¿Qué es permuta de solar en un contrato? ¿Qué hacer ante un incumplimiento de contrato de permuta de solar por obra futura? Consecuencias legales de un incumplimiento de contrato de permuta de solar. ¿De cuánto es la indemnización por incumplir un contrato de permuta de solar por obra futura? Estas son algunas de las preguntas más buscadas en internet durante el último mes. Por ello, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Ernesto Badía Cambra, da la respuesta y ofrece su asistencia, da respuesta a todas las dudas a continuación y ofrece su asistencia.
¿Qué es permuta de solar en un contrato?
El contrato de permuta es un contrato en el que dos personas intercambian bienes de su propiedad.
El contrato de permuta de solar consiste en la cesión de un solar a cambio de parte de la obra que se realizará en él.
Pongamos un ejemplo práctico; a través de este contrato se ofrece un solar a una empresa de construcción a cambio de dos pisos de los que se vayan a construir: el dueño del solar sale ganando, porque donde tenía una finca sin uso, ahora tendrá dos pisos, y el constructor también sale ganando, porque no tiene que adelantar dinero para comprar el terreno.
Como podemos observar, este contrato tiene una característica significativa y es que se cede un bien presente (el suelo) a cambio de un bien futuro (en el ejemplo, las dos viviendas).
La permuta se encuentra regulada en los artículos 1538 y siguientes del Código Civil.
¿Qué hacer ante un incumplimiento de contrato de permuta de solar por obra futura?
El contrato de permuta puede ser incumplido de muy diversas formas.
Por ejemplo, con el retraso en la entrega del piso o local prometido, con la entregada de una obra con desperfectos, con la entrega de una cosa con una calidad inferior a lo pactado, o incluso con la falta de la entrega de la construcción.
Nos vamos a centrar en este último ejemplo, en el que la empresa constructora no entrega los pisos que prometió a cambio del suelo que le fue cedido. Este acto constituye un incumplimiento grave del contrato de permuta de solar.
En este caso, el propietario del solar deberá notificar a la empresa constructora que su conducta supone un incumplimiento grave del contrato de permuta, además le deberá requerir para que cumpla lo acordado y junto a ello, podrá reclamar los daños y perjuicios que el incumplimiento del contrato de permuta le hubiese ocasionado.
Contacta con el abogado
Consecuencias legales de un incumplimiento de contrato de permuta de solar.
Las consecuencias legales de un incumplimiento contractual de un contrato de permuta de solar son las siguientes:
- Resolución del contrato
- La propiedad del terreno vuelve a pertenecer al propietario inicial.
- Indemnización por los daños y perjuicios que el incumplimiento hubiese causado.
En otras palabras, el propietario del solar al que finalmente no le entregan los pisos prometidos estará facultado para resolver el contrato de permuta.
Además, podrá exigir la restitución de las prestaciones ejecutadas, es decir podrá exigir que se le devuelva la propiedad del terreno entregado. Junto a ello, podrá solicitar que se le abone una indemnización de los daños y perjuicios que el incumplimiento del contrato le hubiese causado.
Las consecuencias legales del incumplimiento del contrato de permuta se encuentran reguladas en el artículo 1.124 del Código Civil.
Llegados a este punto, podemos tener la impresión de que en este contrato, el propietario del solar se encuentra en una situación de desigualdad dado que se desprende de la titularidad del terreno, en un momento en el que la obra que va a recibir ni siquiera existe.
La posición del propietario del terreno puedo proteger pactando y recogiendo en el contrato lo que se conocen como cláusulas penales.
Las cláusulas penales son muy comunes en estos contratos y funcionan como una garantía por si la empresa constructora incumple lo pactado en el contrato de permuta. A través de estas cláusulas se establece la indemnización que la empresa constructora tendrá que pagar en caso de incumplimiento de las obligaciones suscritas en el contrato de permuta de solar.
Pongamos un ejemplo práctico que nos permita entender mejor cómo funcionan las cláusulas penales. A través de ellas se puede pactar que si la empresa constructora no entrega la obra (varios pisos, un local, etc.), quedará a disposición del antiguo propietario del terreno toda la construcción que se hubiese realizado en el terreno cedido. Esta obra cumple el papel de indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
¿De cuánto es la indemnización por incumplir un contrato de permuta de solar por obra futura?
La indemnización por incumplir un contrato de permuta de solar va a depender, entre otras variables, del tipo de incumplimiento ante el que nos encontremos y de lo pactado por las partes en el contrato.
Por lo que conocer la indemnización procedente por el incumplimiento de un contrato de permuta de solar por obra futura, no siempre es sencillo ya que depende de varios factores.
Por ello, siempre recomendamos acudir a los servicios de un profesional que le asesore y le oriente ante esta situación.
¿Quieres contactar con el experto en derecho de la contratación, Ernesto Badía Cambra? Solicitar llamada.
Quizás también te interese:
Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador