Te has preguntado alguna vez, ¿las plantas bajas pagan gastos de comunidad? Es una duda frecuente que puede generar confusiones en la gestión de tu hogar. En este artículo, desentrañaremos este debate, arrojando luz sobre si realmente las plantas bajas deben contribuir a los gastos comunes. Vamos más allá para ofrecerte una visión clara y comprensible de esta cuestión. Descubre cómo estas reglas te pueden afectar y toma decisiones informadas. ¡Sigue leyendo para obtener respuestas precisas y útiles!
¿Cuáles son los gastos de la comunidad?
Todos los gastos que la comunidad necesite para el mantenimiento de las zonas comunes y de su propio funcionamiento. Lógicamente depende también de los servicios e instalaciones que tenga (ascensores, piscinas, canchas, porteros…). Todos los gastos que la comunidad necesite para su funcionamiento y mantenimiento se consideran los gastos a repartir entre los comuneros.
¿Todos los vecinos pagan los mismos gastos de comunidad?
La regla general es que cada uno debe contribuir de acuerdo a su cuota de participación. Es decir, primero se fija la cuota —que es el porcentaje que cada uno tiene en el edificio— y, en base a eso, se divide el gasto total entre el porcentaje de cada uno.
Quién debe pagar los gastos de comunidad, ¿propietario o inquilino?
El propietario. De hecho, aun cuando en el contrato de alquiler se establezca una obligación del inquilino de pagar la comunidad, esa obligación solo vincula al inquilino con el propietario, pero no con la comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios no puede dirigir la demanda contra el inquilino, sino contra el propietario y arrendador, y si luego él tenía eso puesto en su contrato, tendrá que reclamarle al inquilino, pero no afecta a terceros.
¿Las plantas bajas pagan gastos de comunidad?
Sí, la regla general es que todos deben pagar. A veces, algunos dicen «Bueno, es que yo no uso el ascensor» o «no uso el portal», pero sobre eso ya hay jurisprudencia muy rotunda, muy contundente y muy amplia sobre las normas de reparto de los gastos, que deben interpretarse restrictivamente.
Solamente no pagan en caso de que en los estatutos de la comunidad o en la división horizontal ya estuviera previsto —que en algunos edificios lo está— que las plantas bajas no contribuirán a esos gastos. Si no lo está, deben contribuir a ellos. Y si la expresión que se usa es dudosa y no se sabe muy bien qué quiere decir —¿debo pagar el ascensor, pero no los gastos de limpieza de la escalera?—, cuando las expresiones no estén claras, según la jurisprudencia hay que interpretarlo restrictivamente.
Es decir, la regla general es que tengan que pagar todo lo que no esté claramente excluido en los estatutos o en la división horizontal.
¿Por qué es tan relevante contar con un abogado experto?
Porque hay que saber interpretar bien esas normas de exención de gastos, que en muchos casos pueden ser interpretables según las palabras utilizadas y, asimismo, a raíz de la jurisprudencia. Es decir, la ley no contempla todo esto, sino que son distintas sentencias las que van marcando cómo se interpretan esas expresiones y cómo se aplican. Entonces es importante que sea un abogado que esté especializado e informado de la jurisprudencia. Ahora, por ejemplo, con respecto a la instalación de ascensores, hay muchísima jurisprudencia y, en este sentido, hay muchos locales comerciales que están teniendo que contribuir a la instalación del ascensor porque la ley habla de que cuando se instala un ascensor nuevo, todos los propietarios deben contribuir. Y como ahora también hay normas para contribuir a que se instalen los ascensores —siempre que haya personas mayores o con discapacidad en el edificio que lo pidan—, muchos propietarios de locales o de bajos en edificios donde nunca ha habido ascensor creen que no tienen que contribuir a ese gasto, pero la jurisprudencia está siendo bastante dura en ese sentido. Y es un gasto importante porque normalmente la cuota del local —que va en base a la superficie—puede ser mayor incluso que la de las viviendas.
Ejemplos de casos de plantas bajas pagando gastos de comunidad indebidamente
Como los estatutos o la división horizontal se hacen normalmente al principio de la constitución del edificio y pasan muchos años, en la práctica, a veces se llega a acuerdos que se reflejan en actas o no, y hay vecinos a los que se les ha dicho «Bueno, que el local pague 25 euros, que pague 50…» — cantidades a tanto alzado— y ni se calcula con base a cuota ni en base a gastos ni nada. Y en algunos casos, al venir al cabo de los años, porque pretendían subirle esa cantidad mucho, descubren que en los estatutos había exenciones, que nadie había leído ni aplicado.
¿Y si se está eximiendo al local comercial de pagar determinados gastos, se podría entender como un acto propio?
Con respecto a los ascensores, la jurisprudencia está siendo bastante contundente en el sentido de obligar a todos los comuneros, pero si, por ejemplo, en un momento dado se dijera que esa cortesía se acabó y que quieren que empiece a pagar gastos de mantenimiento, de limpieza… probablemente ese tiempo transcurrido iría en su contra.
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