¿Sabías que puedes tener derecho a indemnización si tu local comercial se cierra debido a obras comunitarias? En este artículo, exploraremos los derechos y compensaciones disponibles para los propietarios de locales comerciales afectados por cierres debido a obras en su comunidad. Descubre cómo puedes proteger tus intereses y obtener una compensación justa por los inconvenientes causados. Si estás buscando respuestas sobre la indemnización por el cierre de un local comercial por obras comunitarias, ¡sigue leyendo!
¿Se puede cerrar un local comercial por obras comunitarias?
Sí. En principio, la ley prevé que todos los propietarios —también los de locales— están obligados a consentir ese tipo de obras cuando son necesarias y han sido aprobadas por la por la propia comunidad.
Hay dos situaciones distintas:
- Situaciones temporales. Normalmente casi siempre se trata de instalaciones, tuberías o algún otro tipo de instalación comunitaria que pasa por un falso techo o por el interior de un local comercial y la única manera de acceder para sustituirla, por ejemplo, o repararla es a través del propio local. Es una situación temporal hasta que termina la obra.
- Situaciones más definitivas, como puede ser la necesidad de ocupar parte del espacio, por ejemplo, para una caja de ascensor que antes no existía. Esto sería una especie de expropiación de parte de la propiedad.
¿Puedo reclamar a la comunidad una indemnización por el cierre de mi local comercial por obras?
Sí, lo que pasa es que son situaciones que deben intentar solucionarse de mutuo acuerdo porque pueden ser bastante complejas, ya que la indemnización puede comprender simplemente la falta de uso de ese local, pero también puede extenderse al lucro cesante; si hay un negocio que puede operar durante unos días, cuál es ese lucro cesante, esas ganancias que habrían tenido durante esos días, si se incluyen o no se incluyen, o si ese cierre no es total, sino que permite que el negocio siga operando, aunque con molestias. Entonces, casi siempre es importante negociarlo.
¿Cómo reclamar la indemnización por cierre del local comercial por obras comunitarias?
Lo fundamental y lo primero es empezar cuanto antes. Como todo esto tiene que haberse determinado en una junta de propietarios que acuerde efectivamente la realización de la obra, es importante empezar a valorar desde el primer momento cuál es ese impacto. Y luego tenerlo bien documentado: si el lucro cesante, con las cuentas del negocio; si se trata simplemente de una pérdida de uso del local, calcular con base a los locales de la zona cuánto es el coste de tenerlo ocupado durante ese tiempo. Y en caso extremo o que haya elementos técnicos, contar con un informe pericial. Empezar cuanto antes e ir bien documentado a esa negociación.
Si la negociación no va bien, ¿qué podemos hacer?
No quedaría otra que poner una demanda judicial. Por eso digo que, en ese sentido, si ya tengo el trabajo previo hecho y la tengo bien documentada, la demanda casi sale sola: reclamo las cantidades que salen de los números o del informe pericial, en su caso.
¿Qué indemnización deberá pagar la comunidad por cierre de local comercial por obras comunitarias?
Habría que ver si ese cierre es completo o no y si el local se encuentra alquilado o no se encuentra alquilado. Eso podría contener distintos conceptos: básicamente, es una indemnización por los días o los meses de cierre, equivalentes al alquiler de ese local; y en caso de que hubiera un negocio que ha tenido que dejar de operar, el lucro cesante, como digo, la ganancia dejada de obtener).
Motivos por los que necesitas a un abogado para conseguir tu indemnización
De lo que he explicado se deduce que son temas, por un lado, complejos, donde la indemnización puede estar compuesta por distintos conceptos y cuanto mejor te hayas asesorado, más posibilidades hay de que incluyas todo lo necesario y que no se te quede nada atrás y que esa indemnización, por tanto, sea lo más alta y más justa posible. Y por otro lado, como tiene una alta probabilidad de acabar judicializándose el tema, cuanto antes se asuma por un profesional, mejor documentados estarán todos esos pasos previos a llegar al juzgado.
Ejemplos en los que el propietario del local comercial recibe indemnización por obras comunitarias
El más habitual es el de tuberías o suministros que pasen por el techo del local y que no haya otra manera de acceder a los mismos —que, en este caso, es una situación temporal hasta que termine la reparación—. Y en cuanto a ser más definitivos y que implican una indemnización por los metros inutilizados, la instalación de ascensor. Bueno, ahora la nueva normativa hace que aquellos edificios que no tengan ascensor en muchos casos se vean obligados a instalarlo, si existen personas con movilidad reducida, etc., y a veces no hay espacio en las zonas comunes para instalarlo y entonces hay que utilizar parte de un local comercial para instalar la caja del ascensor y, en este caso, hay que indemnizar al propietario evidentemente.
¿Me puedo oponer a que los obreros entren en el local a hacer la obra?
No. Por eso, he empezado diciendo que la ley nos obliga a permitir la obra y no permitirla, desde luego, sería algo que no es recomendado y que podría tener perjuicios tanto en una solicitud de indemnización al revés —de la comunidad hacia nosotros— si ese retraso en comenzar las obras le provoca un perjuicio, o incluso se podría considerar hasta un delito leve de coacciones impedírselo a la comunidad. Entonces, no es recomendable negarse y por eso digo que desde que se sabe que se va a adoptar este acuerdo hay que empezar a negociar para la indemnización, que ahí es donde debemos centrar los esfuerzos, en que se nos indemnice convenientemente y no en impedir el hecho de la entrada, siempre y cuando sea obviamente necesaria. Si consideramos que la decisión es incorrecta, porque había otras maneras de hacer la obra sin afectarnos, entonces lo que tendremos que hacer es impugnar esa decisión y solicitar como medida cautelar que se paralice la discusión hasta que se resuelva esa impugnación.
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