¿Se puede vivir en un apartamento turístico?

¿Se puede vivir en un apartamento turístico?

¿Se puede vivir en un apartamento turístico?: ¿Hace falta cambio de licencia para vivir en un apartamento turístico?¿Qué documentación necesito para cambiar el uso de apartamento turístico en vivienda? ¿La comunidad de vecinos tiene que dar permiso para vivir en un apartamento turístico? ¿Puede prohibir la comunidad de vecinos vivir en un apartamento turístico? En este artículo el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a la preguntas planteadas anteriormente.

¿Hace falta cambio de licencia para vivir en un apartamento turístico?

La normativa de aplicación para los apartamentos turísticos (casi todas las Comunidades Autónomas tienen su propia norma), prohíben el uso de los apartamentos turísticos como vivienda-residencia del ocupante-inquilino. 

La Comunidad de Propietarios lo que puede es prohibir o, en su caso, limitar la actividad de alquiler turístico en el edificio si se alcanza un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios en tal sentido

Carlos González Valdeón, abogado experto en Derechos Reales.

¿Qué documentación necesito para cambiar el uso de apartamento turístico en vivienda?

Los apartamentos turísticos son establecimientos turísticos integrados en bloques de edificios o conjuntos de chalets, bungalows o inmuebles equivalentes y destinados exclusivamente a prestar un servicio de alojamiento a corto plazo. Por tanto, estamos hablando, por ejemplo, de pisos integrados en una Comunidad en los que, en un momento determinado, sus dueños solicitan de la Administración competente licencia para el uso como apartamento turístico.

Así las cosas, y dado que lo normal suele ser que una vivienda pase a ser apartamento turístico, si la propiedad quiere volver a convertirla (entiéndase su uso) en vivienda para sí o en su caso, para alquiler no turístico, no haría falta documentación específica para ello. Lo que sí sería recomendable es comunicar a la Administración el cese de la actividad en aras de no tener que dar cumplimiento a la normativa de aplicación para este tipo de actividad y lógicamente debería dejar de publicitarse la vivienda como apartamento turístico.-

¿La comunidad de vecinos tiene que dar permiso para vivir en un apartamento turístico?

Como ya expusimos, la normativa suele prohibir el uso como vivienda-residencia habitual del inquilino. Por tanto, da igual que la Comunidad autorice vivir ya que por Ley no se permite.-

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¿Puede prohibir la comunidad de vecinos vivir en un apartamento turístico?

La Comunidad de Propietarios lo que puede es prohibir o, en su caso, limitar la actividad de alquiler turístico en el edificio si se alcanza un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios en tal sentido y con el porcentaje que marca la Ley de Propiedad Horizontal.

Lo que sí podría la Comunidad es denunciar ante la Administración competente que un apartamento turístico está siendo utilizado como residencia habitual del inquilino, siendo esto contrario a la Ley.-

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7 comentarios en “¿Se puede vivir en un apartamento turístico?”

  1. Yo hola ,he dado una señal de arras de 3000e para la compra de un apartamento turístico en Madrid, quería saber si yo como propietario puedo utilizarlo como vivienda habitual mía y que gestiones tendría que hacer y en su caso si me devolverian el dinero si no puedo utilizarlo como vivienda. Estaría año y medio mas o menos por trabajo si se puede residir en el y luego si lo vendo o alquilo lo puedo vender como vivienda normal y alquiar o tiene alguna particularidad al ser apartamento turístico?

      1. Hola, yo tengo la misma duda que marcos, tengo firmado un contrato de arras para un apartamento turistico, pero mi intencion es vivir en el, está en Madrid, me arriesgo a una multa? Quet engo que hacer? Graciasy un saludo

        1. Carlos González Valdeón

          Estimado Antonio. Al igual que con Marcos, te he enviado un correo electrónico con mi parecer. Saludos cordiales.-

  2. Hola, yo tengo la misma duda que marcos, tengo firmado un contrato de arras para un apartamento turístico, pero mi intención es vivir en el, está en Huelva, me arriesgo a una multa? Que tengo que hacer? Gracias y un saludo

  3. Voy a comprar de un apartamento turístico en Madrid, quería saber si yo como propietario puedo utilizarlo como vivienda habitual mía y que gestiones tendría que hacer y luego si lo vendo o alquilo lo puedo vender como vivienda normal y alquiar o tiene alguna particularidad al ser apartamento turístico?

    1. CARLOS GONZALEZ VALDEON

      Buenos días Elena. Como en los anteriores interesados, te enviado un correo electrónico con mi opinión profesional. Saludos y gracias por tu interés en el artículo.-

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