Cómo evitar alargar un desahucio: ¿Qué puede hacer mi inquilino para tratar de alargar un proceso de desahucio? ¿Cuáles son las fases del proceso de desahucio de un inquilino?¿Cómo puede mi inquilino parar el desahucio en la fase declarativa? ¿Cómo puede el inquilino detener el desahucio en la fase ejecutiva? Estas son algunas de las preguntas más buscadas en internet durante el último mes. Por ello, le hemos pedido al experto en Derecho de la Contratación, Ernesto Badía Cambra, que les dé respuesta.
¿Qué puede hacer mi inquilino para tratar de alargar un proceso de desahucio?
Una de las cuestiones que más preocupan a los propietarios que tienen una vivienda alquilada y quieren desahuciar al inquilino moroso es la de saber cuánto tardará el procedimiento y cuándo recuperarán la posesión del inmueble.
El inquilino puede tratar de alargar el proceso de desahucio, pero no podrá paralizarlo de forma definitiva, por lo que el propietario acabará recuperando la posesión de la vivienda.
El primer paso para conseguir desahuciar al inquilino moroso es la interposición de una demanda a través de abogado y procurador. Una vez se notifique la demanda al inquilino, este puede intentar retrasar el desalojo de la vivienda a través de las distintas acciones que te explicamos en los siguientes apartados.
¿Cuáles son las fases del proceso de desahucio de un inquilino?
Las fases del proceso de desahucio de un inquilino moroso son las siguientes:
– Fase declarativa.
– Fase ejecutiva.
Cada una de estas fases tiene objetivos distintos. En la fase declarativa el objetivo es conseguir una resolución judicial que ordene la devolución de la vivienda al propietario. Esta fase comienza con la interposición de la demanda y finaliza con una Sentencia que estimará, o no, las pretensiones del propietario (obligando al inquilino a la devolución de la vivienda).
El objetivo de la fase ejecutiva es conseguir el cumplimiento de la Sentencia. Si el inquilino no desaloja voluntariamente la vivienda, se iniciará la fase ejecutiva para conseguir el lanzamiento del inmueble.
¿Cómo puede mi inquilino parar el desahucio en la fase declarativa?
Como hemos dicho, la fase declarativa se desarrolla desde la presentación de la demanda hasta que el Juez dicte una Sentencia. El inquilino moroso, puede intentar retrasar la llegada de una sentencia que le obligue a dejar la vivienda libre y a disposición del arrendador.
Para paralizar el desahucio en la fase declarativa el inquilino puede:
– Pagar la totalidad de la deuda pendiente: es importante conocer que el inquilino tiene derecho a paralizar el desahucio si paga la totalidad de lo debido en el plazo de 10 días desde que se le notifique la demanda. Esto es lo que se conoce como “enervación del desahucio”. Señalar que la enervación del desahucio es un derecho que el inquilino puede ejercer una única vez y siempre que no hubiese sido previamente requerido de pago por el arrendador.
– Oponerse a la demanda: el inquilino puede alegar aquellas razones por las que no debe ser desahuciado. Para oponerse a la demanda deberá contratar los servicios de abogado y procurador.
Cabe mencionar que la única forma de evitar el desalojo de la vivienda es ganar el juicio y que el Juez entienda que las razones alegadas por el propietario no son ciertas. Por ejemplo: si el inquilino acredita que está al corriente de pago tras la interposición de una demanda por impago del alquiler.
¿Cómo puede el inquilino detener el desahucio en la fase ejecutiva?
La fase ejecutiva tiene lugar cuando la demanda no se cumple voluntariamente. El objetivo de la fase ejecutiva es que se cumpla lo dispuesto en la sentencia. Para paralizar el desahucio en la fase ejecutiva el inquilino puede:
– Acordar con el propietario la paralización del desahucio: Las partes tienen derecho a suspender el procedimiento en cualquier fase. Por ejemplo, si el inquilino paga el total de lo debido, el propietario puede acordar con el inquilino la suspensión del lanzamiento.
– Por otro lado, el inquilino podrá detener el desahucio en fase ejecutiva si acredita que está afectado por una situación de vulnerabilidad económica.
¿Cómo vamos a ayudarte a desahuciar a tu inquilino lo antes posible?
Es importante contactar con profesionales especializados para conseguir que el desalojo de la vivienda se produzca lo antes posible. La labor del abogado es esencial no sólo a la hora de presentar la demanda, sino a lo largo de todo el procedimiento.
Como abogados especializados, entre otras gestiones, nos encargaremos de:
– Procurar una solución amistosa con el inquilino.
– Requerirle fehacientemente de pago.
– Evitar que el inquilino pueda ejercer su derecho a la enervación del desahucio.
– Preparar la demanda y sus documentos.
– Presentar las oportunas alegaciones en el caso de que el contrario intentase paralizar el desahucio por vulnerabilidad económica.
– Asesoramiento jurídico ante las propuestas de acuerdo realizadas por el inquilino.
– Instar la ejecución de la sentencia.
Casos de ejemplo de desahucios en los que el inquilino intenta dilatar el proceso
Tras la entrada en vigor de la normativa por la que se aprueban medidas para hacer frente al COVID-19 en materia de vivienda y vulnerabilidad económica, han aumentado los casos en los que los inquilinos alegan una situación de vulnerabilidad para intentar retrasar el desahucio por impago de la renta.
También encontramos casos en los que, tras conseguir una sentencia que resuelva el contrato y que condene al inquilino a devolver la vivienda por falta de pago, este decide pagar su deuda, comprometiéndose a continuar con los pagos del alquiler. En estos casos se puede suspender temporalmente el desahucio, con la condición de que el inquilino continúe con el pago de la renta. En caso de que se produjese un nuevo impago, el propietario podrá solicitar la continuación de la fase ejecutiva y la fijación de la fecha en la que finalmente se producirá el desalojo de la vivienda.
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