Licencias de segregación de finca urbana

Licencias de segregación de finca urbana

Licencias de segregación de finca urbana: ¿En qué consiste la segregación de una finca urbana? Requisitos para la segregación de una finca urbana. ¿Cómo puedo solicitar una licencia de segregación de una finca urbana? Procedimiento de segregación de una finca urbana. ¿Cuánto cuesta la segregación de una finca urbana? En este artículo, Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico, nos cuenta todo lo relacionado con las licencia de segregación de fincas urbanas.

Introducción

Tener una finca urbana puede ser una buena inversión, pero en ocasiones puede ocurrir que queramos o necesitemos disponer de más fincas o dividir la finca en varias otras independientes.

Esto es posible hacerlo siempre que se cumplan algunos requisitos indispensables para que ambas nuevas fincas cumplan con la normativa.

¿En qué consiste la segregación de una finca urbana?

La segregación de una finca urbana es un proceso que consiste en dividir una finca en dos o más fincas independientes. Se trata de un proceso regulado por la ley del suelo de cada comunidad y es importante que antes de hacerlo te informes adecuadamente de los requisitos que son necesarios.

Tendrás que conocer adecuadamente los requisitos necesarios para la segregación de una finca urbana y que puedas disponer de tu finca adecuadamente y que esté todo dentro de la legalidad.

El proceso de segregación de una finca urbana tiene un coste asociado que puede variar de una comunidad a otra dependiendo de diversos factores. Entre los aspectos que pueden influir en el precio se encuentran el tamaño de la finca que queremos dividir o la complejidad.

Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico.

Requisitos para la segregación de una finca urbana

Si estás pensando en hacer la segregación de una finca urbana debes conocer todos los requisitos que se establecen en tu comunidad. Te contamos cuáles son los requerimientos más habituales a la hora de realizar esta segregación.

Uno de los requisitos que tienes que considerar es el tamaño de la finca. Necesitarás que la finca tenga una superficie mínima de 600 metros cuadrados. Además, será necesario que la finca tenga una parte que dé directamente a la vía pública.

En el caso de que hubiese una vivienda en la finca será necesario que esta edificación cumpla también con la normativa establecida para la edificación. Tanto el porcentaje de ocupación de la finca como los linderos deben estar dentro de la legalidad.

Es importante que si en una finca existe ya una vivienda hay que tener en cuenta que será necesario que se haya previsto esta división en el momento en que la vivienda se edificó. Esto es debido a que resultará complicado que se cumpla la normativa de la edificación tras la división.

Además de estos requisitos, es necesario que las dos nuevas fincas que se van a crear tengan las infraestructuras necesarias en suelo urbano como pueden ser el acceso a puntos de luz, agua y acceso rodado.

¿Cómo puedo solicitar una licencia de segregación de una finca urbana?

Además de los aspectos señalados anteriormente sobre los aspectos más técnicos a tener en cuenta para la segregación de finca urbana, es importante que tengas en cuenta que te requerirán contar con una licencia de segregación de finca urbana. 

La licencia de segregación de finca urbana debe ser solicitada ante el ayuntamiento y necesitarás seguir un proceso para que te la concedan. Si consigues que te concedan la licencia de segregación de finca urbana será el momento de ir al notario y al registro para poder inscribir la finca nueva segregada.

A la hora de pedir la licencia de segregación de finca urbana debes presentar cierta documentación. Te resumimos la documentación fundamental para conseguir la licencia de segregación de finca urbana.

Uno de los documentos es una representación gráfica georreferenciada de la finca, así como un documento técnico que servirá para justificar que la finca cumple con los requisitos que establece el planeamiento. Este documento debe realizarlo un arquitecto o arquitecto técnico.

Este documento es el proyecto de segregación de parcela urbana que será fundamental para que puedas hacer la solicitud de la licencia de segregación de finca urbana.

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Procedimiento de segregación de una finca urbana

Al margen de la documentación que tienes que presentar, es importante que conozcas cuáles son los pasos que hay que dar para hacer la segregación de finca urbana y gestionar la licencia.

El primer paso será verificar a través de un profesional si realmente la finca cumple los requisitos necesarios para hacer la segregación de finca urbana. Si se confirma que es viable hacer la segregación se deben generar los documentos necesarios para hacer la solicitud de licencia.

Es el momento de crear el proyecto de segregación. Aunque no hay un modelo estándar y pueda variar de una comunidad a otra, es importante que incluyas en este proyecto alguna información mínima.

Tendrás que crear una memoria para exponer las razones por las que quieres hacer la segregación. Además, tendrás que hacer una descripción de las fincas que se obtendrán después de la división.

Es importante que en el proyecto se describan las instalaciones y edificaciones que existen en la finca, así como un plano de situación de la finca que se esté planteando segregar.

Los planos de la finca de partida son importantes y posteriormente, habrá que realizar los planos de las fincas resultantes de la segregación.

Este proyecto de segregación tendrá que ser visado por un colegio profesional y a partir de ahí, presentarlo en el ayuntamiento junto con la solicitud de licencia de parcelación. Si el ayuntamiento aprueba este trámite será el momento de redactar la escritura de las nuevas fincas ante notario y de llevarlas al registro de la propiedad.

¿Cuánto cuesta la segregación de una finca urbana?

El proceso de segregación de una finca urbana tiene un coste asociado que puede variar de una comunidad a otra dependiendo de diversos factores. Entre los aspectos que pueden influir en el precio se encuentran el tamaño de la finca que queremos dividir o la complejidad.

Tendrás que abonar los honorarios de los técnicos que intervengan que son tanto el topógrafo como el arquitecto. Además, tendrás que abonar los gastos del notario y los costes de tipo administrativo.

Hay unas tasas que hay que abonar en el ayuntamiento como es la licencia y el coste de la inscripción en el registro de la propiedad. Se podría dar una horquilla de precio aproximado que puede estar entre los 1000 y los 2000 euros.

Tras todo este proceso y el abono de las diferentes tasas y honorarios, ya puedes disponer de tu finca segregada y tendrás dos fincas o más, según el caso, que cumple con todos los requisitos legales para estar dentro de lo que establece el planeamiento urbanístico.

Se trata de un proceso sencillo, pero que tienes que realizar apoyándote en los profesionales adecuados que puedan darte toda la información que necesitas y desarrollen los documentos necesarios.

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