Si estás considerando cambiar las ventanas de tu vivienda, es natural que te preguntes si necesitas permiso de la comunidad de propietarios. En este artículo, abordaremos esta cuestión y te proporcionaremos información clara y concisa sobre la posibilidad de cambiar las ventanas sin permiso de la comunidad. Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber al respecto.
¿Es necesario el permiso de la comunidad para cambiar las ventanas?
Depende de la normativa que exista en cada comunidad. Es decir, hay que partir del hecho de que las ventanas están en un elemento común y forman parte de un elemento común, que es la fachada. La fachada siempre es considerada elemento común y las ventanas, igual que los balcones, tienen una configuración un poco mixta: son tanto privativos como comunitarios porque se encuentran en la fachada. Entonces, derivado de este estatus mixto y de que, en muchos casos, en las comunidades tienen aprobado en sus estatutos una cierta uniformidad o unas normas al respecto, es lo primero que habría que consultar para saber si yo las puedo cambiar unilateralmente o no.
En muchos casos sí es necesario el permiso de la comunidad para cambiar las ventanas porque afecta a la estética del edificio, a la fachada, que es un elemento común. Todo eso dejando al margen lo que sería una posible licencia urbanística. O sea, eso es aparte, pues puede que haya también algunos ayuntamientos que exijan una licencia para este cambio. En cuanto a la comunidad de propietarios, en muchos casos sí es necesario por esa característica de elemento común y de uniformidad de la fachada.
¿Pueden multarme por cambiar las ventanas de mi casa sin permiso?
La comunidad de propietarios no tiene facultad para multar, no tiene esa potestad. Otra cosa sería —como digo— si hubiera una infracción de normas urbanísticas. Lo que puede hacer la comunidad es demandar y pedir la restitución a la situación anterior; es decir, volver a poner la ventana que estaba inicialmente o la configuración inicial, pero no existe una potestad sancionadora de poner multas por parte de la comunidad de propietarios.
¿Y si las ventanas estaban en mal estado?
Estamos hablando de una sustitución que, a la vez, implique un cambio en las condiciones; es decir, otros colores, otros materiales… Si es exactamente igual que la que estaba, puede defenderse que no es necesaria ninguna autorización porque no afecta a esa uniformidad.
¿Qué puedo hacer si la comunidad no me da permiso para cambiar las ventanas de mi casa?
En caso de que consideremos que esa falta de autorización es injusta o ilegal, porque no hay ningún motivo para ello, no habría otra solución que impugnar ese acuerdo. Es decir, si yo lo llevo a junta y la comunidad me dice que no, pero sin ningún argumento jurídicamente válido, tendría que impugnar ese acuerdo.
Motivos para contar con un abogado experto si quieres cambiar las ventanas de tu vivienda
Es un tema en el cual ni siquiera a nivel jurisprudencial hay unanimidad en cuanto a en qué casos se puede o en cuáles no, y, por tanto, un conocimiento tanto de la jurisprudencia concreta de la zona como de los estatutos y la interpretación de los mismos es importantísimo. Por eso, un abogado especializado que tenga conocimiento de esto nos puede aconsejar mejor en un lado o en otro.
Ejemplos de cambio de ventanas sin permiso de la comunidad
En el caso de que se trate de una fachada especialmente protegida, en principio, se consideraría que es zona común y el ayuntamiento iría contra la comunidad, pero la comunidad siempre podrá rebatir o reclamar contra el propietario que haya incumplido, siempre y cuando acredite que se lo ha hecho saber y ha hecho caso omiso.
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