El incumplimiento de contrato de alquiler con opción a compra es una situación legal y financiera que puede generar inquietudes y preguntas. En este artículo, exploraremos en detalle qué significa cuando una de las partes no cumple con un contrato de alquiler con opción a compra, proporcionando información importante sobre los pasos a seguir y las consideraciones clave en esta circunstancia.
¿Cuántos años puede durar un alquiler con opción a compra?
El contrato de alquiler con opción de compra regula dos negocios distintos en un mismo contrato.
Por un lado está el contrato de alquiler. Para el caso que el alquiler sea un alquiler de vivienda, la duración mínima es de 5 años si el propietario es una persona física (7 años para el caso que el propietario sea un persona jurídica). Para el caso que el alquiler sea para uso distinto de vivienda, como un local comercial o una segunda residencia, la duración del contrato será la que pacten las partes.
Y por el otro lado está el contrato de opción de compra, que es el negocio por el que el arrendador concede al arrendatario la posibilidad de comprar la vivienda alquilada al precio pactado durante un determinado periodo de tiempo.
La opción de compra no está sujeta a ninguna limitación mínima de tiempo. Lo más habitual es que tenga una duración inferior o igual a la duración del contrato de arrendamiento.
¿Qué pasa si se incumple un contrato de alquiler con opción a compra?
Si el arrendatario incumple un contrato de alquiler con opción a compra pierde el derecho de optar a comprar la vivienda.
Por lo tanto, si el arrendatario deja de pagar las rentas de alquiler, el propietario promoverá una demanda judicial instando la resolución del contrato de alquiler con opción de compra por incumplimiento. La extinción del contrato supone tener que abandonar el piso y perder el derecho de optar, sin poder recuperar la cantidad entregada en su momento como prima de opción de compra.
Si el arrendatario quiere ejercer el derecho de opción de compra, el contrato de alquiler debe estar en vigor y al corriente de pago.
¿Qué puedo hacer si el propietario no quiere vender el piso porque lo necesita?
El contrato de opción de compra produce efectos desde el momento que se pacta, donde quedan fijadas las condiciones de compra y el plazo máximo concedido al arrendatario para comprar.
El propietario que ha concedido un derecho de opción de compra no puede echarse para atrás y renunciar a vender , salvo que haya previsto expresamente dicha posibilidad en el contrato.
Para el caso que el propietario finalmente no quiera vender el piso, el inquilino puede promover una demanda de cumplimiento del contrato y exigir que se le venda el piso en las condiciones pactadas.
Denunciar incumplimiento de contrato de alquiler con opción a compra
Para denunciar el incumplimiento de contrato de alquiler con opción de compra hay que contratar los servicios de un abogado y dirigir una demanda judicial contra el propietario exigiendo que se le condene a vender el piso en las condiciones pactadas.
Quizá también te interese
- Demanda por daños en vivienda alquilada
¿Has alquilado una vivienda y te has encontrado con daños que no eran tu responsabilidad? En este artículo, exploraremos un tema importante para los inquilinos y propietarios por igual: la demanda por daños en vivienda alquilada. Ya sea que estés arrendando una propiedad… - Echar a un inquilino por incumplimiento de contrato
¿Te enfrentas a la situación de tener que desalojar a un inquilino debido a un incumplimiento de contrato? En este artículo, te proporcionaremos información esencial sobre los pasos legales y consideraciones a tener en cuenta al tomar esta decisión. ¿Qué consecuencias tiene el… - Incumplimiento de contrato de alquiler con opción a compra
El incumplimiento de contrato de alquiler con opción a compra es una situación legal y financiera que puede generar inquietudes y preguntas. En este artículo, exploraremos en detalle qué significa cuando una de las partes no cumple con un contrato de alquiler con… - Denuncia por impago de alquiler
¿Cuánto tiempo puede estar un inquilino sin pagar el alquiler? Requisitos para poner una denuncia por impago de alquiler. ¿Cómo poner una denuncia por impago de alquiler? ¿Podrá el propietario recuperar el dinero impagado tras una denuncia por impago de alquiler? Estas son…
Caso el propietario no cumpla con o que está escrito en el contrato o no presente las documentación del banco diciendo que está pagando el piso o deja de pagar algunos pagos del banco cómo debo proceder en este caso?
Hola Paula, depende de cuál sea la situación, el tiempo que tengas de alquiler pactado y si quieres permanecer o no en la vivienda arrendada. Contáctame y lo comentamos. 604.18.90.35