¿Qué hacer su ocupan la vivienda turística que alquilo por Airbnb?, ¿puedo denunciar si la vivienda que alquilo por Airbnb es mi vivienda habitual?, ¿cuánto tardaré en desalojar a los inquilinos? Esther las Heras Martínez experta en Delitos de apoderamiento, resuelve todas las dudas respecto de esta cuestión.
Introducción
Lo primero que hay que hacer es consultar con un especialista a fin de que el mismo determine qué vía – civil o penal- es la más apropiada para acceder al auxilio de los Juzgados y Tribunales.
¿Cómo se lleva a cabo el desalojo de inquilinos de un apartamento turístico?
La circunstancia de que el inmueble en cuestión se trate de una vivienda turística supone, en muchas Comunidades Autónomas, que la citada vivienda no es la residencia habitual del propietario, por lo que el procedimiento para el desalojo del piso turístico se trataría como cualquier otro inmueble que no constituya morada como ocurría en la vía penal, por ejemplo.
¿Cómo puedo llevar a cabo el desalojo de un apartamento turístico?
En este caso en concreto, una solución idónea es recurrir a la denuncia penal por ocupación de inmueble, y en este caso por la vía del delito leve previsto y penado en el artículo 245.2 CP.
¿Se puede ocupar una vivienda turística?
Por supuesto que sí pueden ocuparte tu vivienda turística, es más, es una circunstancia que viene produciéndose en algunas ocasiones.
Los usuarios, bajo la apariencia de turistas, acceden a una solicitud de alquiler a través de cualquier web site de alquiler turístico y, llegada la fecha de abandonar el inmueble el propietario se encuentra con que se ha cambiado el bombín y que los “supuestos inquilinos” no abandonan el inmueble.
¿Puedo denunciar si ocupan la vivienda turística que alquilo por Airbnb?
Por supuesto que puedes denunciar.
La legislación española protege el Derecho de la Propiedad y como tal, y cualquier propietario que se vea impedido al uso de su inmueble sea de alquiler turístico o vacacional o vivienda habitual puede acudir a los Juzgados y Tribunales a fin de que por parte de los mismos se les conceda el debido auxilio.
¿Puedo denunciar si la vivienda turística que alquilo por Airbnb es mi vivienda habitual?
En principio el concepto de alquiler turístico (en este caso alquiler por habitaciones o durante los meses de verano en los que los propietarios toman sus vacaciones) de vivienda habitual no está permitido en todas las Comunidades Autónomas.
¿Qué impedimentos puedo encontrarme al denunciar?
El concepto de alquiler turístico está muy acotado y dependerá mucho de la Comunidad Autónoma en la que radique el inmueble.
Entonces, ¿cómo denuncio la ocupación de mi vivienda de alquiler turístico?
En cualquier caso y con independencia de lo anterior, el propietario puede denunciar por la ocupación de su vivienda de alquiler turístico y el procedimiento será idéntico al de cualquier inmueble.
Si el Juzgado admite la solicitud de Medidas Cautelares citará a los ignorados ocupantes de tu vivienda a fin de que se personen en el Juzgado y justifiquen o aporteN tÍtulo que les permita la posesión de la finca. Lógicamente este titulo no existe.
Esther las Heras Martínez, experta en Delitos de apoderamiento
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¿Necesito una orden judicial para poder echar a los inquilinos que ocupan la vivienda turística que alquilo por Airbnb?
Siempre y en cualquier circunstancia es necesario que sea a través de los Juzgados y Tribunales el procedimiento que el propietario ha de seguir para el desalojo, en este caso forzoso, de los ocupas de tu vivienda, ya sea turística, segunda residencia o vivienda habitual.
¿Cuánto tardaré en desalojar a los inquilinos que ocupan la vivienda turística que alquilo por Airbnb si les denuncio?
El tiempo dependerá de una suma de factores tales como:
- Colapso del Juzgado
- Tipo de vivienda ocupada
- Perfil de los ocupa, esta circunstancia dependerá igualmente si elegimos la vía penal (delito de usurpación) o la vía civil (desahucio exprés y desahucio por precario).
