Cerramiento sin licencia: ¿Es legal? ¿Qué permisos se necesitan? ¿Puedo hacerlo sin licencia o sin pedir permiso a la comunidad de vecinos? ¿Puede legalizarse después de haberse hecho? Todas estas cuestiones se resuelven a mano de Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico.
Introducción:
Cuando tenemos una terraza es habitual que decidamos poner un cerramiento de terraza para convertirla en un espacio mucho más agradable y que podamos disfrutar durante todo el año.
Hay que tener en cuenta que cerrar una terraza es una forma de ganar una habitación más en nuestro hogar. De hecho, si instalamos un cerramiento de terraza podremos usarla tanto en verano como en invierno.
En verano podremos disfrutar del sol y de la luz durante todo el día y en invierno podremos aprovecha la luz de las tardes de invierno sin pasar nada de frío.
No obstante, a la hora de cerrar una terraza es habitual que nos surjan una serie de dudas que vamos a tratar de resolverte en este artículo.
¿Es legal hacer un cerramiento sin licencia?
Una de las primeras preguntas que debes responder al cerrar una terraza es sobre si es legal hacerlo. Lo primero que tienes que tener en cuenta si vas a instalar un cerramiento de terraza es que no puedes hacer el cerramiento de terraza sin licencia.
De hecho, cuando haces un cerramiento de terraza estás ganando metros cuadrados a tu vivienda, por tanto, tendrás que solicitar permiso a tu comunidad de propietarios, ya que estarás modificando también la fachada del edificio.
Es probable que tengas que hacer cerramiento de terraza solicitando la correspondiente licencia al ayuntamiento.
¿Qué permisos necesito para cerrar una terraza?
Para hacer un cerramiento de terraza necesitarás solicitar la correspondiente licencia al ayuntamiento. Un cerramiento de terraza sin licencia puede llegar a generarte muchos problemas que es mejor evitar, sobre todo de tipo económico.
Lo primero que debes tener en cuenta es que necesitarás un proyecto de obra, se trata de un proyecto urbanístico que tendrá que hacerlo un arquitecto o profesional especializado.
Una vez tengas el proyecto de obra puedes pagar las tasas administrativas y solicitar la licencia pertinente. No olvides que tendrás que presentar las escrituras de propiedad de la vivienda para que todo se haga de forma legal.
¿Se puede hacer un cerramiento de terraza sin licencia?
Sin duda, hacer un cerramiento de terraza sin licencia es posible, pero te estás exponiendo a que tengas que afrontar el pago de multas y sanciones. Si has realizado el cerramiento de terraza sin licencia y algún vecino te denuncia o bien el ayuntamiento se da cuenta, tendrás que afrontar una multa.
¿Puedo cerrar mi terraza sin permiso de la comunidad de vecinos?
El cerramiento de terrazas requiere que pidas permiso a la comunidad de vecinos. Esto es así porque habitualmente viene regulado por la Ley de Propiedad Horizontal. En esta normativa se establece que es necesario solicitar la autorización de la comunidad si vas a hacer una reforma que afecte a la fachada del edificio.
Este tipo de reforma u obra implica que los miembros de la comunidad tengan conocimiento de la obra que quieres acometer y autoricen su realización. Ten en cuenta que si realizas la obra sin el permiso de la comunidad posiblemente tengas que enfrentar sanciones económicas recogidas en la ley.
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¿Puedo legalizar un cerramiento ya hecho de mi terraza?
También puede ocurrir que hayas realizado la obra de acondicionamiento de tu terraza y te des cuenta de que no has pedido la licencia pertinente ni has pedido permiso a tu comunidad.
En este caso, además de prever que puedes tener que afrontar ciertas sanciones, también puede que haya una forma de legalizar tu cerramiento antes de tener que quitar la instalación.
Cerramiento con más de 10 años de antigüedad:
La legalización de tu cerramiento de terraza sin licencia es posible en función del tiempo que haya transcurrido desde el momento en que se hizo. Si no han transcurrido más de 10 años desde que hiciste la instalación puedes acudir al ayuntamiento a pedir la licencia de obras.
En este caso tendrás que seguir los pasos habituales de la legalización, es decir, necesitarás el proyecto técnico, pagar las tasas e impuestos y solicitar la licencia de obra presentando las escrituras de tu vivienda.
Necesitarás contar con una escritura de declaración de obra nueva que podrás obtener en el momento en que te concedan la licencia.
Tiempo de espera hasta obtener la licencia:
El proceso de legalización de tu cerramiento de terraza puede ser algo lento. De hecho, desde que se inicia hasta que se logra la licencia pueden transcurrir de 6 meses a un año.
No obstante, debes considerar antes de proceder a su legalización si realmente es posible hacerlo. Hay determinadas circunstancias en las que esto no será posible.
¿Cuánto puede costar legalizar el cerramiento de tu terraza?
En cuanto al coste que puede tener la legalización de tu terraza dependerá de diversos factores. Uno de los aspectos a tener en cuenta es el tamaño de la terraza, ya que de esto dependerá en gran medida el importe final que tengas que pagar.
Sin duda, disponer de una terraza amplia y que puedas disfrutar durante todo el año es una oportunidad para mejorar la calidad de vida en tu hogar. No obstante, es importante que tengas en cuenta la situación legal y des los pasos adecuados para que tu terraza sea legal y no tengas que enfrentarte a problemas en un futuro.
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