Prescripción de los gastos hipotecarios: ¿Qué son los gastos hipotecarios? ¿En qué consiste la prescripción de los gastos hipotecarios? ¿Cuál es el plazo de la prescripción? ¿Qué gastos derivados de los bancos no prescriben? A continuación, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Javier Nieto Montero, nos da la respuesta a estas preguntas.
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son aquellas obligaciones, bien impuestas por ley o bien impuestas por el banco para acceder a un préstamo garantizado mediante hipoteca. A la hora de formalizar una hipoteca, los gastos más importantes a los que hacer frente son los siguientes:
- Gastos de tasación del inmueble
- Gastos de Notaría
- Gastos de Registro de la Propiedad
- Gastos de Gestoría
- Impuestos (Actos Jurídicos Documentados)
También tiene esta consideración la comisión de apertura.
Por tanto, si tienes una hipoteca suscrita con tu banco, es conveniente revisar estos gastos de cara a reclamar y que te devuelvan las cantidades pagadas por estos conceptos.
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¿En qué consiste la prescripción de los gastos hipotecarios?
La prescripción de la acción para reclamar los gastos hipotecarios es una cuestión controvertida y sobre la que no se ha pronunciado el Tribunal Supremo , mientras que las Audiencias Provinciales que se han pronunciado han defendido posturas diferentes entre sí, por tanto, habría que analizar cada caso particular para verificar si la acción de restitución puede estar o no prescrita.
Plazo de prescripción de los gastos hipotecarios
En cuanto al plazo de prescripción debemos diferenciar entre la acción declarativa de la nulidad de la cláusula abusiva que es imprescriptible de la acción de restitución de las cantidades que sí está sujeta al plazo de prescripción de 5 años (art. 1964.2 Código Civil).
Para establecer el momento en que empieza a computar el plazo de prescripción para la acción de restitución, por el Tribunal Supremo y la Audiencia Provincial de Barcelona se ha elevado una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para preguntar sobre el inicio del plazo de prescripción de esta acción.
En consecuencia, estaremos pendientes de la Resolución del TJUE sobre el plazo de prescripción de la acción de restitución.
¿Qué gastos derivados de los bancos no prescriben?
Respecto a las acciones que no prescriben, como ya hemos expuesto está la de declaración de nulidad de una cláusula abusiva.
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