Juicio monitorio comunidad de propietarios

Juicio monitorio comunidad de propietarios

Juicio monitorio comunidad de propietarios: ¿Qué es un juicio monitorio? ¿En qué afecta a la comunidad de propietarios un juicio monitorio? ¿Qué ocurre si un vecino moroso se opone al juicio monitorio de una comunidad de propietarios? ¿Cuándo sale la sentencia final de un juicio monitorio? Pasos para iniciar un procedimiento monitorio en una comunidad de propietarios. A continuación, el abogado experto en Derecho de la Propiedad Horizontal, Carlos Javier Ruano Pérez, responde a estas preguntas relacionadas con esta casuística.

¿Qué es un juicio monitorio?

El juicio monitorio es un procedimiento creado especialmente para agilizar el cobro de cantidades, siempre que las mismas estén convenientemente documentadas, y que por tanto no sean, en principio, discutibles.

Su principal ventaja consiste en que, si el demandado no paga ni contesta, el procedimiento finaliza con una condena de pago, que se puede ejecutar inmediatamente.

En todo caso hay que tener en cuenta que su uso es voluntario para la Comunidad de Propietarios, aunque muy recomendable por su agilidad y otros motivos que a continuación se expondrán. 

Pero en algunos casos se puede considerar más adecuado ir a un juicio declarativo que corresponda según la cantidad a reclamar, y “saltarnos” el monitorio. 

Por ejemplo, si la documentación que tenemos no es la que legalmente se exige para la presentación del monitorio, o si ya sabemos que, con toda seguridad, el vecino moroso se va a oponer al mismo, podemos presentar demanda de juicio verbal u ordinario.

¿En qué afecta a la comunidad de propietarios un juicio monitorio?

Entre las deudas que se pueden reclamar mediante este procedimiento especial se consideró que era conveniente incluir las deudas de comuneros respecto a la Comunidad de propietarios por cuotas ordinarias o extraordinarias, siempre y cuando hubieran sido aprobadas y comunicadas debidamente.

Además se estableció legalmente que la Comunidad de Propietarios pueda repercutir los costes de abogado y procurador utilizados en dicho procedimiento al vecino moroso, con independencia de la cantidad a reclamar. Por tanto siempre es conveniente y mucho más cómodo para la Comunidad de Propietarios contar con estos profesionales, sabiendo que su coste será finalmente abonado por el vecino moroso.

Esta condena en costas debe aplicarse automáticamente por previsión legal y precisamente para desincentivar la morosidad en las Comunidades de Propietarios.

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Pasos para iniciar un procedimiento monitorio en una comunidad de propietarios

Existen dos pasos fundamentales para poder reclamar una deuda de Comunidad de Propietarios mediante un procedimiento monitorio correctamente:

  1. El primero es la liquidación de la deuda, que debe incluirse en la Convocatoria dentro del Orden del día para hacerse en Junta General, y detallando de manera desglosada los importes y conceptos adeudados.
  2. Y en segundo lugar es muy importante realizar correctamente la notificación de esta liquidación, que debe hacerse de manera fehaciente  y específica, al margen de la propia notificación del acta. Esta notificación normalmente se hace por burofax con acuse de recibo, cuyo coste también puede repercutirse al vecino moroso dentro de la petición de juicio monitorio.

¿Qué ocurre si un vecino moroso se opone al juicio monitorio de una comunidad de propietarios?

Si un vecino moroso se opone a la petición de juicio monitorio, el Juzgado transformará el expediente judicial en un proceso declarativo verbal u ordinario según la cuantía que se está reclamando y archivará el monitorio por oposición. 

En este caso ya estaríamos ante un procedimiento “normal”, y por tanto como vemos la principal ventaja del monitorio se produce cuando el vecino moroso no se opone ni hace nada cuando le llega la notificación, lo cual también es bastante habitual.

En todo caso debemos tener en cuenta que no basta con oponerse, luego hay que defender estos motivos de oposición en el juicio correspondiente, y si el vecino moroso no tenía un motivo de oposición válido, puede acabar siendo más costoso para él cuando obtenga en su día una sentencia condenatoria.

¿Cuándo sale la sentencia final de un juicio monitorio?

Es necesario saber que, en realidad, si el monitorio está correctamente presentado y legalmente bien documentado, el Juez lanza inmediatamente un requerimiento de pago al vecino moroso, el cual tiene 20 días para pagar la deuda. 

Si el vecino moroso no paga en ese plazo pero tampoco se opone a la reclamación el juicio no finaliza mediante sentencia sino mediante decreto, aunque en la práctica los efectos son los mismos que una sentencia estimatoria de la demanda, y a partir de ahí se podrían pedir los embargos y medidas necesarios para conseguir el cobro.

En cambio, si ha habido oposición, al transformarse en un procedimiento declarativo si tendrá que finalizar por sentencia, cuyo plazo dependerá, además de la carga de trabajo del propio Juzgado, de si exige celebración de audiencia previa y vista oral o no, etc.

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