El desahucio por precario es un tema importante en el ámbito legal y puede afectar tanto a propietarios como a ocupantes de viviendas. ¿Te gustaría conocer más sobre este concepto y sus implicaciones legales? En este artículo, exploraremos en detalle qué es el desahucio por precario y cómo se aplica en España.
¿Qué es un desahucio por precario?
Un desahucio por precario es el procedimiento judicial utilizado para conseguir recuperar la posesión de un inmueble del que hemos cedido su uso, ante la negativa del inquilino a devolverlo.
Es habitual encontrarnos con propietarios que, ante la necesidad de un familiar o un amigo, deciden prestar el uso de un piso o inmueble que tienen como segunda propiedad. El problema surge cuando, pasado un tiempo, ese familiar o amigo no quiere devolver la posesión del inmueble prestado.
Por tanto, nos encontramos ante la figura del precario cuando una persona utiliza un bien ajeno de forma gratuita, sin título alguno que legitime su posesión.
Ocupaciones con el consentimiento del propietario
La figura del precario puede darse en muy diversas situaciones:
- Cuando se disfruta de un bien sin título legitimador de ninguna clase.
- Cuando se disfruta de un bien de forma gratuita, sin que intermedie pago de renta.
- Cuando se pierde el título que ampara la posesión.
- Cuando aparece un poseedor con “mejor derecho” a poseer que el precario.
Ocupaciones sin el consentimiento del propietario
Nuestros tribunales han ido ampliando el concepto de precario hasta comprender aquellos supuestos en los que la tenencia del inmueble no se apoya en ningún título y presenta caracteres de abusiva. Por tanto, también nos encontraremos ante la figura del precario cuando estemos ante el fenómeno de la ocupación ilegal.
Hay que indicar que existe un procedimiento específico para recuperar de forma inmediata la posesión de un inmueble ocupado.
No obstante, señalar que para recuperar la posesión del inmueble ocupado ilegalmente se puede acudir tanto a dicho procedimiento especial, como al procedimiento de desahucio por precario.
¿Cuándo se puede tramitar un desahucio por precario?
El desahucio por precario se puede tramitar siempre que nos encontremos ante un supuesto en el que el demandado disfruta de una propiedad ajena, de forma gratuita, sin contar con el consentimiento del propietario y sin título alguno que justifique su posesión.
Por tanto, se tramitará el procedimiento de desahucio cuando se discuta si aquel que está usando y disfrutando de un bien tiene, o no, derecho a poseerlo y si dicha posesión debe ser restituida.
¿Qué requisitos hay que cumplir para que el desahucio prospere?
Los requisitos que deben concurrir para que el desahucio por precario prospere son los siguientes:
1.- El demandante tiene que justificar su derecho a poseer el bien reclamado. Es decir, tiene que ser el dueño del bien o tener el usufructo o cualquier otro derecho que le permita usar y disfrutar del inmueble.
2.- Se tiene que acreditar la condición del ocupante (precarista), es decir se tiene que acreditar que el demandado está ocupando el inmueble sin título alguno.
En conclusión, para que prospere la acción de desahucio de una finca urbana cedida en precario, el demandante debe acreditar su derecho a poseer el bien y debe probar que el demandado lo está utilizando sin título alguno que legitime su posesión. Si concurren estos requisitos, el procedimiento finalizará con la devolución del inmueble a su legítimo propietario.
¿Cómo es el proceso?
El procedimiento que se sigue para tramitar el desahucio por precario es un procedimiento verbal.
La demanda que inicia el procedimiento debe presentarse ante el Tribunal en el que esté sita la finca o inmueble cuya devolución se pretende. Para poder interponer este tipo de demanda, se debe contar con abogado y procurador. Asimismo, si el demandado quiere contestar a la demanda tendrá que contratar los servicios de abogado y procurador.
¿Cuánto puede tardar un desahucio por precario en resolverse?
Pese a que la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil pretendía agilizar la tramitación de este tipo de procedimientos, la realidad judicial nos permite afirmar que los desahucios por precario tardan una media de un año en resolverse. No obstante, cada caso es distinto y tiene sus propias particularidades.
La duración del procedimiento dependerá principalmente de la carga de trabajo del Juzgado y de la actuación del inquilino. Así, si el demandado adquiere una posición obstaculizadora (por ejemplo, no recogiendo las notificaciones), puede dilatar todavía más la duración del proceso. Otro factor importante a la hora de determinar la duración del proceso es si el demandado se opone a la demanda o si es necesaria, o no, la celebración de la vista.
¿Cuánto cuesta un desahucio por precario?
Es importante conocer que los abogados podemos fijar nuestros honorarios libremente, por ello no podemos dar una respuesta exacta a dicha pregunta. No obstante, podemos indicar que, para calcular el precio a cobrar por tramitar un desahucio por precario, es habitual tomar como referencia el valor del inmueble.
¿Por qué necesitas a un abogado experto en desahucios?
Contar con los servicios de un abogado es necesario para poder interponer una demanda de desahucio por precario. Elegir un abogado especializado en desahucios te permitirá recuperar la posesión de tu vivienda de manera rápida y eficaz.
Las tareas principales del abogado en este tipo de procedimientos consisten en:
– Preparación de la demanda.
– Asistencia en el juicio.
– Ejecución de la sentencia
Casos de éxito en desahucios por precario
A continuación, exponemos casos reales de desahucios por precario:
1.- Desahucio por precario de vivienda: En este supuesto, nuestro cliente heredó una casa que, para su sorpresa, se encontraba ocupada. Nuestro cliente no conocía la identidad de los ocupantes ni sabía cuánto tiempo llevaban haciendo uso del inmueble.
Interpusimos una demanda de desahucio por precario que fue íntegramente estimada y, pasados poco más de 9 meses, nuestro cliente recuperó la posesión del inmueble.
2.- Desahucio por precario de local comercial: En este caso, nuestro cliente había cedido el uso de un local comercial de forma gratuita, y ello hasta que finalizara la actividad comercial que se desarrollaba en el mismo. Cuando la actividad comercial finalizó, el contrario se negó a devolver la posesión del local, obligando a nuestro cliente a presentar una demanda de desahucio por precario.
Finalmente, el juzgado entendió que no existía título legítimo que amparase al demandado y le condenó a devolver la posesión del inmueble a nuestro cliente.
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