¿Cuáles son los derechos y deberes de un arrendador? Es una pregunta que a menudo surge cuando se considera entrar en el mundo de la propiedad y el alquiler. En este breve artículo, desentrañaremos los roles y responsabilidades de un arrendador de manera clara y concisa.
¿Quién es el arrendador y quien es el arrendatario?
Aunque parece una pregunta obvia, no está de más aclarar conceptos ya que los abogados estamos acostumbrados a una determinada terminología, pero en ocasiones nos olvidamos que no siempre nos dirigimos a abogados o jueces, por lo que no está de más referirnos a esta cuestión.
Arrendador es el que alquila una propiedad, que normalmente es el propietario. Por ello, en lenguaje no jurídico se habla del casero para referirse al arrendador.
Por su parte el arrendatario es la persona que, a cambio del pago de una renta, pasa a vivir en la vivienda del arrendador. En términos no jurídicos sería el inquilino.
¿Cuáles son los derechos del arrendador?
Los derechos del arrendador serían:
1- Cobro de la renta
2- Cobro de los demás pagos estipulados en el contrato
3- Conservación de la vivienda en buen estado por parte del arrendatario
4- Respeto por parte del arrendatario a lo pactado en el contrato: no subarrendar, no llevar a cabo ninguna actividad económica en la vivienda, etc
¿Qué puede hacer el arrendador si se incumplen sus derechos?
En caso de que no se respeten los derechos del arrendador, éste podrá exigir su cumplimiento.
Dependerá del derecho infringido la acción a tomar, ya que no es lo mismo que no se pague el alquiler durante 6 meses a que, por ejemplo, el inquilino adeude sólo el recibo de agua de un mes.
Por ello, puesto que habrá que ver caso por caso, mi consejo es que se consulte con un abogado, ya que en ocasione será suficiente con enviar un burofax al inquilino, mientras que en otras la opción más recomendable será la de interponer demanda directamente
¿Qué obligaciones tiene el arrendador?
A pesar de que sea el propietario del bien que alquila, el arrendador también tiene obligaciones, y muy estrictas, que deberá observar.
Así, como primera obligación y que en ocasiones cuesta asumir a algunos propietarios, es la de mantener al arrendatario en el goce y la posesión pacífica de la vivienda arrendada. Esto significa que no pueden acceder a ella sin el permiso del inquilino.
Además, el arrendador debe mantener los suministros contratados, incluso aunque el arrendatario adeude dichos suministros al arrendador. Es más, el arrendador no puede cortar el suministro de electricidad o agua en represalia porque su inquilino no le paga.
Asimismo, el arrendador está obligado a mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y también debe asumir las reparaciones que deriven del uso ordinario de la vivienda
¿Por qué necesitas a un abogado si tu inquilino no respeta tus derechos?
Si tu inquilino no respeta lo acordado en el contrato y, por tanto, no respeta tus derechos como arrendador, mi consejo es que contactes con un abogado experto en arrendamientos.
Como ya he expuesto anteriormente, no todos los incumplimientos son iguales ni tienen la misma gravedad y, por tanto, no exigirán la misma actuación por parte del propietario.
Por ello, lo mejor es consultar cuanto antes con un abogado para que pueda decidir cuál es la mejor vía a tomar en cada caso.
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