Desahucio inquilino con hijos

Desahucio inquilino con hijos

Desahucio inquilino con hijos: ¿Qué hacer si un inquilino con hijos no me paga? ¿Cuáles son los derechos de un inquilino con hijos? ¿Se puede desahuciar a un inquilino con hijos? ¿Qué se considera vulnerabilidad económica de un inquilino en un desahucio? ¿Cuál es el  procedimiento para desahuciar a un inquilino con hijos? ¿Cuánto tiempo tardaré en desahuciar a un inquilino con hijos?  En este post, la abogada experta Propiedad y Derechos Afines, María del Mar Berenguer, responde a estas dudas.

El desahucio del inquilino con niños o menores de edad.

El desahucio es el procedimiento judicial que interpone el propietario para recuperar la posesión de su vivienda tras la resolución del contrato por el incumplimiento del inquilino, generalmente por impago.

Cuando junto con el inquilino viven sus hijos o menores de edad, en el procedimiento judicial será necesario tomar ciertas medidas para el buen fin del procedimiento.

¿Qué hacer si un inquilino con hijos no me paga?

En todo caso, cuando el inquilino con hijos no pague, se le ha de requerir de pago mediante burofax. En caso de que treinta (30) días después del envío del burofax el inquilino persista en su impago o sólo haya atendido una parte del importe que se le reclame, recomendamos interponer la demanda de desahucio.

Hasta este momento, el trámite para iniciar el desahucio es el mismo que si el inquilino no tuviese hijos, pero la demanda presentará algunas peculiaridades y el abogado del propietario deberá llevar el procedimiento con especial atención y proactividad, tal y como explicaremos a lo largo de este artículo.

Paralelamente, se ha de considerar negociar con el inquilino la recuperación de la vivienda, baremando el coste, oportunidad y tiempo que supone un procedimiento judicial. Evidentemente, la última palabra la tiene el propietario, que ha de valorar la posibilidad de ofrecer al inquilino condonar deuda a cambio de que éste le devuelva la vivienda en un plazo breve. Recomendamos que la negociación se lleve a cabo por abogado para contar con las máximas garantías y evitar dilaciones indebidas.

¿Cuáles son los derechos de un inquilino con hijos?

No hay derechos especiales porque el inquilino tenga hijos, pero en todo caso y en cualquier ámbito, los menores siempre son objeto de especial protección.

Lo que sí hemos de tener en cuenta, es que el hecho de tener hijos o menores a cargo y que el inquilino carezca de ingresos, o estos sean insuficientes, lógicamente, será determinante para establecer la situación de vulnerabilidad económica que sí va a afectar al procedimiento de desahucio.

¿Se puede desahuciar a un inquilino con hijos?

Se puede desahuciar a un inquilino con hijos.

La viabilidad del desahucio, no depende de que el inquilino tenga hijos, sino de la situación de vulnerabilidad económica del núcleo familiar y también de la condición de gran tenedor del propietario. Todo ello, deberá ser alegada y acreditado por las partes en Juicio.

¿Cómo evitar demoras en el desahucio?

Para evitar demoras en el procedimiento así como para garantizar el bienestar de los menores, nos adelantaremos y seremos proactivos solicitando nosotros mismos el auxilio de los Servicios Sociales del Ayuntamiento y, en todo caso, poniéndolos en sobre aviso.

Puede parecer contradictorio que sea el propio demandante quien se anticipe a solicitar información sobre la vulnerabilidad del demandado que pueda favorecerle y suspender el procedimiento que interesa al mismo propietario, pero es la forma que éste tiene de tomar la riendas del proceso ya desde un inicio.

La cuestión de la vulnerabilidad, surgirá sí o sí a lo largo del procedimiento y si lo hace en un momento tardío, no hará sino demorar el proceso de recuperación de la vivienda.

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¿Qué se considera vulnerabilidad económica de un inquilino en un desahucio?

