¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento del contrato de reforma en vivienda? ¿Qué garantía tiene por ley una reforma? Penalización por el incumplimiento del contrato de reforma en vivienda. ¿Cómo puedo reclamar el incumplimiento del contrato de reforma en vivienda? Estas son algunas de las preguntas más buscadas en internet durante el último mes. Por ello, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Ernesto Badía Cambra, da la respuesta y ofrece su asistencia, da respuesta a todas las dudas a continuación y ofrece su asistencia.
¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento del contrato de reforma en vivienda?
Es habitual encontrarnos con clientes que, tras realizar una reforma en su vivienda, no quedan conformes con el resultado pues este no se corresponde con lo inicialmente pactado. En otros casos, nos encontramos con reformas finalizadas de las que, al cabo de un tiempo, comienzan a surgir incidencias o defectos.
Si el incumplimiento del contrato de reforma nos causa daños y perjuicios podremos solicitar la correspondiente indemnización para resarcirlos. Para ello, será importante determinar cuál era el estado inicial de la vivienda y si los daños y perjuicios son consecuencia directa de la reforma realizada.
¿Qué garantía tiene por ley una reforma?
Nuestro ordenamiento jurídico establece una serie de plazos de garantía dentro de los que se pueden reclamar los daños derivados del incumplimiento del contrato de reforma de vivienda.
- Si las obras no se ejecutan conforme lo pactado en el contrato, incurriendo en un incumplimiento contractual será aplicable el Código Civil, que establece un plazo para poder reclamar de 5 años.
- Si nos encontramos ante reformas que supongan un cambio sustancial en la construcción inicial, por ejemplo, afectando a la estructura del edificio, aplicaremos lo dispuesto en la Ley de Ordenación de la Edificación. Esta ley establece los siguientes plazos de garantía:
- 1 año para reclamar defectos en las terminaciones y acabados. Por ejemplo, defectos en la pintura, en la carpintería o en la colocación de las baldosas.
- 3 años para reclamar defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda. Como pueden ser las filtraciones, humedades o deficiencias en el aislamiento.
- 10 años para reclamar defectos que afecten a la estructura de la vivienda. En el plazo de 10 años podemos reclamar los defectos estructurales que afecten a las vigas, muros de carga o forjados.
Penalización por el incumplimiento del contrato de reforma en vivienda
Otro incumplimiento muy frecuente es el retraso en la finalización de la reforma, con la molestia que supone tener más meses de los deseados obras en la vivienda.
Para evitar vernos en esta situación, es recomendable formalizar un contrato donde pactemos lo que se conocen como cláusulas de penalización. A través de estas cláusulas se establece cuál es la fecha límite para la finalización de la obra y, en el caso de que la obra no finalice antes de dicha fecha, se establecerá la “sanción” por el retraso en la entrega.
Por tanto, esta penalización sirve tanto para evitar que la empresa incurra en retrasos como para compensar los daños causados por la demora en la entrega de la obra.
Debemos señalar que para que opere esta cláusula de penalización, el incumplimiento en el plazo de entrega debe ser imputable a la empresa encargada de realizar la obra.
¿Cómo puedo reclamar el incumplimiento del contrato de reforma en vivienda?
Para reclamar por el incumplimiento del contrato de reforma de vivienda, es necesario disponer de documentación que nos permita acreditar las condiciones en la que debía efectuarse la reforma, y el resultado finalmente obtenido.
Como prueba de ambos extremos podemos presentar:
- Contrato o presupuestos de la reforma.
- Las facturas pagadas.
- Informe pericial de los daños y sus causas.
- Descripción detallada de la reforma.
Antes de iniciar la reclamación judicial, siempre es recomendable procurar una solución amistosa, intentando un acuerdo extrajudicial con la otra parte. Si ello no es posible, se deberá interponer una demanda, acompañada de la prueba anteriormente citada que nos permitirá demostrar los daños sufridos y cuantificar la indemnización para resarcirlos.
Por tanto, es fundamental contactar con un abogado especializado que estudie la viabilidad del caso y las consecuencias derivadas del incumplimiento del contrato de reforma.
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