La cuestión de si una finca tiene servidumbre de paso es esencial en el ámbito de la propiedad y los derechos de acceso. La servidumbre de paso permite el acceso a una propiedad a través de otra, y es fundamental para garantizar la utilidad y accesibilidad adecuadas de la finca en cuestión. En este artículo, exploraremos en detalle cómo determinar si una finca tiene una servidumbre de paso, los pasos que debes seguir para verificar esta información y cómo entender los derechos y obligaciones relacionados.
¿Qué es una servidumbre de paso?
Una servidumbre de paso es un derecho real que consiste en el derecho que tiene un tercero a pasar por una propiedad de otro para acceder a la suya.
Tipos de servidumbres de paso
Las servidumbres de paso pueden ser voluntarias o forzosas. Las voluntarias son aquellas que se constituyen por la voluntad de los dueños del predio sirviente (propiedad por la que se va a pasar) y el predio dominante (propiedad a la que se va a dar acceso), normalmente en escritura pública en la que se deja fijado el ancho, el largo y la ubicación de la servidumbre así como su uso.-
Las forzosa hace referencia aquella que viene recogida en nuestro Código Civil y tiene la finalidad de dar salida a un camino público a aquella finca que se encuentra enclavada entre otras y que, por tal motivo, no lo tiene. Se llama forzosa porque el propietario de esa finca enclavada puede obligar al propietario/s de las fincas que se ubiquen entre la suya y el camino público a que le dejen pasar para acceder a este.
¿Dónde se registran las servidumbres de paso?
Las servidumbres de paso se registran en el Registro de la Propiedad. Para ello es necesario, sin son voluntarias, constituirla en Escritura Pública ante notario (solo los documentos públicos tienen acceso al Registro de la Propiedad). Una vez inscrita en el Registro, consta en la información registral tanto de la finca dominante como de la sirviente.-
Las forzosas normalmente son reconocidas en Sentencia, por lo que será una copia testimoniada de esta la que deberemos llevar al Registro para su inscripción.-
¿Cómo saber si la finca que vamos a comprar tiene una servidumbre de paso?
Si una finca está gravada con una servidumbre de paso, al pedir una nota simple al Registro de la Propiedad, en el apartado “cargas”, deberá aparecer.
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Hola buenas tardes.
He comprobado que es experto en materia de servidumbres y necesitaría su ayuda. Tengo un problema con mi vecino en referencia a una servidumbre de paso agravada sobre la finca del vecino (yo soy el predio dominante). El problema es que esta no se encuentra inscrita en el registro de la propiedad (las fincas están ubicadas en un pueblo de Ávila) pero dispongo del documento de compra-venta privado del año 1940 donde se reconoce la servidumbre de paso a mi favor (en aquel entonces, ganado y carros, la compró mi bisabuelo y esta se ha ido heredando hasta la fecha que está a nombre de mi madre).
La finca del predio sirviente se ha vendido y ahora tengo problemas con los nuevos propietarios donde me reiteran de forma verbal que cese de pasar (tanto a mí ,como a otro vecino que también tienen reconocida la servidumbre de paso por documento privado).
El unico problema es que se trata de un pueblo de Ávila (en caso de no poderme ayudar por la lejanía, rogaría que me indicara, si conoce, algún despacho legal en Madrid o cercanías que fueran expertos en la materia y me pudieran ayudar).
El expediente lo tengo todo documentado (contratos, herederos, registros historicos catastrales etc…), sólo necesitaría la voloración de un experto para proceder de la forma más oportuna al problema presentado. (envío burofax, acción confesora de servidumbre, expediente de dominio para legalización de la servidumbre en matria registral etc….)
A la espera de sus comentarios, reciba un cordial saludo.