Presentar demanda de desahucio: motivos para desahuciar a un inquilino. ¿Cuántos meses deben pasar para poder poner una demanda de desahucio? ¿Cómo presentar una demanda de desahucio contra un inquilino? ¿Cuánto tiempo tarda la resolución de una demanda de desahucio? ¿Cuánto cuesta poner una demanda de desahucio? A continuación, la abogada experta en Derechos Reales, Mar Berenguer Mollón, da la respuestas a estas preguntas.
Motivos para desahuciar a un inquilino
Puede suceder que tengamos una segunda vivienda que resulte ocupada, o un inmueble en arrendamiento con un inquilino que no paga desde hace tiempo.
En estos casos, cuando el diálogo no ha dado el resultado esperado, debemos acudir a un abogado para que nos asesore y presentar una demanda de desahucio.
Con la interposición de la demanda de desahucio, el Juez resuelve el contrato de arrendamiento o declara que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble – ya que el propietario manifiesta su falta de consentimiento a la eventual ocupación-.
Finalmente, el Juez acordará el desalojo de los inquilinos o de los ocupantes del inmueble.
Hay otros motivos, menos frecuentes para interponer una demanda de desahucio, como puede ser el incumplimiento de un contrato de arrendamiento, más allá del impago de la renta: este incumplimiento suele consistir en una conducta incívica o molesta para el resto de vecinos por parte de los inquilinos – ruidos continuados a horas intempestivas, por ejemplo- o bien llevar a cabo actividades ilegales dentro de la vivienda – como puede ser ejercer la actividad de piso turístico en un piso que según contrato está destinado a vivienda habitual – si bien en estos casos, el arrendador ha de tener prueba relevante sobre los incumplimientos y ha de poder acreditarlos ante el Juez.
¿Cuántos meses deben pasar para poder poner una demanda de desahucio?
La demanda de desahucio, se puede interponer ante el Juez, cuando tengamos constancia de tan sólo un mes de impago o bien desde que se tiene conocimiento de la ocupación, o bien se ha reunido prueba suficiente sobre el incumplimiento que se quiera denunciar.
El Procedimiento de Desahucio, puede durar, aproximadamente, entre dos a cinco meses hasta que se obtiene la Sentencia.
Mar Berenguer Mollón, abogada experta en Derechos Reales.
¿Cómo presentar una demanda de desahucio contra un inquilino?
La demanda de desahucio, se ha de presentar con Abogado y Procurador.
A la demanda de desahucio, se le puede acumular la reclamación de cantidades, si el motivo de desahucio es el impago de la renta mensual de alquiler.
Junto con la demanda de desahucio, se ha de acompañar copia del contrato de arrendamiento –salvo que se demande contra ocupantes- y del título de propiedad del Inmueble –La Escritura-.
En el procedimiento de desahucio, el Juez admite a trámite la demanda de desahucio interpuesta por el arrendador a través de su abogado y su Procurador, y acuerda que se comunique a la parte contraria, el inquilino, que tendrá un plazo de diez días para desalojar el inmueble, oponerse a dicha demanda y en ocasiones se le da la oportunidad de pagar lo que debe y seguir en el inmueble, esto último se denomina enervar el desahucio.
En caso de que el inquilino se oponga a la demanda
Deberá hacerlo con abogado y Procurador e indicar los motivos de su oposición. El Juez determinará o no la validez de tales motivos, si bien en todo caso será muy difícil para el inquilino justificar una falta de pago.
El procedimiento termina cuando el Juez dicta Sentencia. Si la Sentencia es Estimatoria de las pretensiones del propietario, el inquilino deberá desalojar el inmueble y, en su caso, pagar las cantidades pendientes hasta el momento en que devuelva las llaves de la vivienda, junto con las costas del Juicio.
Si el inquilino u ocupante no desaloja la vivienda voluntariamente, será necesario pedir la Ejecución de la Sentencia, donde pediremos que se señale fecha para el lanzamiento y la Comisión Judicial acudirá al lugar donde se encuentra el inmueble para desalojarlo. En esta intervención, la Comisión Judicial puede pedir la colaboración de los Servicios Sociales y de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado (Policía o Mossos de’Esquadra en Catalunya).
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¿Cuánto tiempo tarda la resolución de una demanda de desahucio?
El Procedimiento de Desahucio, puede durar, aproximadamente, entre dos a cinco meses hasta que se obtiene la Sentencia, dependiendo del volumen de trabajo del Juzgado y del partido Judicial en que nos encontremos.
Cuestión distinta, es cuándo se podrá recuperar realmente el inmueble: si el inquilino u ocupante no quiere desalojar el inmueble voluntariamente, será necesario solicitar que se señale fecha para el lanzamiento, que dependerá de la disponibilidad de la Comisión Judicial, por lo que el desahucio se puede demorar unos meses más.
Es importante mencionar el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes que actualmente establece una moratoria de desahucios, derivada de la situación de pandemia, prevista hasta el 31 de Diciembre de 2022. Esto no implica que no se puedan llevar a cabo desahucios o lanzamientos hasta esa fecha, pues la moratoria es de aplicación únicamente a determinados colectivos vulnerables que específicamente acrediten esta circunstancia durante el procedimiento en la forma que establece la norma. Además, el mismo Real Decreto, establece compensaciones económicas para los propietarios que se vean afectados por esta moratoria y vean demoradas su legítima pretensión de recuperar el inmueble.
¿Cuánto cuesta poner una demanda de desahucio?
El coste de una Demanda de Desahucio varía dependiendo de diversos factores como el lugar de interposición de la demanda, la complejidad del asunto o incluso el valor del inmueble.
El precio se incrementará si adicionalmente se reclaman cantidades o si hay que pedir una Ejecución de la Sentencia. Además, hemos de añadir el gasto del Procurador.
También hemos de tener en cuenta que es posible llevar a cabo una negociación previa para tratar de alcanzar un acuerdo con el inquilino, y que en caso de resultar satisfactoria, sería mucho más económica que tener que interponer una demanda de desahucio.
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