¿Qué hacer si tengo problemas con un vecino? ¿Cuáles son los problemas más habituales que puedes tener con un vecino? ¿Dónde acudir si tengo problemas con un vecino? ¿Cómo puedo denunciar a mi vecino si tengo problemas con él? ¿Quién debe solucionar los problemas entre vecinos? En este artículo el abogado experto en Derecho de la Propiedad Horizontal, Francisco Amorós Vives, da respuesta a la preguntas planteadas sobre comunidades de vecinos de Catalunya, reguladas en el Código Civil catalán.
¿Qué hacer si tengo problemas con un vecino?
Cuando tenemos problemas con un vecino lo recomendable es intentar solucionarlo de forma amistosa; habla con tu vecino, y exponle el problema.
Si no consigues solucionarlo de forma amistosa, lo más recomendable es acudir al presidente de la comunidad para que intente solucionar el conflicto, y, en su caso, al administrador de la comunidad, siempre que éste exista.
Finalmente, y ante la imposibilidad o la certeza de poder solucionar ese problema, lo más recomendable es solicitar asesoramiento a un abogado especialista en cuestiones de propiedad horizontal.
Problemas habituales que puedes tener con un vecino
La convivencia es uno de los grandes retos que en la actualidad tenemos como sociedad. Convivir en una sociedad de vecinos es, probablemente, una de las cosas más difíciles que pueda existir, porque es un micro reflejo de la sociedad en general. Lo más pequeño siempre se magnificará y para solucionar un conflicto vecinal, siempre habrá más ideas en el ambiente que vecinos y más personas que no aporten una solución viable.
Para poder abordar con inteligencia y mucha paciencia conflictos vecinales es necesario conocer cuales son los más comunes para estar atento y, con mente fría, siempre ofrecer alternativas.
Desde mi experiencia como abogado en estos asuntos de vecinos, he podido constatar que los conflictos vecinales más comunes son los siguientes:
- Respeto de las áreas comunes; este es motivo de muchos conflictos y por lo general están envueltos los niños.
- Los ruidos; es este, probablemente, uno de los más comunes y protagonista de grandes discusiones.
- La música; no todos los vecinos toleran o soportan escuchar al vecino tocar instrumentos, ni la clase de música que nuestro vecino oye.
- Las mascotas, desde el ladrido de un perro hasta el excremento de cualquier animal, representa uno de los grandes conflictos vecinales.
- Ponerse de acuerdo para reformas u obras, cuestión que puede generar largas y repetidas reuniones y discusiones.
- Reformas individuales; realizar obras molestas en el interior de nuestra vivienda, o fuera de los horarios establecidos por la junta de vecinos.
- La adopción de acuerdos injustos por parte de la comunidad de propietarios, que perjudican a un vecino en concreto.
- Las cuestiones de accesibilidad por el interior del edificio, cuando en la comunidad de vecinos vivan personas con minusvalías.
- Las fiestas, que incluso pueden terminar con una llamada a la policía.
- La morosidad, esto es, el impago por un vecino de las cuotas acordadas por la junta de vecinos para soportar las cargas de la comunidad.
¿Dónde acudir si tengo problemas con un vecino?
Si tenemos problemas en una comunidad de vecinos podemos acudir a las siguientes personas:
- Al presidente, cuya atribución principal es la de velar por el buen funcionamiento de la comunidad. Por tanto, cuando un vecino sufra un altercado o algún incidente, debe saber que puede recurrir al presidente para trasladarle cualquier controversia o incluso preocupación que haya nacido en el seno de las relaciones entre vecinos.
Además el presidente, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios, tiene la obligación legal de requerir a quien realice actividades prohibidas o molestas, el inmediato cese de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales que pudieran corresponder.
- Al administrador de fincas de la comunidad, quien desempeña la función de gestionar la comunidad de propietarios, y entre sus funciones está la de tomar las medidas convenientes y hacer los actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad, así como velar por que los propietarios cumplan las obligaciones y hacerles las advertencias pertinentes.
