¿Has sido afectado por una hipoteca multidivisa del Banco Popular? Si es así, estás en el lugar correcto. En este artículo, abordaremos el tema de la reclamación de una hipoteca multidivisa al Banco Popular y cómo puedes buscar una solución.
¿Qué es una hipoteca multidivisa y por qué puede ser nula?
Es un producto financiero colocado con asiduidad en los años 2005 y 2006 a los consumidores. En concreto y en lo referente a la hipoteca multidivisa del Banco Popular, el producto contenía una total insuficiencia de la información a estos consumidores.
Por ello nos solemos encontrar con afectados que nada saben sobre la evolución de las paridades entre divisas, ignorantes de que las cantidades pendientes de la hipoteca multidivisa pudieran verse afectadas por estas paridades de monedas. Como ya se ha dicho antes, es importante saber que normalmente estas hipotecas multidivisas son nulas y hay que pedirlo asi judicialmente para que esa condición de invalidez pueda tener contenido.
Con habitualidad nos encontramos con sentencias donde se considera la existencia de déficit de información del Banco Popular al consumidor,sin constar ninguna documentación escrita previa a la escritura pública.
¿Puedo reclamar una hipoteca multidivisa que firmé con el Banco Popular aunque ya no exista?
Por supuesto que se puede demandar, dado que el sucesor universal de derechos y deberes es Banco Santander. Será este último banco el que deba contestar a la demanda. Es decir, que la demanda será dirigida a Banco Santander.
¿Cuánto dinero puedo reclamar?
La cantidad de dinero que puedes reclamar en un caso de nulidad de una hipoteca multidivisa depende de varios factores, como los términos específicos del contrato hipotecario, los cambios en las tasas de cambio de divisas y las cantidades que hayas pagado hasta el momento. Cuando un tribunal declara la nulidad parcial de un contrato de hipoteca multidivisa y ordena que se aplique el euro en lugar de la divisa en la que debían liquidarse las cuotas, se busca restablecer un equilibrio en el contrato.
Para determinar cuánto dinero puedes reclamar en este caso, generalmente se considera que el préstamo debe considerarse en euros desde el inicio del contrato. Esto significa que el principal y los intereses deben calcularse en euros, y cualquier cambio de divisas que se haya aplicado durante la vida del contrato se anula.
A partir de ese punto, las cantidades que hayas pagado hasta la fecha se aplicarán para satisfacer el principal y los intereses en euros. Además, el banco deberá proporcionar una nueva tabla de amortización que refleje esta nueva situación para el resto de la vida del contrato.
Si quieres acceder a una calculadora de perjuicios multidivisa. Te dejamos el enlace de nuestra web:
¿Cómo reclamar la hipoteca multidivisa que firmé con el Banco Popular al Banco Santander?
La reclamación de una hipoteca multidivisa de Banco Popular ha de ser judicial. Hay numerosísimas sentencias que dan la razón a los afectados.
En general se basa esta nulidad en el incumplimiento del deber de informar, con la suficiente antelación, sobre los riesgos del producto “multidivisa”.
También hay muchas sentencias del TS sobre esta cuestión, (pasamos un enlace sobre una de las más claras que aborda el préstamo multidivisa del banco popular, reiterando jurisprudencia sobre el control de transparencia y abusividad del clausulado multidivisa así como la falta de transparencia por déficit de información determinante de su carácter abusivo.
Caso de éxito: Devolución de más de 34.000 € a un afectado por las hipotecas multidivisa del Banco Popular.
Os contamos un caso de éxito de nulidad de una hipoteca multidivisa de Banco Popular (actual Banco Santander) colocada a un policía local.
La decisión de este caso correspondió a la Audiencia Provincial de Barcelona, sección número 15, quien declaró la nulidad de una hipoteca multidivisa colocada por Banco Popular y anuló la cláusula multidivisa con varios argumentos clave:
Falta de transparencia: Los magistrados determinaron que el banco no proporcionó información suficiente a los prestatarios sobre la naturaleza del producto y los riesgos asociados. La falta de documentación que respaldara la información proporcionada por el banco fue un factor importante en esta decisión. Esto implicó que los prestatarios no tenían una comprensión adecuada de los riesgos y costos asociados con la hipoteca multidivisa.
Perfil de los prestatarios: La sentencia señala que los prestatarios no tenían conocimientos financieros especiales y que, en general, no estaban familiarizados con productos financieros complejos como la hipoteca multidivisa. Además, se menciona que sus ocupaciones y perfiles no estaban relacionados con el mundo bancario, lo que sugiere que no estaban preparados para comprender plenamente los riesgos asociados con este tipo de producto.
Inadecuación del producto: La abogada que defendió los intereses de los consumidores argumenta que estos productos eran inadecuados para el perfil medio de los afectados. Esto se debe a que los clientes afectados generalmente carecían de experiencia en el ámbito financiero y no tenían inversiones especulativas. La falta de adecuación del producto a las circunstancias y necesidades de los prestatarios es otro argumento importante en la decisión judicial.
Como resultado de esta sentencia, se ha declarado la nulidad de la hipoteca multidivisa, y se ha ordenado a la entidad bancaria a restituir los excesos pagados por los prestatarios debido a la aplicación de la cláusula multidivisa. El perjuicio a recuperar por el consumidor se estima en más de 34.000 euros.
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