Recurrir multas a pisos turísticos irregulares en Barcelona es un proceso legal que puede generar preocupaciones y dudas entre los propietarios y gestores de viviendas destinadas al alquiler turístico. En este artículo, exploraremos en detalle los pasos a seguir y las consideraciones clave para impugnar multas impuestas a pisos turísticos en situación irregular en la hermosa ciudad de Barcelona.
Introducción
El alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb se ha convertido en una opción rentable tanto para propietarios como para viajeros en Barcelona. Sin embargo, es importante recordar que, para operar un piso turístico en esta ciudad, es necesario contar con la licencia correspondiente.
La falta de esta licencia puede resultar en multas significativas por parte del ayuntamiento.
En este artículo, trataremos qué constituye un piso turístico irregular, las multas a las que te puedes enfrentar, qué hacer si recibes una multa y cómo te podemos ayudar a obtener la licencia necesaria.
¿Qué es un piso turístico irregular?
Un piso turístico irregular en Barcelona es aquel que se alquila con fines turísticos, es decir, por 31 noches o menos, sin contar con la licencia correspondiente.
En otras palabras, si ofreces tu propiedad en alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb o Booking sin haber obtenido la licencia turística requerida por el Ayuntamiento de Barcelona, tu propiedad se considera irregular y podríamos estar ante un piso turístico ilegal.
¿A qué multas puedes enfrentarte por tener un piso turístico en situación irregular?
Las multas por tener un piso turístico irregular en Barcelona suelen oscilar entre 30.000 € a 90.000 €, unos importes muy elevados.
El Ayuntamiento de Barcelona toma muy en serio la regulación del alquiler turísticos, y hay propietarios que hablan de auténticas “persecuciones”.
¿Qué puedo hacer si me ha llegado una multa del ayuntamiento de Barcelona?
Si recibes una multa del Ayuntamiento de Barcelona por operar un piso turístico irregular, es esencial tomar medidas de inmediato.
En primer lugar, debes solicitar la vista del Expediente Administrativo completo mediante instancia genérica, para así poder ver cuales son los motivos de la sanción. Generalmente, se trata de una Inspección hecha por agentes del Ayuntamiento, sea personándose en el piso a través de agentes de la Guardia Urbana o bien tratando de hacer una reserva de menos de 31 noches a través de plataformas como Airbnb o Booking.
¿Qué recursos se pueden presentar?
Una vez que hayamos solicitado la vista del Expediente Administrativo, disponemos de DIEZ (10) días para formular ALEGACIONES ante el Ayuntamiento.
Recomendamos solicitar, junto con la copia del expediente, ampliación del plazo para recurrir, lo que nos dará CINCO (5) días más.
También hemos de tener en cuenta que la solicitud del expediente administrativo, no suspende los plazos para presentar las alegaciones.
Podemos encontrarnos en situaciones en las que haya que presentar esas alegaciones y no tengamos el expediente administrativo para saber formalmente por qué nos han sancionado, y aún así, tengamos que contestar al Ayuntamiento, presentando las alegaciones.
En este caso, adicionalmente, es recomendable denunciar que se está produciendo indefensión, lo que sería causa de nulidad de actuaciones y por tanto, un motivo de cierre de ese expediente sancionador que hemos recibido.
A partir de la presentación de las alegaciones, el Ayuntamiento puede estimarlas o no.
En caso de que tengamos razón, lo más habitual es que el Ayuntamiento no nos comunique nada, que no volvamos a saber nada del expediente y éste, caduque, entendiéndose archivado y cerrado el procedimiento sancionador. Esto sucede en todo caso al año de haberse iniciado el procedimiento sin que haya respuesta.
Puede suceder que no nos den la razón y nos notifiquen propuesta de sanción, que puede ir acompañada de medida cautelar de orden de cese que también debemos impugnar y generalmente recurrimos mediante Recurso de Alzada.
¿Cuándo debemos acudir a la vía judicial?
En algunos casos, cuando las gestiones administrativas no logran resolver la situación, o lo que es muy frecuente, se vulnera el procedimiento Administrativo es necesario recurrir a la vía judicial para impugnar la multa.
Esto puede ser necesario si consideramos que la multa es injusta o si hemos agotado todas las opciones disponibles en vía Administrativa.
Podemos considerar que ha habido vulneración del procedimiento si por ejemplo no nos han dado traslado del expediente a tiempo, o si la inspección efectuada no se ha hecho con garantías; por ejemplo muchas veces los turistas no conocen el idioma local ni la Guardia Urbana conoce el idioma de los turistas, así que es fácil que la comunicación entre el Inspector y el huésped sea deficiente y por tanto el Acta de Inspección presentaría defectos importantes, por lo que podría no ser válida legalmente como base para sancionar la actividad de piso turístico.
¿Cómo vamos a ayudarte a conseguir la licencia?
Si deseas operar un piso turístico de manera legal en Barcelona y obtener la licencia necesaria, podemos ayudarte.
Somos abogados especializados en derecho urbanístico y podemos guiarte en el proceso de solicitud de la licencia y ofrecer asesoramiento para asegurarte el cumplimiento de todos los requisitos legales.
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