¿Dónde aparece el plazo de expiración de un contrato de arrendamiento? ¿Cómo se inicia un procedimiento de desahucio tras la expiración del plazo contractual? ¿Qué hay que tener en cuenta antes de iniciar un procedimiento de este tipo? ¿Qué pasa si el inquilino se niega a irse del piso tras cumplirse el plazo contractual? Estas son algunas de las preguntas más buscadas en internet durante el último mes. Por ello, le hemos pedido al experto en Derecho de la Contratación, Ricard Bartroli Claramunt, que les dé respuesta.
¿Dónde aparece el plazo de expiración de un contrato de arrendamiento?
La duración del contrato de arrendamiento viene definida en una de sus primeras cláusulas. Siendo precisamente la temporalidad, junto con la renta pactada, una de las notas definitorias más importantes del mismo.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige, para todos los contratos de arrendamiento de vivienda, una duración mínima obligatoria de 5 o 7 años, según si el propietario es una persona física o jurídica. El contrato de arrendamiento expira cuando transcurre el plazo de duración pactado y las partes comunican a la otra su deseo de no prorrogar el mismo.
¿Cómo se inicia un procedimiento de desahucio tras la expiración del plazo contractual?
El procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual inicia con una demanda judicial que el propietario deberá interponer frente al arrendatario. En la demanda, el propietario deberá poner de manifiesto al Juzgado que la duración pactada en el contrato ha vencido, sin que el inquilino haya querido abandonar la vivienda voluntariamente.
Se dará traslado de la demanda al inquilino, que podrá objetar las razones por las que no ha abandonado la vivienda que considere pertinentes. Se convocará día para la vista y se practicará la prueba que interesen las partes y finalmente se dictará sentencia sobre el fondo que, salvo que el propietario no haya comunicado oportunamente al arrendatario su voluntad de no renovar el contrato, deberá ser estimatoria.
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¿Qué hay que tener en cuenta antes de iniciar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual?
Antes de iniciar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual es muy importante tener en cuenta si el contrato regula un régimen de prórroga automática del contrato y si el propietario ha respetado el plazo de preaviso.
Es muy habitual que el contrato de arrendamiento prevea que, una vez vencido el plazo contractual sin que ninguna de las partes haya comunicado a la otra su voluntad de no renovar, el contrato quede automáticamente prorrogado. De modo que es muy importante que el propietario que no desee prorrogar el contrato de arrendamiento, se anote preavisar al inquilino con el plazo de preaviso previsto, que suele ser de uno o dos meses, su voluntad de no renovar.
¿Qué pasa si el inquilino se niega a irse del piso tras cumplirse el plazo contractual?
Si el inquilino se niega a irse del piso tras cumplirse el plazo contractual, no quedará otra que acudir a la vía judicial para que sea un Juez quién, tras tramitar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual, acorde una fecha de lanzamiento forzosa de la vivienda.
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