Motivos para solicitar la resolución de un contrato de compraventa. ¿Qué pasa cuando un vendedor incumple un contrato de compraventa? ¿Cómo demandar al vendedor si ha incumplido el contrato de compraventa? ¿Cómo puedo solicitar la resolución de un contrato de compraventa si el vendedor lo ha incumplido? ¿Tendré derecho a indemnización si el vendedor ha incumplido el contrato de compraventa? Estas son algunas de las preguntas más buscadas en internet durante el último mes. Por ello, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Ernesto Badía Cambra, da la respuesta y ofrece su asistencia, da respuesta a todas las dudas a continuación y ofrece su asistencia.
Motivos para solicitar la resolución de un contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un contrato recíproco, es decir, en este contrato se establecen obligaciones para ambas partes contratantes. El vendedor se obliga a entregar un objeto con unas determinadas condiciones y, a cambio, el comprador queda obligado al pago del precio. Por tanto, cada parte debe cumplir la concreta obligación asumida en el contrato.
El comprador que se vea en la situación de ver incumplido el contrato podrá o bien obligar al vendedor a que cumpla lo pactado, o bien pedir la resolución del contrato. En ambos casos, podrá solicitar una indemnización por los daños y perjuicios que el incumplimiento del vendedor le hubiese causado.
Para poder solicitar la extinción del contrato de compraventa, nos tenemos que encontrar ante un incumplimiento grave de lo pactado. Es habitual encontrar los siguientes incumplimientos graves:
- No entregar la cosa vendida.
- Que la cosa objeto del contrato se entregue con un retraso sustancial.
- Que la cosa vendida sea diferente a lo pactado en el contrato.
- Que el objeto entregado adolezca de vicios o defectos que lo hagan impropio para su uso.
Pongamos ejemplos prácticos:
En la compraventa de vivienda, constituye un incumplimiento del contrato que el vendedor no respete las condiciones pactadas en la Memoria de Calidades, utilizando materiales de menor calidad. En este caso, se podrá exigir que el contrato sea cumplido en sus estrictos términos, por lo que el vendedor tendrá que cumplir con las calidades ofertadas o, compensar económicamente la merma de calidades.
Como ejemplo de incumplimiento grave podríamos señalar la falta de entrega de la vivienda en el plazo pactado en el contrato. Si este retraso es sustancial, se podrá solicitar la resolución del contrato, ya que el comprador no está obligado a permanecer indefinidamente vinculado por un contrato que está siendo incumplido.
¿Qué pasa cuando un vendedor incumple un contrato de compraventa?
Para saber qué pasará si el vendedor incumple con el contrato de compraventa tenemos que acudir al contenido del artículo 1.124 del Código Civil.
Como hemos mencionado, el incumplimiento del vendedor faculta al comprador a escoger entre el cumplimiento forzoso o a resolver el contrato dando por extinguido el mismo.
Cabe señalar que para que el comprador pueda solicitar la resolución del contrato se tienen que cumplir los siguientes requisitos:
- El incumplimiento debe ser grave, esencial y afectar a las obligaciones principales. Por ejemplo, si el piso prometido era exterior y finalmente el vendedor entrega uno interior, estará incumpliendo gravemente el contrato.
- Como segundo requisito, el comprador debe haber cumplido con sus obligaciones, es decir, debe haber pagado el precio pactado.
¿Cómo demandar al vendedor si ha incumplido el contrato de compraventa?
A través de la demanda se iniciará el correspondiente procedimiento judicial que determinará si el vendedor ha incumplido o no el contrato de compraventa. Para presentar la demanda será necesario contar con abogado y procurador siempre que la cuantía reclamada sea superior a los 2.000 €.
Junto con la demanda se deberá presentar toda aquella documentación que acredite las condiciones del contrato de compraventa (ofertas realizadas por el vendedor, contrato firmado entre los intervinientes, etc.) y toda aquella prueba que acredite la existencia de un incumplimiento por parte del vendedor.
¿Cómo puedo solicitar la resolución de un contrato de compraventa si el vendedor lo ha incumplido?
Ante cualquier controversia, lo recomendable es procurar la resolución del conflicto extrajudicialmente. Para ello el primer paso es notificar fehacientemente al vendedor el incumplimiento del contrato instándole a cumplir lo pactado en un determinado plazo.
Si de forma amistosa no obtenemos los resultados deseados, nos veremos obligados a acudir a la vía judicial.
Para ello se presentará una demanda judicial en la que se solicitará del Juez la resolución del contrato acreditando la existencia de un incumplimiento grave por parte del vendedor.
¿Tendré derecho a indemnización si el vendedor ha incumplido el contrato de compraventa?
Sí, el comprador perjudicado por un incumplimiento en el contrato de compraventa puede exigir una indemnización por los daños y perjuicios que el incumplimiento le hubiese causado.
Si se encuentra en una situación de incumplimiento del contrato de compraventa, le recomendamos contactar con un abogado especializado que le asesore sobre cómo afrontar esta desagradable situación, y qué pasos seguir para conseguir que los daños y perjuicios que hubiese sufrido se vean resarcidos.
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