Reparto de bienes: ¿Cómo se reparten los bienes en un divorcio?

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¿Cómo se establece el reparto de bienes en un divorcio?, ¿quién se hace cargo del pago de la hipoteca en caso de divorcio?, ¿qué pasa si una de las partes no paga su parte de la hipoteca? Salomé Ayo Fernández abogada experta en Derecho matrimonial, resuelve todas nuestras dudas.

Introducción:

Todos hemos oído que cuando una pareja de hecho se separa, o un matrimonio se divorcia, la casa se la queda la mujer.

Como ocurre siempre en estas leyendas urbanas, no son del todo ciertas. Además, en los últimos tiempos en los que se ha pretendido establecer como criterio la Custodia Compartida, también se han producido muchos cambios en este tema.  

¿Se reparten los bienes de igual manera en todo el territorio español?

Para empezar, en el País Vasco, tenemos una peculiaridad frente al Derecho Civil  vigente, que es la existencia de la Ley de Relaciones Familiares del año 2015.

Mientras que en el Código Civil encontramos la norma general de establecer el uso del domicilio a favor de aquel progenitor a quien se le atribuya la custodia de los hijos menores, y en el caso de que no existan hijos menores, se atribuye al cónyuge más necesitado de protección, que en la práctica es aquel con menos ingresos económicos, o con problemas de salud, o algún tipo de minusvalía que le limite el acceso a otra vivienda. 

¿Cómo funciona la Ley de Relaciones familiares del País Vasco en el reparto de bienes?

Frente a esta norma, muy generalista, la Ley de Relaciones Familiares del País Vasco, prevé más situaciones, concretando otras circunstancias, tales como:

1. Que ese derecho de uso de los hijos menores se extienda hasta que alcancen la mayoría de edad,

2. Que se conceda el uso al progenitor que no tenga la custodia, pero tenga objetivamente mayores dificultades de acceso a otra vivienda, y el otro progenitor tiene medios suficientes para dar vivienda a los hijos.

3. Que se pueda conceder el uso de la segunda vivienda, que sea el domicilio habitual a uno de los progenitores

4. Que si la vivienda es propiedad solo de uno de los progenitores la atribución al otro progenitor sea por tiempo limitado, de dos años, con posibilidad de ampliarse a otros dos años con determinados plazos y condiciones.

5. Que el progenitor que ocupe la vivienda propiedad del otro, venga obligado a pagar una compensación económica por ese uso.

6. Que aunque haya custodia compartida, se atribuya el uso solo a uno de los progenitores.

7. Que se pueda sustituir la atribución del uso de la vivienda familiar por el uso de otra vivienda común o propiedad exclusiva de uno de los progenitores.

Reparto de bienes: ¿Qué pasa con la vivienda cuándo hay custodia compartida? 

No está previsto en el Código Civil, pero el juez analiza en cada caso, las circunstancias de cada familia, pues es un principio básico del Derecho de familia.

Siempre que exista un acuerdo entre los esposos, podrán acordar seguir permitiendo que los hijos residan en ella, y que sean los padres quienes alternen el uso, por ejemplo:

  • Una semana
  • Un mes
  • Trimestre
  • Curso…

El periodo que quieran para cada progenitor. Pero esto implica un grado de relación muy estrecha, que a menudo no es deseada por ninguno de los padres.

¿Qué pasa si en el reparto de bienes los progenitores no se ponen de acuerdo con el uso de la vivienda?

Lo más  habitual en estos casos es que no se quiera repartir el tiempo de uso de la  que fue vivienda familiar, y decida venderse, pero no siempre es posible, porque en algunos casos, a consecuencia de la burbuja inmobiliaria, resulta que el precio de venta actual es superior al importe pendiente de la Hipoteca.

En ese caso, puede convenir optar por alquilar la vivienda y destinar la renta al pago de las cuotas de la Hipoteca.

Hoy en día cuando hablamos de vivienda, en la mayoría de los casos, son viviendas gravadas con un Préstamo Hipotecario. 

Si en el acuerdo o en la sentencia no se incluye ninguna obligación respecto al pago de la hipoteca, porque en ese caso, la solución jurídica, a través de los tribunales, se complica y llegar a una solución es mucho mas costosa en trámites y por supuesto, en tiempo.

Salomé Ayo Fernández experta en Derecho matrimonial.
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Entonces, ¿quién paga la hipoteca en caso de divorcio? 

 Eso hace que sea muy importante establecer en el  acuerdo de Divorcio un acuerdo también de PAGAR LA HIPOTECA, o mejor dicho, las cuotas de hipoteca.

¿Cómo se reparten los gastos de la hipoteca entre los dos progenitores?

Lo normal será establecer en ese acuerdo pagar la Hipoteca a partes iguales entre los esposos.  

Sin embargo, puede establecerse que el pago del Préstamo Hipotecario se asuma solo por uno de los esposos, y pueden pactar también que aquel que ha pagado la totalidad de la Cuota del Préstamo Hipotecario, pueda recuperar la mitad que pagó por cuenta del otro esposo.

También cabe pactar que la obligación de pago sea temporal o bien que el pago se produzca en compensación de poder usar la vivienda, sin derecho a resarcirse del importe pagado.

Reparto de bienes: ¿hay que repartir los bienes gananciales?

Tanto si se trata de un matrimonio como de una pareja de hecho, no existe ninguna obligación de repartir  o de vender la vivienda de la que son propietarios la pareja.

En consecuencia, si los  miembros de la pareja no están obligados a repartir también quedan obligados a seguir unidos por la hipoteca.

Además, para el Banco hipotecante, lo único que le importa es que se paguen las cuotas, y le es totalmente indiferente quien pague el préstamo hipotecario.

¿Cómo resolver los problemas con el préstamos hipotecario en caso de divorcio?

Para resolver que va a pasar con el préstamo hipotecario es importante contar con un buen asesoramiento para que quede reflejado el en acuerdo de Divorcio.

Y si no puede llegarse a un acuerdo , conviene solicitar que el Juez acuerde dentro de la sentencia de divorcio la obligación de pagar la hipoteca por mitades e iguales partes entre los ex esposos.

¿Qué pasa cuando la pareja no paga su parte de la Hipoteca?

Tanto como si lo hemos establecido en un Acuerdo de Divorcio, como si lo fijado la Sentencia en un pleito contencioso, podremos acudir al juzgado a solicitar una EJECUCIÓN, para resolver este problema.

¿Cuál es el principal inconveniente?

El inconveniente es que previamente tendrá que abonarse la totalidad, porque el Banco no atiende a la identidad de quién paga, sino al mero hecho de que se pagan las cuotas.

Reparto de bienes: ¿Cómo reclamo el pago de la parte que no paga?

A través de una ejecución reclamaremos no sólo lo que uno de los ex esposos (o ex pareja) haya tenido que pagar por el otro, sino que podremos solicitar al juez que se garanticen en el futuro el pago de la mitad de las cuotas futuras del préstamo hipotecario. 

Así que es un problema que tiene solución y desde mi despacho podremos ofrecerte esas soluciones a un problema económico, siempre con una atención personalizada y buscando el mejor interés para nuestro cliente.  

Son trámites relativamente rápidos y ofrecen una buena solución al problema del impago.

¿Qué pasa si en la sentencia no se incluye ninguna obligación respecto al pago de la hipoteca?

Un problema diferente es si en el acuerdo o en la sentencia no se incluye ninguna obligación respecto al pago de la hipoteca, porque en ese caso, la solución jurídica, a través de los tribunales, se complica y llegar a una solución es mucho mas costosa en trámites y por supuesto, en tiempo.

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