace falta cambio de licencia para vivir en un apartamento turístico?
La normativa de aplicación para los apartamentos turísticos (casi todas las Comunidades Autónomas tienen su propia norma), prohíben el uso de los apartamentos turísticos como vivienda-residencia del ocupante-inquilino.
La Comunidad de Propietarios lo que puede es prohibir o, en su caso, limitar la actividad de alquiler turístico en el edificio si se alcanza un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios en tal sentido
Carlos González Valdeón, abogado experto en Derechos Reales.
¿Qué documentación necesito para cambiar el uso de apartamento turístico en vivienda?
Los apartamentos turísticos son establecimientos turísticos integrados en bloques de edificios o conjuntos de chalets, bungalows o inmuebles equivalentes y destinados exclusivamente a prestar un servicio de alojamiento a corto plazo. Por tanto, estamos hablando, por ejemplo, de pisos integrados en una Comunidad en los que, en un momento determinado, sus dueños solicitan de la Administración competente licencia para el uso como apartamento turístico.
Así las cosas, y dado que lo normal suele ser que una vivienda pase a ser apartamento turístico, si la propiedad quiere volver a convertirla (entiéndase su uso) en vivienda para sí o en su caso, para alquiler no turístico, no haría falta documentación específica para ello. Lo que sí sería recomendable es comunicar a la Administración el cese de la actividad en aras de no tener que dar cumplimiento a la normativa de aplicación para este tipo de actividad y lógicamente debería dejar de publicitarse la vivienda como apartamento turístico.-
¿La comunidad de vecinos tiene que dar permiso para vivir en un apartamento turístico?
Como ya expusimos, la normativa suele prohibir el uso como vivienda-residencia habitual del inquilino. Por tanto, da igual que la Comunidad autorice vivir ya que por Ley no se permite.-
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¿Puede prohibir la comunidad de vecinos vivir en un apartamento turístico?
La Comunidad de Propietarios lo que puede es prohibir o, en su caso, limitar la actividad de alquiler turístico en el edificio si se alcanza un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios en tal sentido y con el porcentaje que marca la Ley de Propiedad Horizontal.
Lo que sí podría la Comunidad es denunciar ante la Administración competente que un apartamento turístico está siendo utilizado como residencia habitual del inquilino, siendo esto contrario a la Ley.-
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Yo hola ,he dado una señal de arras de 3000e para la compra de un apartamento turístico en Madrid, quería saber si yo como propietario puedo utilizarlo como vivienda habitual mía y que gestiones tendría que hacer y en su caso si me devolverian el dinero si no puedo utilizarlo como vivienda. Estaría año y medio mas o menos por trabajo si se puede residir en el y luego si lo vendo o alquilo lo puedo vender como vivienda normal y alquiar o tiene alguna particularidad al ser apartamento turístico?
Estimado Marcos. Te he enviado un correo electrónico con mi parecer. Saludos cordiales.-
Hola, yo tengo la misma duda que marcos, tengo firmado un contrato de arras para un apartamento turistico, pero mi intencion es vivir en el, está en Madrid, me arriesgo a una multa? Quet engo que hacer? Graciasy un saludo
Estimado Antonio. Al igual que con Marcos, te he enviado un correo electrónico con mi parecer. Saludos cordiales.-
Hola Carlos, no estoy en la misma situación pero me lo estoy planteando porque el precio es muy asequible, la inmobiliaria me dice que lo han tenido que poner como apartamento turístico por la catalogación de la parcela, por lo que entiendo que luego será también muy complicado revertir la situación… es en Madrid ¿qué problemas podría tener si lo uso como vivienda habitual? Gracias!
Hola, yo tengo la misma duda que marcos, tengo firmado un contrato de arras para un apartamento turístico, pero mi intención es vivir en el, está en Huelva, me arriesgo a una multa? Que tengo que hacer? Gracias y un saludo
Voy a comprar de un apartamento turístico en Madrid, quería saber si yo como propietario puedo utilizarlo como vivienda habitual mía y que gestiones tendría que hacer y luego si lo vendo o alquilo lo puedo vender como vivienda normal y alquiar o tiene alguna particularidad al ser apartamento turístico?
