El reparto de herencia entre hermanos sin testamento es un tema delicado y de gran importancia que puede surgir en muchas familias. Cuando un ser querido fallece sin dejar un testamento claro, puede dar lugar a disputas y tensiones entre los hermanos sobre cómo se dividirán los bienes y propiedades dejados por el difunto. En este artículo, la abogada experta en Derecho Sucesorio. Mónica Rodríguez García responderá a las preguntas más frecuentes.
Introducción
Cuando los padres fallecen sin otorgar testamento entra en juego la sucesión intestada. Ello supone que la herencia se reparte entre los parientes más cercanos según el orden legalmente establecido en los artículos 912 y siguientes del Código Civil. Los parientes más próximos en grado son siempre los hijos, y dentro del mismo grado se divide en partes iguales. Procede el reparto igualitario entre todos los hermanos pero no siempre es tarea fácil. No sólo porque a veces las relaciones entre ellos son tensas o incluso conflictivas, sino también por el tipo de bienes que pueden componer la herencia.
Si lo que hay para repartir es dinero o cosas fungibles bastará con efectuar una operación aritmética para dividirlas. Pero si la herencia la componen fincas o viviendas es frecuente que surjan los problemas por diferencias de valor o por su división. Y por supuesto mucho más si la casa familiar es el único bien a heredar.
¿Se puede repartir una herencia sin estar todos de acuerdo?
No se puede proceder al reparto de la herencia prescindiendo de alguno de los hermanos que tienen derecho a la misma.
Ya he tratado en otros artículos las situaciones de cotitularidad que la comunidad de la herencia genera y cómo se les puede poner fin.
En todos los casos es necesario contar con todos los hermanos y que exista un acuerdo al respecto o en su defecto una resolución judicial. La vía amistosa es la primera que tendremos que iniciar para lograr ese acuerdo. Es importante elaborar un inventario de los bienes de la herencia para facilitar el consenso de todos y poder tasarlos. Si se logra un consenso sobre el valor de los bienes de la herencia se facilitará el acuerdo sobre el reparto.
En todo caso, bastará que uno solo de los hermanos se oponga al reparto para que no pueda hacerse por la vía amistosa y tengamos que ir a la vía judicial. Es el llamado procedimiento de división de herencia, un proceso judicial largo y complicado. Se necesita la intervención de abogado y procurador como regla general, además de otros profesionales- perito-tasador y contador partidor- que tendrán las funciones de hacer la valoración y el reparto de los bienes de la herencia.
¿Puede un hermano vivir en una casa heredada?
En el caso de que existan varios hermanos con derecho a la casa familiar de la herencia de sus padres estaremos ante un caso de situación de condominio, de la que hemos hablado en otros artículos para referirnos sobre todo a su extinción. En esta situación de comunidad cada uno de los hermanos tendrá un porcentaje de participación en la vivienda, creándose una situación de copropiedad. Mientras dure esa cotitularidad, los hermanos tendrán que compartir los derechos sobre la cosa común y las obligaciones que la propiedad conlleve. Por lo que la respuesta a la pregunta de si un solo hermano puede vivir en la casa heredera será afirmativa siempre y cuando tenga el consentimiento de los demás hermanos partícipes.
Hay casos en que el uso para la vivienda es tolerado y simplemente consentido por los hermanos y en otros casos se documenta en un contrato normalmente de arrendamiento a cambio de un precio o renta mensual.
En el caso de que el hermano que habite la casa heredada no tenga el consentimiento o no pague nada por ese disfrute puede ser obligado a abandonarla.
¿Cómo se puede echar a un hermano de una casa de herencia familiar?
La solución más fácil para echar a un hermano de la casa de herencia familiar es proceder al reparto de la herencia. Esto pasa por poner fin a la situación de copropiedad sobre la vivienda, o lo que viene siendo lo mismo, extinguiendo el condominio. Este derecho a pedir la división de la cosa común lo puede ejercitar cualquier hermano en cualquier momento. Judicialmente podríamos llegar a interponer una acción judicial para la división de la herencia. Pero como siempre, lo mejor es llegar a una solución amistosa, como sería intentar que el hermano que la ocupe se quede con la totalidad de la casa compensando a sus hermanos con el valor de la parte que a cada uno corresponde.
En los casos en que el consentimiento no exista para seguir con el uso y tampoco lleguemos a un acuerdo con este hermano podremos poner fin a dicha situación acudiendo a la vía judicial. Si es uso meramente tolerado la solución pasa por entablar una demanda de desahucio por precario. Y si medió un contrato de arrendamiento que autorizaba el uso exclusivo de la vivienda y el hermano lo incumple podremos ir a un desahucio por falta de pago.
¿Si un hermano vive en la casa heredada puede realizar reformas?
Si un hermano vive en la casa heredada necesita del consentimiento del resto de sus hermanos para poder efectuar reformas. Mientras no se haga el reparto o división la casa es copropiedad de todos ellos, por lo que se regirá por las reglas de la comunidad de bienes. De manera que si estas reformas suponen de alguna forma una alteración de la vivienda (tirar tabiques, elevar una planta, obras en elementos estructurales…) se necesita la unanimidad de todos.
En el caso de que lo haya que hacer sean gastos necesarios para su conservación, cualquier a de los hermanos puede obligar a los demás a contribuir a los mismos.
Ejemplos de casos de reparto de herencias entre hermanos sin testamento
El caso de reparto de herencia sin testamento entre hermanos es un caso de sucesión legítima o legal del artículo 912 del Código Civil. El artículo 932 del Código civil dice que los hijos del difunto le heredarán siempre por su derecho propio, dividiendo la herencia en partes iguales.
Partimos pues de que el reparto tiene que hacerse a partes iguales:. Esto supone que el posible desacuerdo se limita a la inclusión o exclusión de algún bien o al valor que se le dé. Pero no a la diferencia de participaciones ya que todas son iguales.
Como ya mencionamos, pueden surgir conflictos en los casos en que no haya unanimidad de los hermanos sobre la posibilidad de dividir la herencia para su reparto. Bastará que uno solo pida para que así se haga. E igualmente es posible intentar la vía amistosa para el reparto, de alguna de las siguientes formas:
.- Venta a un tercero del bien compartido. Por ejemplo, deciden poner a la venta la casa heredada y repartir el precio a partes iguales. La casa heredada pasa a ser titularidad de un tercero al 100% y desaparece la indivisión al recibir cada uno un dinero por su participación.
.- Un hermano se queda con la totalidad de la casa heredada. En este caso desaparece la comunidad al atribuirse la propiedad exclusiva a un hermano y éste deberá comenzar económicamente a los demás con el valor de la parte que le corresponde a cada uno.
El precio de la casa en estos casos suele ser el mayor de los conflictos, tanto para su venta a un extraño o a un hermano. La tasación del inmueble es recomendable que se efectúe por personas expertas ajenas a la herencia. Por ello buscar un tasador oficial o acudir a valores fijados por la administración u organismo oficiales son buenos recursos en estos casos.
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