¿Qué sucede con la vivienda familiar tras un divorcio? ¿Quién tiene derecho a la vivienda en un divorcio? ¿Qué factores tendrá en cuenta el Juez para atribuir el uso de la vivienda familiar? ¿Qué hacer si has perdido el uso de la vivienda familiar? ¿Cómo recuperar la vivienda privativa tras un divorcio si se la quedó tu ex pareja? Araceli Vida Navarro, abogada experta en Derecho de Familia, da respuesta a todas las preguntas a continuación.
¿Qué sucede con la vivienda familiar tras un divorcio?
El destino de la vivienda familiar tras un divorcio es distinto dependiendo de si hay hijos menores o no e incluso dependiendo del régimen económico matrimonial (gananciales o separación de bienes).
Vamos a examinar los distintos supuestos que pueden darse:
La vivienda familiar en un divorcio sin hijos
En este caso si la vivienda es de alquiler lo lógico es que se proceda a la rescisión del contrato.
En caso de que la vivienda sea en propiedad se abren dos escenarios distintos:
- Que el régimen económico matrimonial sea el de bienes gananciales. Esto quiere decir que los dos son propietarios del bien y por ello, a falta de acuerdo entre las partes y dado que a ambos les pertenece el inmueble y ambos tienen derecho a vivir en el mismo, será el Juez asigne temporalmente su uso a uno de ellos hasta que la vivienda se venda y pueda ser repartido el importe de la venta a partes iguales o bien hasta que se produzca la disolución de los bienes gananciales.
- Que el régimen económico matrimonial sea el de separación de bienes. Es decir, que la vivienda pertenezca solo a uno de ellos. En este caso lo lógico sería pensar que es el legítimo propietario de la vivienda el que tuviera derecho a vivir en la misma después de la ruptura, pero incluso en este caso que parece tan claro y siempre a falta de acuerdo entre las partes, será un juez el que decida y este podrá atribuir temporalmente el derecho a vivir en la vivienda al cónyuge no propietario. La atribución de la vivienda a uno u otro cónyuge se fundamenta en el interés más necesitado de protección. Es decir, se tendrá que valorar si disponen de otra vivienda, de si tienen recursos para comprar o alquilar, las circunstancias personales, si conviven con otras personas (familiares o hijos mayores de edad), si trabaja desde casa, etc.
La vivienda familiar en un divorcio con hijos menores
En este caso el régimen económico matrimonial no es determinante ya que como norma general y siguiendo lo establecido en el artículo 96 del Código Civil el Juez otorgará el uso y disfrute de la vivienda a los hijos menores hasta que estos son mayores de edad (no hasta la independencia económica como ocurre con la pensión de alimentos) y por consiguiente, el progenitor que ostente la guarda y custodia de los menores podrá vivir en la casa familiar acompañando y custodiando a dichos menores.
Es decir, el juez no otorga el uso y disfrute de la vivienda a los padres, a ninguno de los dos, solo a los menores necesitados de protección es a los que otorga dicho uso. El padre o madre custodio puede habitar la vivienda en la medida en que está custodiando al menor.
Esta situación se puede dar también cuando la custodia es compartida en lo que comúnmente se llama “casa nido”, en la que se otorga el uso y disfrute de la vivienda a los hijos menores y son los padres los que van rotando en la casa en las temporadas en que ejercen la custodia de dichos menores. Aunque esta medida cada vez es menos frecuente ya que se demostró que avivaba los conflictos entre los progenitores.
¿Quién tiene derecho a la vivienda en un divorcio?
Dependerá del régimen económico matrimonial concreto que tenga la pareja.
Como se comentaba en el apartado anterior, incluso habiendo separación de bienes, a falta de acuerdo entre las partes, será un juez el que decida y este podrá atribuir temporalmente el derecho a vivir en la vivienda al cónyuge no propietario basando este atribución en el interés más necesitado de protección.
Contacta con la abogada
¿Qué factores tendrá en cuenta el Juez para atribuir el uso de la vivienda familiar?
Fundamentalmente son dos factores los que, en conjunto con el resto de las circunstancias del divorcio o separación, se tienen en cuenta para atribuir el uso de la vivienda.
- En primer lugar se tendrá en cuenta a quién pertenece la vivienda, es decir, quien es el titular del inmueble. Si uno de ellos es el titular de la vivienda con carácter privativo tiene preferencia sobre el otro.
- En segundo lugar y no por ello menos importante, se valora quién tiene menos posibilidades económicas de acceder a una nueva vivienda. Es lo que jurídicamente se conoce como el interés más necesitado de protección.
Es decir, con independencia de quién sea la titularidad de la vivienda, se atribuye al progenitor que tenga menor capacidad económica, si hay diferencias importantes entre los ingresos de uno y otro progenitor.
Es importante tener en cuenta que el interés más necesitado de protección no puede alegarse por quien provoca dicha situación. Es decir, no puede alegar un interés más necesitado de protección aquel que tenga menos ingresos porque voluntariamente ha decidido no trabajar o no trabajar jornada completa, ya que esta es su decisión voluntaria.
¿Qué hacer si has perdido el uso de la vivienda familiar?
