Cláusulas abusivas en ejecución hipotecaria

Cláusulas abusivas en ejecución hipotecaria

¿Qué es la ejecución hipotecaria? ¿Qué cláusulas abusivas puede contener una hipoteca? ¿Ante quién hay que denunciar la existencia de cláusulas abusivas en una hipoteca? ¿Cómo oponerme a una ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas? ¿Cuál es el plazo para oponerse a la ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas? A continuación, el abogado experto en Derecho de la Contratación, Javier Nieto Montero, nos da la respuesta a estas preguntas.

¿Qué es la ejecución hipotecaria?

Es el procedimiento por el cual el acreedor hipotecario (suele ser una entidad financiera) pueda cobrar su deuda mediante la ejecución de la garantía (la vivienda hipotecada) si el deudor no cumple con su obligación de pagar las cuotas.

¿Qué cláusulas abusivas puede contener una hipoteca?

Las cláusulas abusivas  impuestas más habituales son las siguientes:

  1. Gastos de tasación del inmueble
  2. Gastos de Notaría
  3. Gastos de Registro de la Propiedad
  4. Gastos de Gestoría
  5. Impuestos (Actos Jurídicos Documentados)
  6. Cláusula suelo: que limita el tipo de interés aunque éste baje y que únicamente favorece a la entidad bancaria.
  7. Vencimiento anticipado
  8. Interés de demora

También se considera gasto hipotecario la Comisión de Apertura que los bancos suelen cobrar a los clientes que formalizan un préstamo hipotecario.

Es posible que impongan otro tipo de comisiones y cláusulas como el de posiciones deudoras, etc.

CONTACTO

Contacta con el abogado

¿Ante quién hay que denunciar la existencia de cláusulas abusivas en una hipoteca?

En primer lugar debemos recopilar la documentación que disponemos de nuestro préstamo hipotecario o cualquier otro contrato bancarios, (Escritura Pública de Préstamo Hipotecario, Facturas de Notaría, Registro, Gestoría y Tasación y justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, etc.) y presentaremos reclamación previa ante la entidad bancaria con la que hemos formalizado el contrato.

Si en un plazo de dos meses la entidad la rechaza o no contesta debemos acudir a los Tribunales para reclamar lo que por ley nos corresponde.

¿Cómo oponerme a una ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas?

Según el art. 695.1.4ª de la LEC, en las ejecuciones de bienes hipotecados o pignorados será causa de oposición “el carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible”.

Teniendo en cuenta esto, hay una serie de cláusulas abusivas que oponer a la ejecución hipotecaria, a saber:

  1. Vencimiento anticipado: podemos encontrar que la escritura recoja la posibilidad de dar por vencido el préstamo por el impago de una sola cuota. Dicha cláusula puede ser abusiva y ha dado lugar a un cambio de normativa en la que se recogen las circunstancias para dicho vencimiento anticipado.
  2. Cláusula suelo: Debemos comprobar la existencia de esta cláusula en la escritura de préstamo hipotecario ya que se puede dar el caso que el Banco adeude al cliente una cantidad considerable por esta cláusula, por lo que conviene revisar detalladamente la escritura.
  3. Intereses de demora: son los intereses que generarán los impagos por parte del cliente y es importante determinar la cantidad exigible por este concepto para evitar abusos por las entidades bancarias.

¿Cuál es el plazo para oponerse a la ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas?

En cuanto al momento oportuno para alegar la existencia de cláusulas abusivas, dentro de un procedimiento de ejecución hipotecaria, si atendemos estrictamente a la letra de la Ley, nos encontramos con que el ejecutado sólo podrá realizar dicha alegación en el trámite de oposición a la ejecución. 

Sin embargo, la práctica judicial nos indica que dichas cláusulas abusivas deben ser observadas de oficio por el órgano judicial por lo que no hay preclusión de plazo para alegar la existencia de cláusulas abusivas en una hipoteca.

¿Quieres contactar con el experto en Derecho de la Contratación, Javier Nieto Montero? Solicitar llamada.

Quizás también te interese:

Prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios

Cláusulas abusivas en contratos bancarios

Reclamar préstamo rápido a CETELEM

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *