Disolución de condominio entre hermanos: ¿Qué es un condominio? ¿Cuándo puede producirse la disolución de un condominio? Diferencias entre disolución y extinción de un condominio. Gastos por disolución de condominio entre hermanos. Ana María Velasco Vega, abogada especializada en Derecho de familia responde a estas preguntas a continuación.
¿Qué es un condominio?
El condominio significa que dos o más personas son propietarias a partes iguales o no, de un bien que puede ser tanto un bien mueble (un coche, una moto, una autocaravana, etc. como un bien inmueble (piso, casa, terreno…)
Para poner un ejemplo que ilustre el concepto de condominio, imaginemos que un matrimonio mayor, es propietario de un piso, en donde viven, y al fallecer ambos, en su testamento han nombrado herederos a sus dos hijos. Pues bien, cuando acudan al Notario para aceptar la herencia, los dos hermanos habrán creado el condominio sobre el piso de sus difuntos padres y se convertirán ambos, al cincuenta por ciento, en copropietarios del inmueble.
También puede ocurrir lo mismo, si los padres tenían una autocaravana (bien mueble), si la autocaravana forma parte de la herencia, también sobre la autocaravana se crea un condominio y se convertirán los hermanos propietarios al cincuenta por ciento de la autocaravana.
¿Cuándo puede producirse la disolución de un condominio?
La disolución del condominio, es decir la finalización de seguir siendo copropietarios de un bien se produce cuando uno de los copropietarios lo decida.
El artículo 400 del Código Civil dice que:
“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.”
Esta es la única manera de extinguir un condominio, pues un tercero nunca podrá obligar a la disolución de un condominio, pudiendo permanecer el condominio indefinidamente.
Ahora bien, como he dicho que solamente que uno de los copropietarios quiera o pida la disolución del condominio, esta se debe de llevar a cabo, también es cierto que la ley permite, en el propio artículo 400 del Código Civil se recoge, establecer un pacto de indivisión por un tiempo determinado que no exceda de diez años.
Ejemplo de disolución de condominio con padres fallecidos
Imaginemos también, en el ejemplo anterior, que uno de los hermanos propietario del piso de sus difuntos padres, fallece, ¿en este caso se queda con toda la propiedad el hermano sobreviviente o pasa a los herederos del hermano difunto? La respuesta es que pasa a los herederos del hermano difunto, si los hay (si tiene esposa, hijos o nietos), si no los hay si que el piso pasaría a ser de entera propiedad para el heredero sobreviviente y se produciría una extinción del condominio por muerte de uno de los propietarios.
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Disolución de condominio entre hermanos
Vamos a seguir con el ejemplo del matrimonio mayor, que es propietario de un piso en donde viven, y al fallecer ambos, en su testamento han nombrado herederos a sus dos hijos.
En estos casos la disolución del condominio de los hermanos se puede producir por los siguientes casos:
- Uno de los hermanos le dice al otro que quiere el cincuenta por ciento del valor del piso, en este caso no queda más remedio que vender a terceros o que el otro hermano, decida abonar el cincuenta por ciento del valor del piso que el hermano le reclama, quedándose por tanto como único propietario
- Los dos hermanos están de acuerdo en vender, pues una vez vendido el piso se disuelve o extingue el condominio.
- Uno de los hermanos fallece, sin tener herederos.
En definitiva la disolución de un condominio se produce cuando la copropiedad desaparece, sean hermanos o no.
Diferencias entre disolución y extinción de un condominio
Como hemos dicho antes, el condominio se da cuando una cosa o bien pertenece a varias personas, y las cosas pueden ser muebles o inmuebles.
Hasta ahora solamente hemos visto el ejemplo de un condominio entre dos hermanos, pero pongamos ahora el ejemplo de que en vez de dos hermanos son cuatro, y de los cuatro dos quieran seguir siendo copropietarios y dos de los hermanos no lo quieren y quieren vender.
Si los dos hermanos que se quieren seguir quedando con la propiedad del piso, compran la parte de los dos que quieren vender, en este caso se produce una disolución de condominio, para los que “venden” pero no se produce una extinción del condominio porque la copropiedad se mantendrá entre los dos hermanos que han “comprado” la parte de los otros dos hermanos.
Gastos por disolución de condominio entre hermanos
Los gastos por la disolución del condominio entre hermanos serán los gastos propios de una transmisión patrimonial.
Si se trata de la disolución de un condominio de una cosa mueble, no tiene ningún coste, salvo que se trate de vehículos de motor, siendo que en este caso se deberán de pagar las tasas e impuestos que correspondan por el cambio de la titularidad del vehículo.
Disolución de condominio de un bien inmueble
Si se trata de la disolución del condominio de un bien inmueble, los gastos que se deberán de abonar son:
- Los gastos de acudir al notario a firmar la escritura de disolución y/o extinción del condominio.
- El impuesto correspondiente que es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.
- El coste de inscribir la escritura de disolución y/o extinción del condominio en el Registro de la Propiedad correspondiente.
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