¿Cómo reclamar una hipoteca multidivisa Bankinter?, ¿qué puedo hacer si soy afectado?. ¿Cómo demostrar que he sido engañado con la hipoteca multidivisa Bankinter?. ¿Qué documentos necesito para iniciar la reclamación por la hipoteca multidivisa Bankinter y quién puede hacerlo?. ¿Cuánto dinero puedo recuperar con la reclamación? Todo lo relevante sobre este tema tan especializado, lo explica María Magdalena Rico Palao, experta en Derecho del Consumo.
¿Cómo reclamar una hipoteca multidivisa Bankinter?
La reclamación judicial contra la multidivisa de Bankinter es tremendamente efectiva dado que las sentencias que están publicándose son, en un altísimo porcentaje, favorables a los intereses de los consumidores y contrarias a Bankinter. Quizá Bankinter sea estadísticamente el banco que más sentencias acumule en su contra por reclamaciones de multidivisa.
Para determinar la viabilidad de la acción de nulidad de la multidivisa de Bankinter debemos tener en nuestro poder:
- La escritura de constitución de hipoteca.
- Una serie de documentación para poder probar los daños patrimoniales y el riesgo de ruina que supone dicho préstamo multidivisa de Bankinter para los intereses de los consumidores.
Bankinter es condenado usualmente a la nulidad parcial del contrato, que supone la eliminación de las referencias a la denominación en divisas del préstamo (que dejará de ser multidivisa).
De forma que este queda como un préstamo concedido en euros y amortizado en euros (desaparece, como hemos avanzado, la opción multidivisa), recuperándose todo el perjuicio patrimonial derivado del préstamo multidivisa.
No es preciso hacer una nueva escritura de préstamo con Bankinter, simplemente la sentencia anulatoria de la multidivisa es un documento suficiente para el cambio de divisas, sin asumir ningún perjuicio derivado de la opción multidivisa.
¿Qué puedo hacer si soy afectado por la hipoteca multidivisa Bankinter?
Bankinter, como cualquier entidad, está sujeta a las obligaciones que resultan de las normas de transparencia bancaria.
Asimismo, cuando el prestatario en multidivisa tiene la consideración legal de consumidor (financiación con la multidivisa de la adquisición de vivienda habitual o incluso 2ª o 3ª vivienda), la operación está sujeta a la normativa de protección de consumidores y usuarios, y, en concreto, a la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores.
Por esta doble normativa, el consumidor tiene un paraguas legal que lo protege y que es muy exigente con el banco.
El afectado de multidivisa de Bankinter tiene una dificultad añadida de hacerse una idea cabal de la correlación entre el activo financiado y el pasivo que lo financia (multidivisa). Pues a la posible fluctuación del valor del activo adquirido se añade la fluctuación del pasivo contraído para adquirirlo, no solo por la variabilidad del interés, ligada a un índice de referencia inusual, el Libor, sino por las fluctuaciones de las divisas que conlleva el préstamo multidivisa de Bankinter.
Ante ello y dadas las depreciaciones que pudieran sufrirse en el futuro, se debe reclamar judicialmente la nulidad de la ‘hipotecas multidivisa’.
De otra manera los afectados podrían pagar cuotas cada vez más elevadas y en muchos casos deber una cantidad en euros mayor que cuando suscribieron el préstamo hipotecario, lo que nos parece una insufrible incertidumbre tratándose de consumidores que están jugándose su casa a una especie de ruleta rusa.
¿Cómo demostrar que he sido engañado con la hipoteca multidivisa Bankinter?
A efectos de valorar la buena fe de los contendientes en un pleito, es importante el perfil de los clientes que firmaron la hipoteca multidivisa con Bankinter y que están inmersos en una reclamación judicial, y si este es cualificado, en el sentido de que tiene dedicación o formación en materias relacionadas con el mundo bancario o financiero.
Si los afectados por la multidivisa de Bankinter no tienen inversiones o ingresos en francos suizos o yenes ni tienen conocimiento del mercado de divisas, ni estudios de tales mercados, no tendrán este perfil cualificado.
En todo caso, es trabajo especializado del letrado que dirija la contienda señalar las omisiones de información, por lo que el consumidor no debe probar nada, y más bien al contrario, es el banco el que tiene que probar la información, como hecho excluyente de la acción de nulidad de la multidivisa.
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¿Quién puede reclamar la hipoteca multidivisa Bankinter?
Todos los afectados consumidores por la hipoteca multidivisa de Bankinter pueden optar a la reclamación judicial de la multidivisa de Bankinter. Es importante subrayar la condición de consumidor del reclamante de Bankinter.
El CONSUMIDOR afectado se ve favorecido por el principio “pro consumatore” consagrado tanto en los Artículos 51. 1 y 53.3 CE, como en el Artículo 153 del Tratado Constitutivo de la Unión Europea.
Según se desprende de estos preceptos, este principio habrá de informar la legislación positiva, la práctica judicial y la actuación de los poderes públicos, vinculando en suma al legislador (STC 71/1982, de 30 de noviembre), al juez y poderes públicos (SSTC 19/1982, de 5 de mayo y 14/1992, de 10 de febrero).
Por ello, puedes reclamar con garantías la multidivisa de Bankinter pues los jueces son muy exigentes con la información previa al contrato que se le exige al Bankinter, en particular, o a cualquier otra entidad.
Documentos necesarios para iniciar la reclamación por la hipoteca multidivisa Bankinter
Necesitarás:
- La escritura de constitución del préstamo multidivisa de Bankinter
- Un cuadro de amortización de la multidivisa que encontrarás cargada en la web de Bankinter.
En todo caso, precisarás una serie de documentos adicionales, según el perfil del cliente que tendrás que determinar con el letrado especialista que dirija tu reclamación. No te preocupes, pues es labor del letrado especializado reclamar a Bankinter la información necesaria para “armar” tu posición procesal ante el juzgado.
¿Cuánto dinero puedo recuperar al reclamar la hipoteca multidivisa Bankinter?
El perjuicio económico producido por la multidivisa de Bankinter se puede calcular contrastando las siguientes magnitudes:
- La diferencia entre las cuotas efectivamente pagadas en € (calculadas por Bankinter en cada momento en base al tipo de cambio EUR/JPY, entiéndase yenes por divisas extranjeras, aplicado a las cuotas en yenes japoneses) y las mensualidades que habría pagado el cliente de haber contratado la hipoteca en euros (en vez de en multidivisas), con el tipo de interés pactado.
- La diferencia entre la deuda pendiente que reclama Bankinter y la que habría si se hubiera contratado la hipoteca en euros, es el perjuicio económico.
- Las comisiones de tipo de cambio, que aplica el banco cada mes, también son reclamables en el proceso contra Bankinter, así como cualquier otro daño patrimonial que se pudiera probar.
Si quieres conocer el importe de tus perjuicios ocasionados por la hipoteca multidivisa de Bankinter puedes consultar nuestra calculadora del daño patrimonial de la multidivisa aquí.
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