Reclamar gastos de tasación al banco: ¿Qué tipos de gastos se pueden reclamar a un banco? ¿Qué son los gastos de tasación? ¿Quién es el encargado de pagar los gastos de tasación? ¿Cómo puedo reclamar los gastos de tasación al banco? Problemáticas sobre los gastos de tasación con el banco. A continuación, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Javier Nieto Montero, nos da la respuesta a estas preguntas.
¿Qué tipos de gastos se pueden reclamar a un banco?
Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar son los siguientes:
- Gastos de tasación del inmueble: La tasación la debe realizar una entidad homologada y supervisada por el Banco de España. A partir de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, Reguladora de los contratos de préstamo hipotecario, este gasto es abonado por el cliente.
- Gastos de Notaria: Es obligatorio que las hipotecas se formalicen en documento público, por lo que hay que pagar los honorarios del Notario interviniente. Según la citada Ley 5/2019 actualmente este gasto debe ser soportado por el banco.
- Gastos de Registro de la Propiedad: Este gasto debe ser asumido por el banco.
- Gastos de Gestoría: Este gasto debe ser asumido por el banco.
- Impuestos (Actos Jurídicos Documentados): Este gasto debe ser asumido por el banco, según dispone el RD-ley 17/2018, de 10 de noviembre.
También se considera gasto hipotecario la Comisión de Apertura que los bancos suelen cobrar a los clientes que formalizan un préstamo hipotecario.
¿Qué son los gastos de tasación?
Por tasación de un inmueble se entiende el estudio que realiza una entidad homologada y que indica el valor que tiene el inmueble que se pretende hipotecar y sobre el que se va a constituir la hipoteca.
Contacta con el abogado
¿Quién es el encargado de pagar los gastos de tasación?
Debemos diferenciar entre si la tasación es anterior o es posterior a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de préstamo hipotecario, vigente desde el 16 de junio de 2019.
Si el gasto de tasación es anterior a esta fecha, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo este gasto debe ser asumido por el banco y si es de fecha posterior debe ser asumido por el cliente.
Problemáticas sobre los gastos de tasación con el banco
Todos los inmuebles sobre los que se pretenda constituir un préstamo hipotecario deben ser objeto de tasación por una entidad homologada y que sea independiente respecto del prestamista.
Como hemos dicho, a raíz de la entrada en vigor de la Ley 5/2019 este gasto corresponde abonarlo al consumidor que a su vez puede elegir libremente la sociedad de tasación que realice el estudio sobre el valor de la vivienda a hipotecar y el banco debe aceptar dicha tasación siempre que se haya realizado por una entidad homologada.
¿Cómo puedo reclamar los gastos de tasación al banco?
Los gastos de tasación se pueden reclamar como el resto de gastos de un préstamo hipotecario, en este sentido, debemos recopilar la documentación que disponemos de nuestro préstamo hipotecario (Escritura Pública de Préstamo Hipotecario, Facturas de Notaría, Registro, Gestoría y Tasación y justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y presentaremos reclamación previa ante la entidad bancaria con la que hemos formalizado la hipoteca.
Si en un plazo de dos meses la entidad la rechaza o no contesta deberemos acudir a los Tribunales en defensa de nuestros derechos e intereses legítimos.
¿Quieres contactar con el experto en Derecho de la Contratación, Javier Nieto Montero? Solicitar llamada.
Quizás también te interese:
Prescripción de los gastos hipotecarios