- A la policía puede acudirse en supuestos de acusaciones gravemente perjudiciales, como por ejemplo, en casos de agresiones o conflictos realmente graves, como podría ser el ejercicio de la prostitución en algún departamento de la comunidad, o asuntos relacionados con sustancias tóxicas.
- Finalmente, cuando las opciones explicadas no funcionen, el vecino afectado o la peia comunidad de propietarios, deberá acudir a un abogado especialista en derecho de propiedad horizontal, quien le asesorará sobre las actuaciones oportunas para su caso y de las medidas legales, y en su caso judiciales, que deberían adoptarse para solventar el conflicto.
¿Cómo puedo denunciar a mi vecino si tengo problemas con él?
Como decíamos cuando ni a través de la mediación del presidente ni del administrador es posible llegar a una solución amistosa del conflicto o del problema que tenemos con un vecino, llega el momento de ponerse en contacto con un abogado experto en propiedad horizontal, con el objeto de proceder a la denuncia de ese vecino.
Normalmente, las cuestiones de conflictividad vecinal ente propietarios, se suelen ventilar por la vía civil, es decir mediante la presentación de una demanda en los juzgados de primera instancia contra dicho vecino, solicitando al juzgado se le condene a dejar de realizar una actividad que nos causa un perjuicio, o a que realice una obra porque nos está perjudicando, o a que cese una actividad molesta. Estos suelen ser los casos más frecuentes.
En otras ocasiones, en lugar de acudir a la vía civil, deberemos presentar una denuncia por la vía penal, cuando estos conflictos sean ya mucho más graves, y puedan comportar algún tipo de lesión personal o daño contra algún bien.
Y finalmente, tenemos la vía administrativa que es la que se debe adoptar en cuestiones como la ejecución de obras sin permiso administrativo, o cuando se realice en un local una actividad para la que no se tiene la preceptiva licencia.
Estas son, a modo de resumen, las vías de las que disponemos para denunciar a un vecino si tenemos problemas con él.
¿Quién debe solucionar los problemas entre vecinos?
En primer lugar, lo habitual y más sencillo, es comunicar al presidente la existencia del problema, para que éste requiera de una mediación con los propietarios afectados para intentar solucionar el problema.
Si el presidente no consigue que la calma regrese a la comunidad, el propietario afectado puede acudir al administrador de fincas, quien como ya hemos explicado se encarga de gestionar la comunidad de propietarios, y puede realizar labores de mediación y apercibimiento ante malas conductas que afecten a otros propietarios.
Cuando el problema se agrave y se requiera de una actuación inmediata que impida que derive en un mal mayor, puede acudirse a la policía para que instruya diligencias y ponga fin a la acción indeseable.
Y en aquellos supuestos de conflictos graves, cuando ya no se puedan solucionar ni por el acuerdo entre los propietarios afectados, ni por la mediación del presidente ni del administrador, es cuando debe acudirse a un abogado especialista en propiedad horizontal, para que en base a su experiencia intente, primero, solucionar el conflicto mediante el diálogo, y cuando no sea posible, mediante el recurso a la justicia, lo que suele ocurrir en los presupuestos de conflictos por vecinos morosos, conductas molestas, acuerdos injustos adoptados por la junta de vecinos, realización de actividades ilícitas en las viviendas o locales, o en desacuerdos para la realización de obras de accesibilidad.
Conoce al autor de este artículo Francisco Amorós Vives, abogado experto en derecho de la propiedad horizontal, y descubre cómo puede ayudarte.
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Buenas tardes tengo un problema muy grave con el hijo de mi vecino de arriba, el piensa que yo lo he pillado vendiendo marihuana cuando no es así y a partir de ahí me esta haciendo la vida imposible hasta me ha amenazado de muerte hecho que he denunciado a la guardia civil y hasta ha venido la policía a mi casa
Esta todo el día dando golpes, tirando cosas al suelo y molestando esa la hora que sea,
Yo vivo con mi hija y estoy cuidando de lunes a sábado a mi nieta de 20 meses y vivimos asustadas
No se qué puedo hacer más
Necesito que alguien me ayude muchas gracias