Recurso de reposición contra orden de demolición

Recurso de reposición contra orden de demolición

Recurso de reposición contra orden de demolición: ¿Qué es un recurso de reposición contra una orden de demolición? ¿Cuáles son las consecuencias de una orden de demolición? ¿Cuándo se puede solicitar un recurso de reposición contra una orden de demolición? ¿Cómo puedo solicitar un recurso de reposición contra una orden de demolición? A continuación, el abogado experto en Derecho Urbanístico, Fernando Ortega Cano, responde a todas estas preguntas de forma detallada.

Introducción

El recurso de reposición es un recurso administrativo que es posible interponer a los actos que agotan la vía administrativa. Esto implica que mediante este recurso de reposición podemos impugnar una decisión adoptada por una administración.

Mediante este recurso se puede conseguir que cambie el sentido de una resolución que haya dictado una administración pública. No es una obligación para el interesado presentar este recurso para poder acudir a los tribunales.

Es importante tener en cuenta que cuando se presenta un recurso de reposición no es necesario contar con un abogado o procurador, aunque sí que es muy recomendable porque pueden ayudarte y asesorarte a la hora de redactarlo para que sea más eficaz.

¿Qué es un recurso de reposición contra una orden de demolición?

Un recurso de reposición contra una orden de demolición es un recurso administrativo que podemos presentar para evitar que se ejecute la orden de demolición.

Cuando hablamos de orden de demolición nos referimos a un procedimiento administrativo por el cual se finaliza una infracción urbanística. Suele ser habitual que se emita la orden de demolición cuando se ha construido una obra sin licencia o bien la obra realizada no se corresponde con la licencia que se ha concedido.

Es posible que se emita una orden de demolición y que acabe afectando a terceras personas que han adquirido un terreno o un inmueble sin saber que esa construcción estaba cometiendo una infracción.

Esta orden de demolición se puede hacer de forma total o de forma parcial en función del tipo de infracción que se haya cometido. Ante esta situación es posible que se interponga un recurso de reposición contra una orden de demolición.

Cuando nos dictan una orden de demolición hay que tener en cuenta que tenemos un plazo para ejecutarla, pero también hay un plazo de prescripción. Esto implica que si han pasado más de 5 años desde la fecha en la que recibimos la orden habrá prescrito.

Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico.

¿Cuáles son las consecuencias de una orden de demolición?

Cuando recibimos una orden de demolición, las consecuencias pueden ser diversas en función de cómo se afronte esta orden.

Si has decidido recurrir la orden de demolición es porque tienes argumentos para justificar que realmente no hay motivos para que se dicte esa orden. El recurso de reposición contra una orden de demolición puede favorecer que esta orden se detenga.

Suele haber varios objetivos que se logran si decides presentar un recurso de reposición contra una orden de demolición y estos son: evitar que la orden sea en firme, paralizar la orden, fomentar un debate sobre la legalidad de la orden o bien poder hacer uso durante más tiempo de la obra.

Si, por el contrario, no recurres la orden de demolición, posiblemente la orden se haga en firme y el ayuntamiento podrá ejecutar la orden. En este escenario es muy probable que se lleve a cabo la demolición y pierdas la construcción.

Hay que tener en cuenta que el ayuntamiento te dará la oportunidad de que subsanes los aspectos que hacen la obra ilegal. En este caso, la orden de demolición no sería firme y podrías mantener la construcción. Para esta subsanación suele haber un plazo determinado.

También te darán la oportunidad de legalizar la construcción si ha sido considerada ilegal. Si no realizas ningún recurso ni tampoco legalizas la construcción, te obligarán a que dejes el terreno en el mismo estado en que lo encontraste antes de hacer la obra. 

Si no puedes legalizar la obra, la administración te dará un plazo para la demolición y si pasado este tiempo no se cumple con la demolición de forma voluntaria se procederá a la ejecución forzosa.

Esto puede generar multas importantes que serán de obligado cumplimiento. No obstante, junto a las multas también puede que se ponga en marcha un procedimiento de ejecución subsidiaria contra el usuario.

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¿Cuándo se puede solicitar un recurso de reposición contra una orden de demolición?

Cuando nos dictan una orden de demolición hay que tener en cuenta que tenemos un plazo para ejecutarla, pero también hay un plazo de prescripción. Esto implica que si han pasado más de 5 años desde la fecha en la que recibimos la orden habrá prescrito.

El plazo de prescripción supone que ya no hay orden de demolición vigente y, por tanto, no pueden ejecutar la demolición y tampoco tienes que hacer frente a las sanciones que se derivan de su incumplimiento.

Desde el momento en que recibes la orden puedes presentar un recurso de reposición contra una orden de demolición. No obstante, hay unos plazos que debemos conocer para que podamos presentar el recurso en fecha.

El plazo habitual para interponer un recurso de reposición contra una orden de demolición suele ser de un mes desde que nos notifican la orden.

Una vez que lo presentamos la administración también dispone de un mes para darnos una respuesta.

¿Cómo puedo solicitar un recurso de reposición contra una orden de demolición?

Llegados a este punto es importante que sepas cuál es el procedimiento que debes seguir para presentar el recurso de reposición. Puedes presentar el recurso por la vía judicial, lo que implica que lo presentes ante un juzgado de lo contencioso-administrativo.

Para presentarlo por esta vía tienes un plazo máximo de dos meses desde el momento en que has recibido la orden de demolición.

También puedes interponer el recurso por la vía administrativa. En este caso, el plazo es de un mes. Es importante que uses un modelo acorde a la administración a la que va dirigido. En este aspecto, un profesional especializado podrá ayudarte a prepararlo.

Es un documento en el que debes recoger la información de la persona que presenta el recurso y los motivos y alegaciones que se presentan para justificar la paralización de la orden de demolición.

Es importante que el documento contemple la fecha, lugar, firma y el nombre del tribunal al que va dirigido.

Confiamos en que esta información te haya servido para conocer cómo actuar en caso de que te enfrentes a una situación como la que hemos descrito y cuáles son las implicaciones habituales de incumplir con los requisitos legales a la hora de realizar una determinada construcción.

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2 comentarios en “Recurso de reposición contra orden de demolición”

  1. Buenos días mi caso es compre un local como inversión hice reformas solo con permiso obras menores y entró guardia urbana e hizo fotos que presentó a inspector por lo que ahora con todo terminado me lo quieren hacer tirar aunque lo puse en manos arquitectos no le ven solución o no saben necesito ayuda o consejo gracias

  2. Hola, hace más de un mes que presente el recurso contra la orden de demolición, solicitando una modificación del cierre realizado para hacerlo legal y solicitando que se paralice la orden de demolición hasta recibir respuesta por parte del ayuntamiento. No tengo ninguna respuesta. Cuanto tiempo tiene el ayuntamiento para Dra repuesta al recurso? Prescribe la orden de demolición si no contestan?

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