Prescripción orden de demolición: ¿En qué casos se aplica la orden de demolición? Plazos que dispone la Administración para ejecutar la orden de demolición. ¿Qué ocurre si se incumple una orden de demolición? ¿Cuál es el plazo de prescripción de una orden de demolición? A continuación, el abogado experto en Derecho Urbanístico, Fernando Ortega Cano, explica la respuesta a estas preguntas.
Introducción
Una orden de demolición se emite por parte de la administración cuando se identifica que una determinada construcción no ha sido realizada de forma legal. En esos casos la orden de demolición es una exigencia de la administración de demoler la construcción en el plazo establecido.
¿En qué casos se aplica la orden de demolición?
La orden de demolición suele dirigirse a propietarios que no han construido legalmente una determinada obra. Si la administración detecta que la construcción no cumple con la legalidad, puede poner una sanción y solicitar que se hagan cambios en la construcción para adaptarla a lo que marca la ley.
Sin embargo, en algunos casos no es posible realizar esta adaptación en la obra y esto obliga al propietario a demoler la construcción. En estos casos es cuando la administración emite una orden de demolición.
En alguna ocasión podría ocurrir que la orden de demolición afecte a personas que han comprado un determinado inmueble sin tener conocimiento de que ha sido construido sin respetar los requisitos legales.
Esta demolición en algunos casos puede afectar a la totalidad de la construcción o bien puede que solo afecte a una parte de la construcción.
Habitualmente una orden de demolición suele aplicarse en aquellos usos del suelo que estén protegidos por las leyes urbanísticas. En aquellos casos en que haya una construcción en suelo no urbanizable se aplicaría la orden de demolición.
Situaciones a las que afecta una orden de demolición
Se puede establecer de forma específica que este tipo de orden de demolición afecta a diversos tipos de construcciones:
- Construcciones realizadas en áreas verdes como parques, jardines o infraestructuras que están destinadas a dotaciones que vienen así recogidos en la normativa.
- En suelos no utilizables que estén situados en la zona de influencia del litoral o que esté protegida.
- Construcciones en suelos que están dentro de los planes generales de ordenación urbanística e intermunicipal.
Plazos que dispone la Administración para ejecutar la orden de demolición
Una vez que la administración ha dictado una orden de demolición, existe un periodo de tiempo para que se pueda llevar a cabo la demolición. En algunos casos puede ocurrir que tras dictar la orden de demolición el titular de la propiedad no realice los cambios necesarios para adaptar la propiedad a lo que marca la administración.
En estos casos, será la administración la que tenga que realizar la demolición mediante el embargo de las cantidades que se necesitan a los responsables.
Este plazo es de 15 años. La administración cuenta con 15 años para poder hacer la ejecución de la orden de demolición que se ha dictado. Esto ha venido demostrado a lo largo del tiempo a través de diversas sentencias que han puesto de manifiesto que en ese plazo se debe ejecutar la orden de demolición por parte de la administración.
Contacta con el abogado
¿Qué ocurre si se incumple una orden de demolición?
Una de las dudas que suele surgir respecto a la prescripción orden de demolición es qué consecuencias puede tener el incumplimiento de una orden de demolición. Lo primero que tienes que saber es que una vez que recibes la orden de demolición te darán un plazo para que puedas legalizar tu construcción.
Este plazo dependerá del ayuntamiento que haya emitido la orden. Si por alguna razón no es posible legalizar la construcción por cualquier causa de tipo urbanístico, se ordenará la demolición de la obra.
Suele ser también habitual que se ordene la restitución del estado original del terreno a como estaba antes de la construcción. Por tanto, en el caso de que se pida demoler la obra o bien adaptarla o devolverlo todo a la situación previa a la obra, se dará un plazo al propietario.
En ese plazo hay que ejecutar la orden de demolición. Si trascurre el plazo dado al propietario y no se realiza ninguna acción, será la administración la que realice la orden mediante un procedimiento de ejecución forzosa.
Aspectos a tener en cuenta de una orden de demolición
Debes tener en cuenta que si no cumples con la orden de demolición puedes enfrentarte a multas importantes. Si no se responde con ninguna acción con esta multa se puede poner en marcha un procedimiento de ejecución subsidiaria y aplicar sanciones por no cumplirlo.
Por tanto, al margen de la prescripción orden de demolición no hay que perder de vista que es necesario dar cumplimiento a lo que establece la orden de demolición si no quieres tener que afrontar multas y sanciones.
¿Cuál es el plazo de prescripción de una orden de demolición?
Una de las preguntas más habituales que surgen en relación con la orden de demolición es sobre la prescripción orden de demolición. La normativa determina el plazo de prescripción de la orden de demolición que viene a ser de cinco años.
La prescripción orden de demolición es el plazo máximo del que dispone la administración para exigir al propietario que haga la demolición de la obra en caso de que se trate de una obra ilegal.
En este sentido, la prescripción orden de demolición suele venir determinada por la normativa para toda España y se fija en cinco años. Sin embargo, puede ocurrir que en algunas administraciones regionales o municipales que tienen atribuidas la potestad para regular este plazo pueden establecer un periodo que puede ser de hasta ocho años.
Resumen
Como puedes comprobar, la orden de demolición es un acto administrativo que tiene consecuencias importantes y genera ciertas acciones u obligaciones por parte de los propietarios y también por parte de la propia administración.
Siempre que tengas una construcción que sepas que no es legal, debes tomar las medidas oportunas para legalizarla en cuanto puedas, evitando así las consecuencias que puede tener si la administración detecta que tu obra no está legalizada.
Una vez que se dicta la orden de demolición hay pocas opciones que puedas emprender para poder corregirlo y tendrás que seguir las pautas que te marque la administración en los plazos indicados. Esto es especialmente importante, sobre todo, si quieres mantener tu obra.
Debes tener en cuenta que si no sabes cómo abordar la legalización puedes dejarte asesorar por profesionales especializados en este ámbito para que puedan ayudarte en el proceso.
¿Quieres contactar con el abogado experto en Derecho Urbanístico Fernando Ortega Cano? Solicitar llamada.
Si quieres más información acerca de los procesos de demolición haz click aquí.
Quizá también te interese:
¿Cómo regularizar una construcción sin licencia?