Prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios

Prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios

¿Qué gastos se pueden reclamar de una hipoteca? ¿Cuándo empieza a contar el plazo de prescripción de la acción de restitución? ¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios? ¿Cuánto tiempo tarda el banco en devolver el dinero reclamado de los gastos de una hipoteca? A continuación, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Javier Nieto Montero, nos da la respuesta a estas preguntas.

¿Qué gastos se pueden reclamar de una hipoteca?

Los gastos hipotecarios más habituales son los siguientes:

  1. Gastos de tasación del inmueble: La tasación la debe realizar una entidad homologada y supervisada por el Banco de España. A partir de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, Reguladora de los contratos de préstamo hipotecario, este gasto es abonado por el cliente.
  2. Gastos de Notaría: Es obligatorio que las hipotecas se formalicen en documento público, por lo que hay que pagar los honorarios del Notario interviniente. Según la citada Ley 5/2019 actualmente este gasto debe ser soportado por el banco.
  3. Gastos de Registro de la Propiedad: Este gasto debe ser asumido por el banco.
  4. Gastos de Gestoría: Este gasto debe ser asumido por el banco.
  5. Impuestos (Actos Jurídicos Documentados): Este gasto debe ser asumido por el banco, según dispone el RD-ley 17/2018, de 10 de noviembre.

También se considera gasto hipotecario la Comisión de Apertura que los bancos suelen cobrar a los clientes que formalizan un préstamo hipotecario.

¿Cuál es el plazo de prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios?

El plazo de prescripción para reclamar los gastos de una hipoteca, debemos diferenciar entre la acción declarativa de la nulidad de la cláusula abusiva que es imprescriptible de la acción de restitución de las cantidades que sí está sujeta al plazo de prescripción de 5 años (art. 1964.2 Código Civil).

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¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

En principio, todas las entidades bancarias que hayan impuestos los gastos descritos (tasación, notaría, registro, gestoría) al consumidor que ha contratado con ellos, tienen la obligación de devolver estos gastos.

¿Cuánto tiempo tarda el banco en devolver el dinero reclamado de los gastos de una hipoteca?

Las entidades bancarias disponen de un plazo de 2 meses para contestar la reclamación previa interpuesta frente al Servicio de Atención al Cliente, si no contestan o rechazan la reclamación debemos presentar demanda ante el Juzgado correspondiente.

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3 comentarios en “Prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios”

  1. Hola! Yo compré una vivienda con hipoteca en el año 2000 la cual ya está saldada. Tengo derecho a reclamar los gastos de hipoteca? Hay muchísimas dudas sobre este tema…pues me ha comentado que el banco les dice a las personas que intentan que se les devuelva los gastos de hipoteca que ha prescrito y por tanto no se pueden reclamar.

    1. Hola Ana! Respecto a tu pregunta, comentarte que la acción de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios no prescribe y se puede reclamar en cualquier momento, pero ¿Qué sucede respecto a la restitución de las cantidades pagadas? En este punto debemos partir de la base de que la acción de restitución prescribe a los 5 años, siendo el criterio mayoritario de las Audiencias Provinciales que el plazo para entender cuando empieza a computar este plazo de 5 años es desde el momento en que por Sentencia se declara la nulidad de la cláusula.

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