Para determinar si un inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad, actualmente es razonable seguir los criterios del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo y normativa posterior, que recoge los siguientes requisitos:

  1. Estar en una situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, haber sufrido una pérdida sustancial de ingresos o una caída en la facturación de al menos el 40% o estar en ERTO.
  2. Que el conjunto de ingresos de la unidad familiar no supere el umbral de 3 veces el IPREM + 0,1 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) por cada hijo a cargo o +0,15 veces el PREM en caso de familias monoparentales. El IPREM es de 579,02 €/mes, así una familia con un hijo se considera en situación de vulnerabilidad económica si los ingresos de la unidad familiar no superan los 1.760,96 €/mes, y esta cantidad límite se incrementaría hasta los 1.823,91 € en el caso de los hogares monoparentales.
  3. Que el pago del alquiler y los suministros básicos supongan el 35% o más de los ingresos netos de la unidad familiar.

¿Qué podrá solicitar el inquilino en los anteriores supuestos?

En estos supuestos, el inquilino podrá solicitar incidente de suspensión extraordinaria del desahucio o del lanzamiento ante el Juzgado por encontrarse en una situación de vulnerabilidad económica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional para él mismo y para las personas con las que conviva.

En caso de que se abriera este incidente, el procedimiento se interrumpiría temporalmente, pero esto no quiere decir que no se pueda llevar a cabo el desahucio.

¿Cuál es el  procedimiento para desahuciar a un inquilino con hijos?

El procedimiento de desahucio, se inicia con una demanda de juicio verbal, de la que se da traslado a la otra parte para que conteste o alegue lo que considere. El procedimiento termina con una Sentencia o con un Decreto de Archivo, que en caso favorable al propietario, condenará al inquilino a desalojar la vivienda.

Sin embargo, es raro que el inquilino desaloje la vivienda voluntariamente, por lo que el propietario deberá solicitar el lanzamiento para que la Comisión Judicial por orden del Juez proceda a desalojar efectivamente la vivienda para devolvérsela a su legítimo propietario.

El lanzamiento es el momento en el que la Comisión Judicial, por orden del Juez, se persona en la vivienda y desaloja al inquilino, incluso por la fuerza con el soporte de los cuerpos y fuerzas de seguridad – en Catalunya, por los Mossos d’Esquadra- cuya intervención ya hemos solicitado previamente al Juzgado.

¿Cuánto tiempo tardaré en desahuciar a un inquilino con hijos?

El tiempo que se tarda en desahuciar a un inquilino con hijos o menores dependerá del ritmo de cada Juzgado, así como del volumen de trabajo de los Servicios Sociales de cada Ayuntamiento.

Normalmente se obtiene una Sentencia de Desahucio en un período aproximado de entre dos a cuatro meses desde que se presenta la demanda, pero en caso de que el inquilino no desaloje la vivienda voluntariamente el lanzamiento, puede demorarse más.

¿Qué ocurre cuando la vulnerabilidad suspende el procedimiento?

La situación de vulnerabilidad generalmente suspende el procedimiento, ya que hay que celebrar una vista de juicio adicional, independientemente de que el Juez de la razón o no al inquilino y esto suele retrasar el acto del lanzamiento.

Adicionalmente,  cuando se señala el lanzamiento, el inquilino puede pedir, de forma fundamentada, una prórroga de hasta dos meses más si se trata de vivienda habitual, según establece el artículo 704 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Actualmente con la situación de pandemia, la moratoria de desahucios se extiende hasta el 30 de septiembre de 2022 para el caso de propietarios que sean grandes tenedores.

¿La suspensión del desahucio impide solicitar el lanzamiento del mismo?

La posibilidad de suspensión del desahucio en el contexto de la legislación actual,  no impide interponer el procedimiento de desahucio ni solicitar el lanzamiento, al contrario; recomendamos promover el proceso activamente por parte del propietario más aún en estos casos, ya que el objeto de ese período de suspensión, en el caso de que el Juez lo conceda, es precisamente que los Servicios Sociales cumplan su función y den soporte económico o alternativa habitacional al inquilino en situación de vulnerabilidad económica, ya que este soporte al vulnerable, es una responsabilidad administrativa que resulta injusto que se traslade a los propietarios por el mero hecho de serlo.

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Puedes visitar el perfil de la abogada haciendo click aquí.

Autor/a de la publicación
María Del Mar Berenguer Mollón

María Del Mar Berenguer Mollón

Abogada especializada en Derecho de Propiedad y Derechos afines. El análisis de su trayectoria judicial le ha situado en el Ranking de los mejores abogados de derecho de Propiedad y Derechos afines elaborado por Emérita Legal de forma objetiva; en base a la experiencia acumulada y los resultados obtenidos en los casos analizados.

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