¿Qué es un contrato de arras? ¿Qué se puede reclamar ante un incumplimiento del contrato de arras? ¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento del contrato de arras? ¿Cómo interponer una demanda por incumplimiento del contrato de arras? ¿Se puede reclamar indemnización tras una demanda por incumplimiento del contrato de arras? Estas son algunas de las preguntas que más se buscan en relación a esta casuística y el abogado experto en Derecho de la Contratación, Ricard Bartroli Claramunt te da la respuesta y ofrece su asistencia.
¿Qué es un contrato de arras?
Mediante la firma de un contrato de arras dos personas adquieren el compromiso futuro de celebrar un contrato de compraventa sobre un determinado bien, normalmente un inmueble. El compromiso se formaliza mediante la entrega de una cantidad de dinero por parte del comprador al vendedor, a la que se le llama “señal” o “arras” y actúa como reserva, quedando obligado el comprador a comprar y el vendedor a vender el bien pactado.
En el contrato de arras se regulan las condiciones esenciales de la compraventa futura, éstas son: el precio, la forma de pago, el plazo en el que deberá celebrarse, ante que notario se otorgará y cómo se distribuyen los gastos de la operación.
¿Qué se puede reclamar ante un incumplimiento del contrato de arras?
A las arras entregadas por el comprador al vendedor se les pueden atribuir carácter de penitenciales o carácter de confirmatorias.
Las arras penitenciales penalizan económicamente a la parte que haya incumplido el contrato. Si el comprador incumple su obligación de comprar, el mismo pierde la cantidad entregada a cuenta; mientras que si es el vendedor el que incumple su obligación de vender, el mismo tiene que restituir al comprador el doble de la cantidad recibida del mismo.
Las arras confirmatorias, en cambio, impiden a las partes ignorar el compromiso de compraventa adquirido. De modo que, en caso de incumplimiento, cualquiera de las partes puede exigir judicialmente a la otra el cumplimiento de la obligación de vender o de comprar.
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Consecuencias del incumplimiento del contrato de arras
Incumplir un contrato de arras penitenciales implica tener que pagar una determinada cantidad de dinero a la contraparte: perdiendo la señal entregada o teniéndola que devolver por duplicado, en su caso.
Incumplir un contrato de arras confirmatorias implica tener que cumplir, tarde o temprano, con lo pactado.
¿Cómo interponer una demanda por incumplimiento del contrato de arras?
Para interponer una demanda por incumplimiento del contrato de arras cabe acudir a un abogado y a un procurador, por ser ambos profesionales preceptivos para litigar ante los Tribunales civiles. El abogado elegido estudiará el caso y confeccionará un presupuesto para llevar a cabo el pleito.
¿Se puede reclamar indemnización tras una demanda por incumplimiento del contrato de arras?
La parte que haya tenido que promover una demanda judicial no puede reclamar una indemnización “cómo tal”, pero sí que puede tener a su favor la regla de las costas procesales. En el procedimiento civil, la parte que acuda al Juzgado y vea acordada su demanda, tendrá derecho a reembolsar los gastos de abogado y procurador en los que haya incurrido, los cuales deberán ser satisfechos por la parte que haya visto rechazadas sus pretensiones. Ésta regla tiene por objetivo indemnizar a la parte que ha tenido que promover judicialmente lo que por derecho le hubiera correspondido sin necesidad de acudir al Juzgado.
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