El uso de la vivienda familiar puede perderse porque así quede dispuesto en la Sentencia de divorcio o separación, tal y como hemos explicado anteriormente, pero además hay un supuesto adicional en el que se pierde el uso de la vivienda familiar como es el caso en el que, con posterioridad a la Sentencia, el cónyuge que ostentaba dicho uso conviva con otra pareja de manera estable en dicha vivienda. En ese caso la vivienda pierde la condición de “vivienda familiar” y por ello ambos tienen derecho al uso de la misma e incluso a instar la venta de la misma judicialmente.
¿Cómo recuperar la vivienda privativa tras un divorcio si se la quedó tu ex pareja?
Para recuperar la vivienda privativa tras un divorcio el cónyuge que no habite la vivienda y, siempre si no se ha podido llegar a un acuerdo antes, deberá interponer un procedimiento de modificación de medidas alegando la nueva situación y la pérdida del carácter “familiar” de la vivienda.
Posteriormente, y una vez modificado el carácter de la vivienda, proceder a la venta de la misma o incluso quedándose uno de los cónyuges con el 50% del otro, a través de una figura jurídica que se denomina extinción de condominio.
¿Quieres contactar con la experta en Derecho de Familia, Araceli Vida Navarro? Solicitar llamada.
Quizás también te interese:
Ejecución forzosa del régimen de visitas
Buen.dia.quisiera saber si después de un divorcio,ya pasaron 10 años.sin hijos,yo siendo titular d la. Casa.puedo recuperarla? escritura a nombre mío.muchas gracias
Buenos días, necesitaría conocer más detalles para poder darle una respuesta. Entiendo que en la Sentencia de divorcio le fue atribuido el uso de la vivienda a su ex pareja y por eso continúa viviendo allí. Si es así, lo que debe hacer es mirar en la propia Sentencia si dicha atribución tiene una fecha de expiración. Si es así y ya ha pasado, podría interponer procedimiento de ejecución de Sentencia para lograr que el juzgado acuerde el lanzamiento. En todo caso, este es un servicio de información general, si está interesada en que estudie su caso puede ponerse en contacto conmigo directamente
Buenos días. Para contestar a esa pregunta necesitaría la Sentencia de divorcio o el Convenio regulador. En principio si la vivienda es suya y no hay hijos menores debería poder recuperarla con carácter urgente, pero depende de los términos en que se hiciera el divorcio.
Puede ponerse en contacto conmigo y encantada le puedo estudiar este asunto.
Divorciado mi ex esposa obtuvo usufructo de la casa x 5 años ,por concepto de alimentos ,ella se fue a vivir a otra región y arrienda la casa y ya se le terminó el usufructo ,y se dictó sentencia del término ,pero no quiere devolver la casa y aún la está arrendando COMO PUEDO RECUPERAR MI CASA ???
Buenos días,
Debe proceder a ejecutar la sentencia en el mismo juzgado que dictó su divorcio. Es un procedimiento en el que las costas las paga el ejecutado (su ex pareja). En todo caso, puede contactar conmigo directamente y encantada estudiaré el asunto.
Hola, estoy divorciado con dos hijos, mi hija de 20 vive conmigo voluntariamente. Mi hijo de 22 vive con la madre que tiene la custodia en el antiguo domicilio familiar, un piso mío; él está en el ultimo curso de la carrera y el año que viene se va a Suiza. Mi ex trabaja, aunque no gana mucho. Me casé en separación de bienes.
¿Cuando podré recuperar mi piso? Tengo que ir al juzgado para eso?
saludos
Buenas tardes, lo primero que tiene que hacer es ir a la Sentencia en la que se dictó la medida por la cual su ex mujer se quedaba a vivir en el domicilio familiar. En esta sentencia se fijará el plazo de finalización, que puede ser a la mayoría de edad o a la independencia económica de sus hijos. Para darle una respuesta correcta necesitaría conocer las razones de la marcha de su hijo a Suiza, si la marcha es por motivos laborales o para continuar estudiando, si es definitiva o temporal. En todo caso si conforme a sentencia ya ha finalizado el derecho de su ex mujer de habitar la vivienda, solo tiene que enviar un burofax instando a su ex mujer al cumplimiento de sentencia, si aún así continúa sin cumplirla tendria que acudir al juzgado con abogado y procurador para solicitar la ejecución de sentencia. Quedamos a su disposición para estudiar el caso más a fondo para ayudarle a recuperar su vivienda
Hola, el convenio regulador no pone fecha limite al uso del domicilio por parte de ella.
Mi hijo se va al extranjero para trabajar. El tiempo que esté no lo sabemos.
Buenas tardes, en ese caso le aconsejamos comenzar con el proceso judicial ya que podemos, sin duda, arreglar su problema. Si le parece contactaremos con usted por correo electrónico para hacerle una propuesta y poder ayudarle
Buenas, me acabo se de separar, después de 21 años me hicieron una exclusión de hogar por hace un mes y mi ex está en la casa con mi hijo de 13 años y el otro de 18 años no trabaja, el terreno es usucapión me lo compro mi mamá y la casa la hicimos entre los los dos, como puedo hacer para recuperarla, estamos casados legalmente todavía
Buenas tardes, para resolver su pregunta necesitaría más datos, sobre todo conocer si ya tiene sentencia de separación y ha abandonado la casa por sentencia firme o si la separación todavía no está regulada.
En ambos casos le podemos ayudar, le rogamos se ponga en contacto con nosotros para mantener una visita personal en la que podamos valorar su caso adecuadamente.