¿Qué pasa con la hipoteca tras un divorcio en sociedad de gananciales? ¿Qué pasa si tu ex pareja no paga la parte que le corresponde de la hipoteca tras el divorcio? ¿Qué opciones hay tras un divorcio con hipoteca en sociedad de gananciales? Ejemplos de casos de liquidación de gananciales en vivienda con hipoteca. ¿Si es mi expareja quien se queda con la casa, me sacarán a mí de la hipoteca? Estas son algunas de las preguntas más buscadas en internet durante el último mes. Por ello, le hemos pedido a abogada experta en Derecho matrimonial, Silvia González Espino, que les dé respuesta.
¿Qué pasa con la hipoteca tras un divorcio en sociedad de gananciales?
La vivienda con hipoteca suele ser un bien objeto de liquidación de gananciales tras un divorcio. Cuando una pareja que tenía sociedad de gananciales se divorcia y tenía una vivienda hipotecada, la actual postura de los Tribunales es que la hipoteca debe seguir siendo pagada por ambos en el mismo porcentaje, esto es al 50%, hasta la total liquidación de la sociedad ganancial.
¿Qué pasa si tu ex pareja no paga la parte que le corresponde de la hipoteca tras el divorcio?
Pero, ¿qué pasa si la expareja no paga la parte de la hipoteca que le corresponde tras el divorcio? Se generará una deuda a favor de quien sí la está pagando.
Es evidente que si uno no paga su parte el otro se va a ver obligado a afrontar el pago total de la cuota, ya que si deja de pagarse el banco podría ejecutar la hipoteca. Por eso, para no correr el riesgo de perder la vivienda, uno solo de los excónyuges termina haciéndose cargo del pago de todo el recibo mensual. Eso hace nacer a su favor un derecho de crédito por la mitad del importe, el que debería haber sido pagado por el otro. (P. ej: si el recibo de hipoteca son 800 € y sólo uno lo paga entero, cada mes estará generando a su favor un crédito de 400 € que es lo que debería haber abonado el otro)
En el momento de la liquidación de la vivienda, el que ha estado pagando, recuperará esos importes invertidos pues en el reparto del precio que se obtenga por la vivienda , por ejemplo (en el caso de que finalmente se vendiera) el precio no se dividirá en partes iguales, sino que al que ha estado pagando de más se le compensará por todas aquellas cantidades que puso en sustitución del otro.
También podrá reclamar judicialmente las cantidades pagadas sin esperar a la liquidación (venta o adjudicación) de la vivienda, con solo acreditar que la otra parte no ha hecho frente a su parte. Para este caso es importante que se vea de quién procede el dinero con el que se está pagando la hipoteca (p.ej mediante transferencias bancarias o ingresos nominales en la cuenta donde esté domiciliado el pago de la hipoteca).
¿Qué opciones hay tras un divorcio con hipoteca en sociedad de gananciales?
Tras un divorcio, con la hipoteca en sociedad de gananciales podrá:
- Adjudicarse la propiedad de la vivienda a uno de los excónyuges, que deberá compensar económicamente al otro mediante un pago en metálico de la suma que corresponda (si hay una hipoteca no será del precio total de la casa, sino del importe hasta ese momento amortizado convenientemente actualizado) En este caso el que se adjudique la vivienda se hará cargo de la hipoteca en lo sucesivo.
- Vender la propiedad, con lo que se cancelará la hipoteca y la cantidad obtenida una vez deducida del precio de venta la hipoteca que estuviera pendiente, se repartirá entre los excónyuges.
Ejemplos de casos de liquidación de gananciales en vivienda con hipoteca
Algunos ejemplos de casos de liquidación de gananciales en vivienda con hipoteca.
- Estipular que la casa permanecerá sin liquidar en tanto subsista el uso de la misma por parte de los hijos menores de edad. En este caso ambos ex cónyuges seguirán pagando la hipoteca por partes iguales, y la casa seguirá siendo de ambos titulares.
- Uno de los dos excónyuges se adjudica la casa, compensando al otro con una suma en metálico o bien adjudicándole otros bienes susceptibles de reparto (p.ej, dinero común de cuentas corrientes, vehículos, etc). En este caso el que se queda con la vivienda será quien se haga cargo de la hipoteca que la grave.
- La casa se vende a un tercero. Cuando es posible optar por esta posibilidad, es la más efectiva y la que acarrea menos problemas futuros. Lógicamente en este caso no habrá problemas con la hipoteca pues al vender el inmueble se cancelará y ninguno tendrá que afrontar este gasto.
¿Si es mi expareja quien se queda con la casa, me sacarán a mí de la hipoteca?
Si es la expareja quien se queda con la casa, lo lógico sería que se hicieran las gestiones necesarias para que que sale de la propiedad no aparezca como deudor hipotecario, pero esto a veces es complicado pues precisamos de la autorización de la entidad bancaria, que suele ser reacia a eliminar a uno de los dos titulares. En este caso habrá que recurrir a la subrogación o a la novación hipotecarias.
Normativa de referencia: Código Civil.
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