¿Cuánto tarda en celebrarse el juicio desde que presento la denuncia?
Tratándose de un piso turístico lo más probable es que la vivienda ocupada no se trate de la vivienda habitual del propietario.
Imaginemos también que el letrado especialista, te recomienda acudir a la vía penal por delito de usurpación de vivienda (como ves se deduce que hay varias opciones o vías a las que acudir para el desalojo forzoso de los ocupas de tu piso turístico).
El abogado especialista en tiempo récord te prepara una denuncia por presunto delito de usurpación y además solicita Medidas Cautelares de desalojo forzoso de la vivienda al mismo tiempo.
Desde que se presenta la denuncia hasta que se incoa juicio de delito leve por presunta usurpación de inmueble podemos encontrarnos con una horquilla de tiempo de entre 15 a 30 días mas o menos.
¿Cuánto puede tardar en echar a los ocupas de mi apartamento turístico?
Si el Juzgado admite la solicitud de Medidas Cautelares citará a los ignorados ocupantes de tu vivienda a fin de que se personen en el Juzgado y justifiquen o aporteN tÍtulo que les permita la posesión de la finca. Lógicamente este titulo no existe.
Si hemos fundamentado bien la solicitud de Medida Cautelar el Juzgado abrirá esta pieza separada y, tras las investigaciones que resulten procedentes (filiación de los ocupantes, requerimiento de documentación e información) ordenará mediante resolución el señalamiento de día y hora a fin de que tenga lugar el lanzamiento forzoso de los ocupantes.
Este en el mejor y más idílico escenario, podríamos tener a los ocupas de tu vivienda turística fuera de la misma en un plazo de entre 3 y 6 meses.
¿Y si no admiten las Medidas Cautelares?
Si el Juzgado, por las circunstancias que sea, no admite la Medida Cautelar, tu procedimiento seguirá su curso y se citará a las partes para que tenga lugar una vista de juicio oral.
El plazo de tiempo debería ser corto pero el colapso de los Juzgados hace que se esté citando a las partes entre 3 y 5 meses desde que tuvo lugar la presentación de la de la denuncia.
Una vez esto y dictada Sentencia y, caso de no ser apelada por los ocupas, se señalará día y hora para que tenga lugar el lanzamiento forzoso de los ocupas de tu vivienda vacacional.
Si los inquilinos que ocupan la vivienda turística que alquilo en Airbnb tienen hijos menores, ¿puedo denunciarlos?
Siempre se puede denunciar la ocupación de tu vivienda. La concurrencia de hijos menores de edad no puede ni debe ser un impedimento para hacerlo.
¿En qué consiste la situación de vulnerabilidad?
La problemática en este caso es la existencia desde abril del año 2020 de lo que se viene conociéndose como “situación de vulnerabilidad”.
¿Están en situación de vulnerabilidad los ocupas con hijos a su cargo?
La situación de vulnerabilidad, concepto introducido por el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (el cual ha sido prorrogado en sucesivas ocasiones y hasta la fecha) entre otras particularidades prevé, en el caso de que los ocupantes tengan hijos menores a su cargo, la posibilidad de solicitar la suspensión de los lanzamientos señalados.
Esta circunstancia ha sido un gran varapalo para los propietarios de inmuebles.
¿Puedo echar a los inquilinos que ocupan la vivienda que alquilo en Airbnb si tienen hijos menores?
Por supuesto que puede lanzarse de tu vivienda a los inquilinos que ocupan tu vivienda. La norma prevé que el Juzgado recabe de los Servicios Sociales informe y alternativa habitacional para este tipo de ocupas.
Ha de ser la Administración Publica la que debe velar por estos menores no debiendo de trasladarse esta responsabilidad de los propietarios de las fincas ocupadas con la suspensión reiterada de los lanzamientos ante la mas que frecuente falta de alternativa habitacional.
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