Reparcelación urbanística

Reparcelación urbanística

Reparcelación urbanística: ¿Qué es la reparcelación urbanística? Diferencias entre parcelación y reparcelación urbanística. Requisitos para solicitar la reparcelación urbanística. ¿Qué pasa si se hace una reparcelación urbanística ilegalmente? En este artículo el abogado experto en Derecho Urbanístico, Mariano Ayuso Ruiz-Toledo, responde a todas las preguntas mencionadas. 

¿Qué es la reparcelación urbanística?

La reparcelación urbanística es la operación jurídica compleja mediante la que se cumple una doble finalidad: redistribuir las parcelas del ámbito territorial reparcelado conforme al nuevo planeamiento urbanístico y de acuerdo a las parcelas anteriores de los propietarios reparcelados, y distribuir las cargas urbanísticas (costes de urbanización, cesiones obligatorias de los propietarios y otras) entre los propietarios en proporción a sus terrenos y beneficios que obtienen con la actuación urbanística.

Diferencias entre parcelación y reparcelación urbanística

La parcelación atiende sólo a la primera finalidad, que es la mera redistribución de los terrenos conforme al nuevo planeamiento urbanístico y, en su caso, agrupando propiedades dispersas. 

La reparcelación tiene otro componente esencial que es la “equidistribución” (o distribución equitativa) de beneficios y cargas. Por ello a los proyectos de reparcelación se les suele llamar «instrumentos de equidistribución”.

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Requisitos para solicitar la reparcelación urbanística

Para solicitar la reparcelación urbanística son requisitos esenciales que se apruebe previa o simultáneamente un nuevo instrumento de planeamiento urbanístico, conforme al cual hacer la nueva distribución y la urbanización de los terrenos y repartir equitativamente las cargas que implique; y, obviamente se puede solicita por un propietario afectado o por quien ha obtenido de la  Administración la cualidad de agente urbanizador.

¿Qué pasa si se hace una reparcelación urbanística ilegalmente?

Como todo acto ilegal puede ser anulado, por la propia Administración de oficio mediante los procedimientos legales al efecto (revisión de oficio si es radicalmente nulo o procedimiento de lesividad si sólo es anulable).

También pueden los interesados recurrirlo conforme a las normas generales del procedimiento administrativo (en los breves plazos para recurrir los actos administrativos o en los más amplios para solicitar la revisión de oficio).

Naturalmente, si una reparcelación urbanística es ilegal y se anula o declara nula (de oficio o en virtud  de recurso) tempranamente  simplemente queda sin efecto y se hace una nueva, pero si se ha ejecutado total o parcialmente la vuelta a la legalidad es mucho más compleja.

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