Alquiler pisos con licencia turística en Barcelona

Alquiler pisos con licencia turística en Barcelona

Alquiler pisos con licencia turística en Barcelona: ¿Qué es la licencia de piso de uso turístico? ¿Cómo obtener la licencia turística en Barcelona? El nuevo Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT). Consecuencias de alquilar un piso sin licencia turística ¿Puedo alquilar un piso en Barcelona sin la licencia turística? Requisitos para conseguir la licencia turística en Barcelona. A continuación, la abogada experta en Derecho Reales, María del Mar Berenguer Mollón, explica detalladamente la respuesta a estas preguntas.

¿Qué es la licencia de piso de uso turístico?

La licencia de piso de uso turístico o habitatge d’us turístic (HUT) es la habilitación administrativa que permite alquilar un piso por tiempo igual o inferior a treinta y dos días. En caso de no disponer de esta licencia turística, no se puede alquilar un piso por períodos iguales o inferiores a treinta y un días.

Sin esta licencia, podremos destinar el piso a alquiler de temporada -períodos de treinta y dos días hasta menos de doce meses- o bien para vivienda habitual – periodos de doce meses o superiores, prorrogables hasta un total de cinco o siete años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica.

¿Cómo obtener la licencia turística en Barcelona? El nuevo Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT)

El Plan especial urbanístico para la regulación de los establecimientos de alojamiento turístico, el nuevo PEUAT, sustituye al Plan de 2017, que fue declarado nulo por diversas sentencias del TSJ de Cataluña en 2019, por no ir acompañado de un estudio económico que lo fundamentase.

El nuevo PEUAT ha entrado en vigor el pasado 26 de Enero de 2022 y tiene como efecto el levantamiento de la suspensión de la tramitación de instrumentos de planeamiento y licencias acordada por el Plan anterior declarado nulo y aunque el nuevo Plan es similar y limita la posibilidad de poder obtener licencias, hay algunas excepciones.

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Requisitos para conseguir la licencia turística en Barcelona

En el Área Metropolitana de Barcelona, existe la posibilidad de obtener Licencias Turísticas mediante conversión: El nuevo Plan Especial de Alojamiento Turístico de Barcelona, recoge que la baja de una licencia turística en algunas zonas ( ZE1, ZE2 y ZE4) puede dar lugar a una alta en ZE3 –zonas de crecimiento contenido – si bien también se han de tener en consideración los criterios de densidad.

Esta posibilidad, viene muy condicionada por diversos factores y es necesario un estudio casuístico de cada una de las licencias turísticas.

Una alternativa factible y segura a las licencias turísticas en el Área Metropolitana de Barcelona, es la de obtener licencias turísticas en las zonas colindantes de L’Hospitalet y de Badalona (Barcelonés).

Requisitos legales de la licencia turística en Barcelona

Los requisitos para obtener una licencia turística es normativa autonómica y también municipal. A nivel autonómico, nos centraremos en La Ley 13/2002, de 21 de junio, de Turismo de Cataluña; y el Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de Establecimientos de Alojamiento Turístico y Viviendas de Uso Turístico, que son las dos principales normas a las que han de remitirse que las viviendas que vayan a ser destinadas para uso turístico.

Estas normas, requieren básicamente que el piso tenga cédula de habitabilidad, y que no existan prohibiciones de esta actividad en los Estatutos de la Comunidad, así como la inscripción en el pertinente Registro. A nivel local, cada municipio establece diferentes requisitos y restricciones adicionales: en Badalona y L’Hospitalet, entre otros, se ha de destinar el edificio entero a uso turístico, es decir, no pueden estar en un mismo edificio pisos destinados a vivienda habitual y a uso turístico, por lo que será necesario que todo el edificio pertenezca al mismo propietario, o bien que todos los propietarios del edificio estén de acuerdo en darle al edificio este uso y así lo registren en un Acta Notarial. El uso turístico es incompatible con otros usos.

Requisitos adicionales para la licencia de pisos turísticos

Adicionalmente, los pisos turísticos, han de  disponer de la cédula de habitabilidad y cumplir en todo momento las condiciones técnicas y de calidad exigibles a cualquier vivienda. Las viviendas, deben estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su empleo inmediato y en perfecto estado de higiene. El propietario o el gestor, debe facilitar a personas usuarias y vecinos el teléfono  24 horas para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias relativas a la actividad de vivienda de uso turístico y garantizar un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.

Cada piso turístico se ha de inscribir en el Registro Correspondiente de la Generalitat, a través de los respectivos Ayuntamientos.

Consecuencias de alquilar un piso sin licencia turística ¿Puedo alquilar un piso en Barcelona sin la licencia turística?

Se puede alquilar un piso sin licencia turística, pero siempre por períodos superiores a treinta y dos días, es decir, por temporada larga o como vivienda habitual.

Ejemplo de alquiler sin licencia turística

No sirve, por ejemplo, hacer un contrato de alquiler por dos meses y después resolverlo a los quince días, pues estaríamos ante un fraude de ley y este tipo de prácticas, además de ilegales, son fácilmente detectables por la actividad inspectora llevada a cabo en Barcelona ciudad precisamente con esta finalidad.

En caso de alquilar un piso por período inferior a treinta y dos días sin contar con licencia turística, el propietario o el arrendador, se encontrará con expedientes sancionadores – multas – que generalmente son de 60.000 €, pues por defecto alquilar un piso turístico sin licencia turística, se considera una infracción administrativa muy grave.

Podemos ayudarle a obtener una licencia de uso turístico, a responder ante un expediente sancionador o a incoar acciones de cesación ante actividades molestas llevadas a cabo por pisos turísticos legales o ilegales en comunidades de propietarios.

¿Quieres contactar con la experta María del Mar Berenguer? Solicitar llamada.

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Autor/a de la publicación
Maria Del Mar Berenguer Mollon

Maria Del Mar Berenguer Mollon

Abogada especializada en Derecho de Propiedad y Derechos afines. El análisis de su trayectoria judicial le ha situado en el Ranking de los mejores abogados de derecho de Propiedad y Derechos afines elaborado por Emérita Legal de forma objetiva; en base a la experiencia acumulada y los resultados obtenidos en los casos analizados.

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