La servidumbre de paso es un derecho legal que permite el acceso a través de una propiedad privada para llegar a otra. Sin embargo, surge la interrogante de si es posible aparcar en una servidumbre de paso. Este tema es crucial para entender los límites y las obligaciones relacionadas con este derecho de acceso. En este artículo, exploraremos en detalle la relación entre la servidumbre de paso y el estacionamiento, y proporcionaremos una comprensión clara de lo que está permitido y lo que no lo está.
¿Cómo se crea una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso se puede crear en Escritura Pública por los dueños del predio “sirviente” (por el que se va a pasar) y el “dominante” (al que se va a acceder), en la que se establece su ancho, recorrido, ubicación y uso y, en su caso, se fija un precio por su constitución. Este tipo de servidumbre se conoce como voluntaria.-
Si no es posible constituirla voluntariamente y el dueño de una propiedad está enclavado entre otras no tienen por ello salida directa a camino público, el Código Civil le da la posibilidad de constituirla, normalmente pidiéndolo al Juez del lugar en el que radique la propiedad. Es lo que se conoce como servidumbre forzosa.
Características de la servidumbre de paso
En términos jurídicos se dice que la servidumbre de paso es aparente (se ve), discontinua (ya que no se usa siempre) y positiva (recae sobre la propiedad de un tercero / predio sirviente).-
Hay que hacer mención al hecho de que la servidumbre limita el derecho de propiedad, uso y disfrute de la finca que está gravada por ella, por lo que deberá constituirse (salvo en la voluntarias en la que prima la voluntad de las partes) causando el menor perjuicio y/o las menores molestias a la propiedad que la sufre.
¿Entonces se puede aparcar el coche en una servidumbre de paso?
NO. La servidumbre de paso es para pasar, no para aparcar. Es jurisprudencialmente pacífica esta cuestión y suele ser habitual la existencia de litigios por este motivo, por obstaculizar el paso o el uso de la servidumbre.-
Los problemas surgen ya que al aparcar el coche en un camino privado lo habitual es que la policía no intervenga para restablecer su uso y ha de acudirse al juzgado para ello.-
Ejemplos de casos por conflictos vecinales al usar una servidumbre de paso para aparcar el coche
Los más habituales suelen ser:
- aparcar el coche a la entrada del camino impidiendo el acceso a la finca o fincas que se sirven de ella.-
- aparcar un vehículo a lo largo de su recorrido impidiendo el uso normal de la servidumbre, sobre todo si se intenta pasar por ella con un vehículo de gran tamaño o con un tractor.-
- dependiendo de la configuración un problema que suele darse es que las visitas a cualquiera de las fincas dejen aparcados sus vehículos en ella impidiendo su uso.-
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Hola , necesito información sobre un problema que me surgió hoy ,,el alcalde de coles provincia de Ourense de mi pueblo mando a unos operarios a poner una pintada en el suelo de mi entrada a casa donde costa como servidumbre de paso a mi casa y otra persona que compró e hizo un garaje y ahora no quiere que ponga mi coche ,,puede el ayuntamiento poner prohibido estacionar en el paso de servidumbre y decir que es una entrada publica ,, cuando esa entrada sin salida a ningún sitio público donde los propietarios de las vivienda pagamos e hicimos solos el arreglo con cemento pagado de nuestro bolsillo
Nunca contemplan ustedes el hecho de que a veces el propietario del predio dominante aparque provocando distintas molestias al propietario del predio sirviente, molestias mas allá de las que implican tener ese paso. Este es mi caso, en el que los propietarios del predio dominante aparcan en el camino dificultándome a mi el acceso a mi aparcamiento.