¿Te enfrentas a la situación de tener que desalojar a un inquilino debido a un incumplimiento de contrato? En este artículo, te proporcionaremos información esencial sobre los pasos legales y consideraciones a tener en cuenta al tomar esta decisión.
¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino?
El incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino conlleva la pérdida de su derecho a permanecer en la vivienda.
¿Cuándo se considera que el inquilino ha incumplido el contrato de alquiler?
Se considera que el inquilino ha incumplido el contrato cuando desatiende alguna de las obligaciones esenciales del contrato, entre las que se hallan:
1.- Pagar las rentas de alquiler, gastos y suministros en tiempo y forma. El impago de una sola cuota o recibo puede ser suficiente para considerar incumplido el contrato.
2.- Destinar el piso alquilado a un uso distinto al pactado. Por ejemplo, si un propietario alquila un local para que se haga un uso comercial y el arrendatario realiza un uso residencial del mismo, está atribuyendo al inmueble un uso distinto al pactado.
3.- Desatender las prohibiciones expresas. Muchas veces el contrato prohíbe expresamente a los arrendatarios determinadas actuaciones, como por ejemplo la posibilidad de subarrendar el piso, alquilar habitaciones o tener animales domésticos en casa, entre otras.
4.- Desatender las obligaciones accesorias del contrato. Otras veces el contrato obliga al arrendatario a realizar ciertas actuaciones, como por ejemplo, contratar un seguro de vivienda o un contrato de mantenimiento de la caldera, entre otras.
¿Cómo demandar un incumplimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino?
Para demandar a un inquilino por incumplimiento contractual es imprescindible constituir prueba que acredite el incumplimiento que se le atribuye. Por ejemplo, si un inquilino deja de pagar las rentas, debe obtenerse la devolución del recibo bancario. O si un inquilino subarrienda ilegalmente el piso, debe poderse contar con el testimonio del Presidente de la Comunidad de Propietarios.
¿Cómo echar a un inquilino por incumplimiento de contrato?
Para echar al inquilino, se debe acudir a un abogado, quién promoverá una demanda de resolución del contrato por incumplimiento contractual del inquilino.
¿Qué hacer si el inquilino no quiere irse de la vivienda tras una demanda por incumplimiento de contrato?
Si el inquilino no quiere irse tras recibir la demanda, el propietario deberá esperar a que la sentencia dictada por el Juez sea firme y pueda dictarse una orden judicial de desalojo. Con la orden judicial el inquilino deberá abandonar el piso. Acudiendo, caso que el mismo se niega a abandonar la vivienda voluntariamente, las fuerzas de seguridad del estado para auxiliar la comisión judicial y devolver la posesión de la vivienda al propietario.
¿Qué vamos a hacer para ayudarte a echar a tu inquilino?
Para ayudarte a echar a tu inquilino vamos a valorar todas las opciones y guiarte para poder recuperar la vivienda en el menor tiempo posible.