Cláusula suelo en hipotecas multidivisa: ¿Se puede reclamar a la vez que una multidivisa? ¿Cuánto dinero se puede recuperar? ¿Qué plazo hay y cuánto cuesta reclamar? Además, podrás acceder a una herramienta gratuita para hacer el cálculo con la calculadora multidivisa. Todo lo relevante sobre estas cláusulas abusivas en una hipoteca, nos lo explica María Magdalena Rico Palao, abogada experta en Derecho del Consumo.
¿Se puede reclamar cláusula suelo y multidivisa a la vez?
Entendemos que no hay ningún tipo de problema en acumular la reclamación de cláusulas abusivas, como es el caso de la clausula suelo y la multidivisa. En ambos casos (multidivisa y clausula suelo) se pueden reclamar y serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas. Es lo normal en casos de multidivisas impuestas por el extinto Banco Popular. En nuestras demandas de multidivisas, también introducimos la petición de nulidad de la clausula suelo, consiguiendo una economía de medios con esta acumulación de acciones.
Efectos de la nulidad:
Así los efectos de la nulidad de la reclamación por multidivisa serán no solo esta nulidad parcial del contrato, que supone la eliminación de las referencias a la denominación en divisas del préstamo, que queda como un préstamo concedido en euros y amortizado en euros, sino también la reconfiguración del préstamo en euros, por lo que contarás con un capital pendiente sensiblemente más reducido y te devolverán las cantidades pagadas de más. Estos son los efectos acordados por una resolución capital en este tema como fue la del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2007. Por si quieres consultar, te dejamos su enlace aquí.
En el caso de los efectos de la nulidad de la clausula suelo, y una vez declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses. En base a lo dispuesto en este artículo, una vez declarada la nulidad de la cláusula abusiva, se debe proceder a la restitución de las cantidades abonadas sobre la base de la cláusula suelo abusiva, desde la fecha de la firma del contrato de préstamo hipotecario.
La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 venía a establecer que una vez se declaraba abusiva y, por ende, nula la denominada cláusula suelo inserta en un contrato de préstamo con tipo de interés variable, procederá la restitución al prestatario (consumidor) de los intereses que hubiese pagado en aplicación de dicha cláusula.
¿Cuánto dinero se recupera si se reclama cláusula suelo y multidivisa? Calculadora multidivisa.
La cláusula suelo o suelo hipotecario es una cláusula contractual incluida en muchas hipotecas de manera ilegal en la mayoría de los casos según los tribunales españoles. Establece el interés mínimo que se aplica en la cuota que pagas mensualmente, independientemente del interés que marca el mercado y al bloquear el tipo de interés que tu banco cobra, siempre pagas más a pesar de que los tipos estén por debajo.
En general se puede recuperar unos 8.000 euros de media por esta clausula suelo, mientras que en el caso de la multidivisa, los perjuicios se cifran más abultadamente, pues en una hipoteca de 200.000 euros, puedes recuperar como media 50.000 euros.
Pues la naturaleza de la nulidad de pleno derecho es perpetua, insubsanable e imprescriptible, siendo los actos nulos de pleno derecho inexistentes e ineficaces, por lo que no cabe su convalidación, ni siquiera mediante la aplicación de la doctrina de los propios actos o del retraso desleal.
María Magdalena Rico Palao, abogada experta en Derecho del Consumo.
Nuestro consejo:
Si crees que tu hipoteca contiene una cláusula suelo o multidivisa, debes reclamar al banco de la mano de un letrado especializado en esta materia.
Cuando un consumidor afectado por multidivisa o clausula suelo nos encarga un informe de los perjuicios de la hipoteca multidivisa o suelo hipotecario, lo que sus principales dudas es saber el daño patrimonial o perjuicio que ha sufrido, es decir, qué dinero le tiene que devolver el banco si gana la demanda por hipoteca multidivisa o clausula suelo y como se queda el capital de la nueva hipoteca.
Aquí podrás acceder a la calculadora multidivisa gratuita que tenemos a disposición de los afectados.
Además, podrás profundizar más sobre ello en nuestro artículo: Calculadora multidivisa: calcula el perjuicio de tu hipoteca
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¿Qué plazo hay para reclamar cláusula suelo en hipotecas multidivisa?
En realidad, la respuesta es muy fácil. No existe plazo por tratarse de una nulidad absoluta en la reclamación de la multidivisa o de la clausula suelo.
Nos explicamos: tratándose de un supuesto de nulidad absoluta o de pleno derecho, equivalente a la inexistencia (tanto en el caso de la multidivisa, como de la cláusula suelo).
Como es el caso de las cláusulas abusivas, sus características radican en:
- La imposibilidad de producir efecto jurídico alguno
- La retroacción al momento del acto de los efectos de la declaración de nulidad
- La inexistencia de plazo alguno de caducidad o prescripción para el ejercicio de la acción, sin que su falta de ejercicio suponga una confirmación tácita.
Pues la naturaleza de la nulidad de pleno derecho es perpetua, insubsanable e imprescriptible, siendo los actos nulos de pleno derecho inexistentes e ineficaces, por lo que no cabe su convalidación, ni siquiera mediante la aplicación de la doctrina de los propios actos o del retraso desleal.
Hay alguna sentencia y algúna doctrina que intenta desdoblar las acciones de nulidad y de reclamación de cantidad sobre la multidivisa o la clausula suelo. En estos casos la acción de reclamación o restitución, interpretan que estamos ante una acción independiente susceptible de prescripción. Y, aún entre este sector del pensamiento jurídico, no existe unanimidad sobre el inicio del cómputo del plazo, bien desde el momento del pago.
Nuestro consejo:
Activa cuanto antes la reclamación al banco por clausula suelo y multidivisa.
¿Cuánto cuesta reclamar las hipotecas multidivisa?
En nuestro despacho somos expertos en reclamaciones a bancos y llevamos años llevando a cabo reclamaciones contra hipotecas multidivisa.
Somos uno de los pocos despachos en España que cuenta con el sello de calidad ISO 9001, que garantizan la calidad de nuestros servicios jurídicos con los clientes, obligándonos a cumplir una serie de garantías, dirigidas a ofrecer un servicio riguroso y personalizado.
Utilizamos un sistema de cobro americano que se llama “a exito”, es decir sólo cobramos si usted gana el proceso, cubriendo el cliente sólo y unicamente el gasto fijo del procurador (unos 300 euros por proceso de primera instancia). Te preguntarás: ¿Por qué este sistema de cobro si usted es consumidor o usuario? Nuestra profesionalidad y nuestra experiencia nos permiten valorar las posibilidades de éxito en el procedimiento judicial. Sólo aceptamos casos con alta probabilidad de resolución favorable. Y los de consumidores, sin conocimientos específicos en materia financiera, tienen grandes posibilidades de terminar con éxito.
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