¿Cómo desahuciar a un inquilino sin contrato? Esta pregunta puede surgir en la mente de muchos propietarios que se encuentran en una situación complicada. En este artículo, exploraremos en detalle el proceso de desahucio cuando no existe un contrato de arrendamiento, brindando información importante sobre los pasos a seguir y las consideraciones clave en esta situación.
¿Son válidos los contratos verbales de arrendamiento?
Nuestro ordenamiento jurídico no exige una determinada forma para elaborar un contrato de alquiler, por lo que no es obligatorio que conste plasmado en un documento ni que éste esté firmado.
Ahora bien, resulta obvio que si no tenemos un contrato por escrito y no está firmado, será difícil demostrar muchas cosas (duración, renta, etc.) en caso de discrepancia, por lo que mi consejo es contar siempre con un contrato de arrendamiento por escrito y firmado.
¿Qué problemas pueden surgir al querer desahuciar a un inquilino con un contrato verbal?
Como ya he apuntado, el principal problema que va a suponer un contrato verbal es probar no sólo la existencia misma del arrendamiento, sino también las condiciones del mismo (duración, renta, reserva de la vivienda para el arrendador en caso de necesidad, pago de los gastos, etc).
Sobre la existencia misma del arrendamiento, si no tenemos contrato por escrito y, además, los pagos se efectúan en efectivo y sin recibo, nos podemos encontrar incluso con la imposibilidad de acreditar que hay una relación arrendamiento, por lo que en caso de impago la parte arrendataria podría alegar que está en la vivienda en precario y que no tiene obligación de pagar nada.
Por ello, si es usted propietario y ha arrendado un inmueble sin contrato, procure al menos dejar prueba del pago de la renta por si en el futuro su inquilino deja de pagar y quiere desahuciarle y reclamarle las cantidades adeudadas.
Asimismo, si el contrato es verbal y no hay prueba del inicio de la relación, será muy difícil acreditar cuándo se inició la relación contractual y, por tanto, cuándo finalizará.
¿Qué pasa si vamos a juicio?
Para ir a juicio resulta fundamental contar con pruebas que avalen nuestras pretensiones. Por ello, si no tenemos contrato el primer problema puede ser el más importante: probar la relación contractual.
Al carecer de contrato no nos quedará más remedio que intentar acreditar la relación contractual y los concretos pactos por otros medios (conversaciones por escrito, testigos, etc).
¿Sirven los mensajes de Whatsapp y los correos electrónicos para probar que hay contrato y lo que se acordó?
Las conversaciones que se hayan llevado a cabo antes de iniciar la relación contractual o una vez ya iniciada pueden ser usadas como prueba. Por ello, si ha habido conversaciones a través de Whatsapp, correo electrónico, etc, éstas pueden resultar muy importantes, así que conserve estas conversaciones por si en el futuro son de utilidad.
¿Por qué es importante contar con un abogado especialista?
Contar con un abogado especialista en alquileres resulta fundamental para las dos partes, para que redacte un contrato que se adapte a la ley y a lo solicitado por los interesados.
Además, éste se asegurará de que se firme el contrato, evitando así muchos problemas en el futuro.
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