Regularizar construcción sin licencia: ¿Se puede regularizar una construcción sin licencia? ¿Cuándo regularizar una construcción sin licencia? ¿Cómo regularizar una construcción sin licencia? Requisitos y precio para regularizar una construcción sin licencia. A continuación, el abogado experto en Derecho Urbanístico, Fernando Ortega Cano, explica la respuesta a estas preguntas.
Introducción
En muchas ocasiones se realizan obras o construcciones para las que no se solicita la correspondiente licencia. Esto puede implicar problemas a largo plazo para muchos aspectos relacionados con la construcción.
Si tienes una construcción que no se ha realizado con las correspondientes licencias es posible que puedas regularizarla, pero debes tener en cuenta algunos aspectos que te contamos en este artículo.
¿Se puede regularizar una construcción sin licencia?
Lo primero que tienes que saber es que regularizar una construcción sin licencia es posible. No importa que no hayas pedido las licencias oportunas en el momento de la construcción, pero si ha transcurrido tiempo y quieres regularizar una construcción sin licencia puedes hacerlo.
Puedes iniciar el proceso para hacer legal una construcción sin licencia directamente, aunque para poder llevarlo a cabo necesitarás contar con un arquitecto técnico que pueda elaborar el proyecto de legalización de tu construcción sin licencia.
¿Cuándo regularizar una construcción sin licencia?
Si bien es posible que puedas regularizar una construcción sin licencia, también hay que tener en cuenta que hay que saber cuándo se puede solicitar esta legalización.
Lo que suele ser habitual es que sea la propia administración quién reclame al propietario la legalización de la construcción. Esto suele ocurrir cuando se detecta esta infracción y se establece un plazo para que el propietario proceda a regularizar una construcción sin licencia.
Generalmente, la administración dará un plazo de 2 meses para legalizar una construcción sin licencia. Si el propietario no atiende a esta petición y no realiza la legalización, la administración podrá ordenar la demolición de las obras.
¿Qué ocurre si la administración no detecta la infracción?
También puede ocurrir que no se detecte que ha habido infracción por parte de la administración. Si esto ocurre el plazo es diferente, habrá un plazo de prescripción de la obra que puede oscilar entre los 4 y los 8 años. Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación y establece plazos diferentes.
En caso de que esto ocurra, es decir, en caso de que la obra haya prescrito sin que la administración se haya percatado de la irregularidad, la obra no estará legalizada, pero, sino que ya no se podrá sancionar la obra.
En este caso, si la obra cumple con la normativa, aunque no esté legalizada, el propietario podría solicitar una legalización mediante la presentación de un proyecto ante el ayuntamiento.
Para poder regularizar una construcción sin licencia también es posible que la obra no cumpla con los requisitos legales, en cuyo caso antes de que se proceda a su legalización es necesario hacer las adaptaciones necesarias para que sea legal.
Si por alguna razón no fuese posible realizar las adaptaciones necesarias en la construcción para adecuarla a la normativa, no será posible legalizar la construcción sin licencia. En estos casos, el ayuntamiento podría solicitar que la obra sea demolida en los primeros años antes de su prescripción.
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Requisitos para regularizar una construcción sin licencia
Para poder regularizar una construcción sin licencia es necesario que se cumplan una serie de requisitos. Lo más importante es que la obra cumpla con toda la normativa urbanística. Es necesario que se cumpla con el código técnico de la edificación, el reglamento de instalaciones térmicas de edificios y gozar de unas buenas condiciones de habitabilidad.
Aunque a la hora de regularizar una construcción sin licencia se verifique que la obra no cumple con toda la normativa necesaria, es posible su legalización. En la mayoría de los casos solo se exige el cumplimiento de la normativa urbanística.
¿Cómo regularizar una construcción sin licencia?
Ahora que sabes que regularizar una construcción sin licencia es posible, seguramente te preguntarás cómo puede hacerse. Te contamos los pasos que tienes que dar para conseguir poner en orden tu construcción sin licencia.
En primer lugar, tendrás que ir al ayuntamiento para averiguar si realmente es posible que se haga la legalización de la construcción sin licencia. En función de la respuesta que aporte el ayuntamiento se podrá avanzar en el proceso.
Una vez verificado que realmente se puede legalizar la construcción sin licencia, será necesario contratar a un profesional arquitecto técnico para que haga el proyecto de obra.
Este profesional tendrá que consultar y preparar toda la documentación que es necesario presentar. Con la documentación presentada por el arquitecto se puede solicitar la licencia de legalización.
Para que se pueda realizar el proceso es necesario también que el propietario pague las tasas correspondientes. Si toda la documentación presentada es correcta y cumple con la normativa, el ayuntamiento otorgará la licencia correspondiente de primera ocupación.
¿Qué documentación ha de entregarse?
Será necesario presentar cierta documentación para poder regularizar una construcción sin licencia. Entre la documentación que hay que presentar se encuentra la memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva que recogerá información sobre todas las superficies útiles y las construidas.
Informe de justificación del cumplimiento de la normativa, y los reglamentos y disposiciones que se cumplen. Habrá que acompañar la información con un plano de situación, de urbanización, de planta, alzados y demás planos que permitan reflejar toda la construcción e instalaciones.
La valoración económica de la construcción, así como un resumen de los presupuestos necesarios, será también parte de la documentación a presentar. Esta información puede acompañarse de fotos sobre la propiedad y un certificado técnico de legalización.
Precio de regularizar una construcción sin licencia
Todo este proceso de regularizar una construcción sin licencia lleva asociado unos gastos que hay que tener en cuenta. Algunos de estos gastos ya los hemos comentado. Se trata del gasto asociado a pagar al arquitecto para que elabore el proyecto de construcción.
Por otra parte, también es necesario abonar las tasas correspondientes al ayuntamiento para poder hacer el trámite. A estos gastos hay que añadir los gastos de adaptación de la construcción sin licencia en caso de que sea un requisito para poder legalizar.
Finalmente, también debes contemplar los gastos asociados a la actualización de las escrituras que habitualmente se realiza ante notario.
Como puedes comprobar si tienes una construcción que quieres legalizar puedes hacerlo, pero tienes que tener en cuenta todas las opciones y la mejor forma de desarrollar todo el proceso. No obstante, también puedes dejarte asesorar por abogados especializados en este tipo de trámites.
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