Bienvenido a nuestro espacio dedicado a los propietarios de pisos turísticos, donde abordaremos el tema crucial de que «gastos de comunidad tiene que pagar un piso turístico». Mantener tu propiedad en óptimas condiciones y gestionar los costos asociados puede marcar la diferencia en tu inversión. Desde reparaciones hasta servicios, exploraremos cómo puedes optimizar tus finanzas para asegurar el éxito continuo de tu piso turístico.
¿Qué gastos de comunidad tiene que pagar el propietario del piso turístico?
Si no se ha acordado nada, el propietario del piso turístico tiene que pagar lo mismo que cualquier otro vecino. Es decir, en base a su cuota de participación, tendrá su cuota mensual.
Lo que sucede es que se ha modificado la Ley de Propiedad Horizontal —concretamente el artículo 17— y se le ha dado la posibilidad a las comunidades de establecer un incremento solo para este tipo de viviendas porque se considera que pueden generar un mayor coste o mayores molestias a la comunidad de propietarios y, para compensarles, se les permite aprobar un incremento sobre la cuota, pero esto tiene que estar aprobado en junta por una mayoría de 3/5 y se establecen dos requisitos:
- No puede ser retroactivo. Es decir, solamente entrará en vigor a partir de que efectivamente se apruebe.
- No podrá superarse un 20% sobre la cuota normal que se venía pagando.
¿Pueden acordar los vecinos que el propietario del piso turístico pague más gastos de comunidad?
Sí. Siempre y cuando esté dentro de ese límite de un 20% más que la cuota habitual, sí se puede acordar.
¿Cómo se lleva a cabo la subida de los gastos de comunidad que tiene que pagar un piso turístico?
Es necesario convocar una junta general y, por supuesto, llevarlo en el orden del día y aprobarlo por una mayoría cualificada de 3/5. Y entrará en vigor a partir del mes siguiente al que se apruebe.
¿Qué gastos se pueden repercutir a los huéspedes del piso turístico?
Los huéspedes tienen una consideración igual que la del inquilino; es decir, que no tienen una relación directa con la comunidad. La comunidad de propietarios siempre debe dirigirse al propietario y las relaciones propietario-huésped o propietario-inquilino no afectan a terceros.
Ejemplos de casos de incremento de los gastos de comunidad en pisos turísticos
Desde que se aprobó esta posibilidad, hay muchas comunidades que lo están aprobando porque, efectivamente, consideran que el trasiego de huéspedes provoca mayores gastos de limpieza y demás, y casi siempre, se aplica directamente ese 20% que se considera como máximo, y al final está siendo la norma.
De todas formas, en relación al tema de los huéspedes, lo que sí pueden provocar es que se considere que ese propietario —no directamente el huésped, pero sí el propietario— está incurriendo en una actividad molesta. Ahí están los puntos de mayor conflictividad; es decir, no se puede prohibir el piso turístico que ya está instalado, solamente se le puede subir la cuota, pero si ese piso turístico está provocando molestias, se podría ir por la vía de la cesación de actividades molestas.
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