Buenos días Elena. Como en los anteriores interesados, te enviado un correo electrónico con mi opinión profesional. Saludos y gracias por tu interés en el artículo.-
Buenas tardes,
He dado una reserva para la compra de un apartamento turístico pero no entiendo qué efectos legales conlleva esto. Quiero utilizarlo como vivienda habitual y en algún momento quizás alquilarlo. ¿Puedo habitarlo siendo turístico o debo cambiar la licencia? Está ubicado en Madrid, Rivas Vaciamadrid. Gracias
Hola. Tengo un apartamento turistico en Alicante, y asi consta en mis escrituras. A los 10 años de adquirirlo, me di de baja como actividades economicas porque ya lo queria para vivir en el como vivienda habitual. La cosa es que en la nota simple y las escrituras, sigue como apartamento turistico y ahora que solicito un cambio de banco en la hipoteca, necesito que aparezca como vivienda habitual a todos los efectos. Como podria cambiarlo? Gracias
Buenos días Sandra. Le he enviado un correo electrónico a su cuenta. Saludos.
buenas tardes , voy a comprar un apartamento turístico en Almería y así viene reflejado en escrituras con cesión por 30 años de la gestión del alquiler a una empresa comercializadora.
puedo vivir como propietario del inmueble de forma permanente y sin tenerlo que alquilar ningún día ?
aunque no es mi intención , podría empadronarme por si decido irme a vivir allí a mi jubilación ?. Saludos
Buenos días Javier. Le he enviado un correo electrónico a su cuenta. Saludos.
Buenas tardes.
Hay una propiedad que figura como apartamento Turístico en Alicante. El apartamento está a nombre de un particular, con escritura y el IBI también. Pero el agua y la luz no, está a nombre de la promotora que gestiona el resto de apartamentos del edificio.
Si adquiero este inmueble con esta peculiaridad en algún momento puedo tener problemas si resido en el de forma habitual? Me podré empadronar? Podré cambiar el uso que consta en escritura? Gracias
Buenas tardes. Le he mandado un mensaje a la dirección de correo facilitada. Saludos cordiales.-
Hola, tengo la misma duda. Yo ya he firmado contrato compraventa de obra nueva con intencion de vivir como propietario en un apartamento turistico ya que la promotora me indico que eso ni hay problema pero ahora me han entrado dudas. No trngo intenciones de alquilar el piso. Habria un problema?
Buenos días. Le he mandado un correo electrónico a la dirección facilitada por Usted. Saludos cordiales.
Buenas noches, acabo de firmar un contrato de arras para la compra de un apartamento turístico en Madrid.
¿Tendré problemas para utilizarlo de forma intermitente ? Soy de fuera de Madrid y no necesito empadronarme ahí.
Muchas gracias,
Rafael
prcallejo@gmail.com
Buenos días. Le he mandado un correo a su dirección . Saludos cordiales.-
Buenas tardes,
Voy a comprar de un apartamento turístico en Madrid, quería saber si yo como propietario puedo utilizarlo como vivienda habitual mía?
Muchas gracias de antemano,
Un saludo.
Buenos días Rocío. Le he mandado un correo electrónico a su dirección. Saludos cordiales.-
Muy buenos días. He comprado un apartamento turístico en Madrid, querría saber si tendría alguna consecuencia legal en la práctica i) residir en él esporádicamente (es decir, no empadronarme, y utilizarlo en todo caso como segunda vivienda), y ii) no alquilarlo nunca.
Muchísimas gracias.
Buenas tardes,
Tengo la misma pregunta que muchos otros. Si compras un piso turístico, ¿como propietario puedo utilizarlo como vivienda habitual mía? Esta es una propiedad bancaria y está ubicada en la provincia de Málaga.
Buenas tardes
Mi pregunta es análoga a la de muchos participantes.
Se puede cambiar un apartamento turístico para alquilarlo de forma tradicional en larga estancia? Está situado en Madrid
Que trámites habría que realizar?
Muchas gracias
Buenas tardes,
Puedo comprar un apartamento turístico en Almería y cuando finalice el contrato de cesión q la empresa explotadora cambiar ese apartamento turístico a vivienda normal para ir yo cuando me apetezca o por lo menos a vivienda turística. En caso de no poder cambiar el tipo de uso cuántos días al año es necesario alquilarlo?
Hola, mi consulta es la siguiente
Yo deseo convertir mi vivienda en 2 apartamentos turísticos.
Podría en el futuro pasar los apartamentos a uso residencial y venderlos como viviendas???
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