Si te encuentras en la situación de tener que desalojar a un inquilino de una plaza de garaje, es importante entender los procesos legales y los pasos a seguir. En este artículo, te proporcionaremos información esencial sobre cómo proceder para echar a un inquilino de una plaza de garaje de manera legal y adecuada.
¿Se puede alquilar un garaje de forma verbal?
Los contratos verbales son perfectamente válidos, por tanto, la respuesta a esta pregunta es afirmativa: se puede alquilar un garaje de forma verbal.
Nuestro ordenamiento jurídico recoge el principio de libertad de forma, principio que permite que los contratos se celebren verbalmente o de palabra y que las partes queden obligadas a cumplir todas sus condiciones.
Pese a ello, si quieres alquilar una plaza de garaje, te recomendamos que recojas los términos del contrato de arrendamiento por escrito. De esta forma, quedarán perfectamente fijadas todas las condiciones del contrato (plazo de duración, importe de la renta…) y, en caso de incumplimiento, será más sencillo exigir que el contrato se acate en sus propios términos.
¿Se puede rescindir un contrato de alquiler de garaje?
El contrato de alquiler de garaje se puede rescindir siempre que la otra parte incumpla sus obligaciones. De este modo, si el arrendatario incumple lo pactado, el arrendador podrá solicitar la resolución del contrato.
Los incumplimientos más habituales son los siguientes:
– Falta de pago de la renta acordada.
– Subarriendo o cesión sin consentimiento del propietario.
– Causar daños en la plaza de garaje.
– O incluso, la realización de obras sin el consentimiento del arrendador, cuando dicho consentimiento sea necesario.
Por tanto, si celebraste un contrato verbal sobre un garaje y ahora no te están pagando la renta, encuentras personas distintas al arrendatario o están causando daños u obras no consentidas, tenemos que decirte que puedes dar por finalizado el contrato.
¿Cómo echar a un inquilino de una plaza de garaje?
El primer paso para echar a un inquilino de una plaza de garaje es comunicarle que entendemos que su conducta supone un incumplimiento grave del contrato y que dicho incumplimiento conlleva la resolución del contrato. En esta primera comunicación debemos solicitarle que, en un breve plazo de tiempo, retire sus pertenencias de la plaza y nos devuelva las llaves.
Si no consigues llegar a un acuerdo para resolver el contrato de arrendamiento, tendrás que acudir a la vía judicial presentando la pertinente demanda por incumplimiento del contrato.
¿Cuál es el procedimiento para echar a un inquilino de la plaza de garaje?
El procedimiento para echar a un inquilino de la plaza de garaje dependerá del tipo de incumplimiento ante el que nos encontremos.
La falta de pago de la renta y la expiración de la duración del contrato de arrendamiento se tramitan a través del procedimiento verbal y el resto de los incumplimientos del contrato se encauzan en el procedimiento ordinario.
De forma resumida podemos decir, que los procedimientos de desahucio de una plaza de garaje tienen las siguientes fases:
1.- Presentación de una demanda que debe ser interpuesta mediante abogado y procurador. El arrendatario podrá contestar a la demanda, para alegar que ha cumplido lo pactado en el contrato.
2.- Fase de juicio o vista: en el caso de que se tramite un procedimiento ordinario, o que el arrendatario conteste a la demanda, se llevará a cabo un juicio en el que las partes tendrán que probar lo alegado en la demanda o en la contestación a la demanda.
3.- Sentencia: el procedimiento finalizará con una sentencia, que en el caso de que se acredite el incumplimiento, resolverá el contrato de arrendamiento y obligará al arrendatario a devolver la posesión al arrendador.
Ejemplos de casos de echar a un inquilino de una plaza de garaje
Encontramos dos tipos de contratos de arrendamiento de plaza de garaje:
1.- Los garajes que se alquilan junto con la vivienda. En estos casos la normativa aplicable es la Ley de Arrendamientos Urbanos y el incumplimiento de lo dispuesto en el contrato de arrendamiento de vivienda, conlleva el desalojo de la vivienda y también de la plaza de garaje.
2.- Por otro lado, tenemos los contratos que recaen sobre un local utilizado como garaje y/o almacén. Estos contratos se rigen por lo pactado entre las partes, y supletoriamente por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.
Para conseguir el desalojo de una plaza de garaje, necesitarás contar con los servicios de un abogado.
Contar con un profesional especializado, sin duda alguna, favorecerá la consecución de un acuerdo con el arrendatario y en el caso, de que dicho acuerdo no sea posible, analizaremos si es viable interponer la correspondiente demanda.
Junto a todo ello, los servicios de un abogado son imprescindibles para interponer la demanda de desahucio y comenzar el procedimiento judicial.
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