Un plan parcial de urbanismo es un instrumento de planificación urbanística que se utiliza para regular y ordenar el desarrollo de una determinada área dentro de un municipio o territorio. En este artículo, exploraremos en detalle qué es un plan parcial de urbanismo y cómo influye en el desarrollo urbano de una región.
¿Qué es un plan parcial de urbanismo y en qué consiste?
Un plan parcial de urbanismo es un instrumento municipal de ordenación urbanística relativo a un sector (o a varios) del municipio de que se trate con carácter urbano y clasificados como tal por el plan general de ese municipio.
Básicamente consiste en la ordenación urbanística pormenorizada del sector afectado, con determinación detallada del suelo, de las edificaciones, alineaciones rasantes y demás normas sobre suelo, ciudad y edificaciones.
¿Cuáles son las características de un plan parcial de urbanismo?
Se trata de un instrumento urbanístico de desarrollo de un plan general con mayor especificación y detalle que éste, respecto de un sector urbano delimitado en el plan general y respetando las líneas estructurales fijadas en el plan general.
Esencialmente el plan parcial tiene que respetar la zonificación del municipio y la clasificación del suelo que hace el plan general, así como la ordenación pormenorizada que eventualmente pueda contener éste.
En principio, el plan parcial va a establecer una ordenación pormenorizada y detallada del sector a que se refiere.
¿Cuál es el ámbito de aplicación del plan parcial de urbanismo?
El ámbito de aplicación es el sector o sectores del municipio a que se refiere y que están delimitados en el propio plan parcial o pueden haber sido delimitados en el plan general.
¿Qué contenido debe incluir el plan parcial?
La ordenación pormenorizada del sector o sectores de su ámbito con todas las determinaciones propias de esa ordenación pormenorizada, esencialmente las de uso del suelo y las edificaciones, con el detalle de los viales -respetado obviamente los establecido por el plan general-, las aleaciones, rasantes y características del planeamiento pormenorizado.
¿Cuál es la documentación necesaria para tramitarlo?
Tiene que plantearse desde un principio con los documentos el plan general que contengan determinaciones estructurales y pormenorizadas del ámbito del plan parcial.
Además los análisis y prospectivas afectantes al sector o sectores comprendidos, los informes de medio ambiente, paisaje, tráfico, movilidad, educación, igualdad y sanidad. Y obviamente los arquitectónicos y de redes telemáticas, hídricas y eléctricas.
¿Cómo se tramita el plan?
Se somete a información pública y con unos posteriores informes técnicos, jurídicos y económicos debe ser aprobado por las comisiones informativas y el pleno municipal.
¿Se puede impugnar el plan parcial?
Se puede impugnar en recurso administrativo de reposición ante el pleno municipal, recurso que caso de ser desestimado puede ser objeto de recurso contencioso-administrativo a interponer en el Juzgado provincial Contencioso-Administrativo. También podía recurrirse cuando es notificado directamente en contencioso-administrativo.
¿En qué casos vas a necesitar a un abogado?
Obviamente cuando en el plan parcial se modifican o suprimen los derechos del propietario de unos terrenos en el ámbito afectado (ya sea por afectar al uso o a los derechos del propietario.
En estos casos el abogado puede estudiar el plan parcial y analizar si genera perjuicios al propietario.
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