El proceso de rescindir un contrato de alquiler de un local comercial por parte del arrendador es una cuestión legal y financiera que merece una comprensión clara y precisa. En ocasiones, las circunstancias pueden llevar a que el propietario decida dar por terminado el contrato de arrendamiento. En este artículo, exploraremos en detalle los pasos involucrados en la rescisión del contrato de alquiler de un local comercial desde la perspectiva del arrendador, así como las implicaciones y consideraciones importantes para ambas partes.
¿En qué casos el propietario puede rescindir el alquiler de un local comercial?
Cuando nos referimos a contratos de arrendamiento de local, debemos tener bien claro que lo que rige la relación entre el propietario y el inquilino es el contrato, a diferencia de los arrendamientos de vivienda, en los que la ley impone unos mínimos que deben ser observados.
Hecha esta importante matización, el propietario podrá instar la resolución del contrato en caso de incumplimiento por parte del arrendatario, como por ejemplo en los siguientes supuestos:
- falta de pago (ya sea de la renta, de los suministros o de los impuestos y/o gastos cuyo pago haya asumido el arrendatario en el contrato)
- subarriendo. Es decir, si el arrendatario subalquila el local sin consentimiento del propietario y el subarriendo no está permitido en el contrato
- actividades no permitidas en el local. Como ya hemos dicho, el contrato es lo que rige y, si en él se pactó que no se podían ejercer determinadas actividades, el incumplimiento por parte del arrendatario puede dar lugar a la resolución del contrato.
- cambio de actividad. Por ejemplo, un local que se alquiló para montar una tienda de ropa y en el que el inquilino decide abrir, por ejemplo, una cafetería o un salón de juegos
También cabe la resolución anticipada de mutuo acuerdo. Como en cualquier contrato, si las partes acuerdan su rescisión, pueden hacerlo.
Lo normal es que, pese a la evidencia, el arrendatario no acepte su incumplimiento y, por tanto, no se avenga a rescindir de mutuo acuerdo el contrato, obligando al propietario a litigar para que un tribunal acuerde la resolución.
¿Tendré que indemnizar al arrendatario?
Dependerá de si la resolución es amistosa o no, y de si la resolución es con causa justificada o no.
Si la resolución es amistosa, dependerá de lo que acuerden las partes.
Si el arrendador promueve la resolución del contrato por un incumplimiento del inquilino y lo consigue, no debe conllevar el pago de indemnización para el arrendatario
¿Qué puedo hacer si me ofrecen más por el alquiler de lo que me paga mi inquilino actualmente?
Hay que tener en cuenta que lo acordado en el contrato es lo que vale y, por tanto, si el contrato está en vigor y quedan años de duración, el propietario no tendrá motivos para echar al inquilino aunque haya recibido una oferta que económicamente le resulte más favorable.
Ahora bien, en estos casos cabe la posibilidad de negociar con el arrendatario, ofreciéndole una indemnización para el caso de que desaloje el local antes de que finalice el plazo de duración.
¿En qué casos puedo no renovar el contrato de alquiler unilateralmente?
En el caso de alquiler de local comercial, lo que impera es lo recogido en el contrato, de manera que, salvo que se haya pactado lo contrario, el arrendador no estará obligado a prorrogar el contrato, siempre que preavise con la antelación estipulada a su inquilino.
A diferencia del arrendamiento de vivienda, en el arrendamiento de local la ley no fija una duración mínima ni prórrogas obligatorias, por lo que lo plasmado en el contrato será lo que se aplicará en cada caso.
Dado que, como he expuesto, el contrato es fundamental en estos casos, siempre aconsejo contar con un abogado experto en la materia, para le que asesore sobre lo que más le conviene.
Normativa: BOE
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