Licencia de ampliación de vivienda 

Licencia de ampliación de vivienda

Licencia de ampliación de vivienda: ¿Qué es la licencia de ampliación de vivienda? Procedimiento para legalizar la ampliación de una vivienda. Normativa y requisitos para solicitar la licencia de ampliación de vivienda ¿Dónde puedo solicitar la licencia de ampliación de una vivienda? Precio por solicitar la licencia de ampliación de vivienda. En este artículo el abogado experto en Derecho Urbanístico, Fernando Ortega Cano, explica todas las dudas relacionadas con la licencia de ampliación de vivienda.

Introducción

La licencia de ampliación de vivienda es un trámite obligatorio que se debe hacer ante el ayuntamiento cuando se van a hacer, o se han hecho, modificaciones a una vivienda que amplían su superficie cubierta, como un cerramiento de terraza, la construcción de habitaciones adicionales, o la incorporación del garaje como habitación.

No es inusual que al adquirir una vivienda haya espacios que fueron modificados, como construir un depósito anexo, o cerrar una terraza para contar con mayor superficie cubierta. En estos casos, y otros parecidos, también se debe tramitar la licencia de ampliación de vivienda.

Los trámites para la licencia de ampliación de vivienda se hacen ante el ayuntamiento que corresponda, donde nos dirán si la ampliación es legalizable y nos informarán en torno a los pasos a seguir, que usualmente incluyen la elaboración de una memoria técnica, el pago de tasas y la gestión de las licencias de obra y ocupación (la cédula de habitabilidad).

¿Qué es la licencia de ampliación de vivienda?

Esta licencia es el procedimiento técnico administrativo que debemos realizar para legalizar una ampliación de una vivienda, que esté por hacerse o que ya exista.

Es un procedimiento técnico, porque implica la participación de un arquitecto cualificado que deberá elaborar el proyecto y el presupuesto de ampliación, aunque se trate de una obra que ya fue realizada.

Es un procedimiento administrativo, porque se deberán gestionar las licencias de obra y ocupación ante el ayuntamiento para poder legalizar la ampliación, pagando las correspondientes tasas e impuestos.

En determinados casos, también habrá que pagar alguna multa o sanción (por no haberse tramitado las licencias en su momento), a menos que se trate de una infracción urbanística que ya prescribió.

¿Por qué necesitamos legalizar una ampliación de vivienda que ya se hizo? Por varias razones; en primer lugar, porque es obligatorio: si por algún motivo el ayuntamiento detecta que hubo una ampliación sin licencias, podrá sancionarnos y, además, obligarnos a demoler lo construido.

Otra: si queremos vender esta vivienda debe haber constancia legal de todas las ampliaciones y modificaciones que se hayan hecho en su exterior o interior.

El costo total para obtener una licencia de ampliación de vivienda va a variar de acuerdo con las cantidades de las tasas establecidos por los ayuntamientos, y oscila entre los 1.400 y 2.500 euros.

Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico.

Procedimiento para legalizar la ampliación de una vivienda

Si se trata de una ampliación que va a realizarse, simplemente hay que dar los pasos ya establecidos para cualquier obra menor o mayor en una vivienda: elaborar una memoria o proyecto técnico, tramitar la licencia de obra y posteriormente la licencia de ocupación.

Pero si la ampliación ya se hizo, el primer paso es consultar con un arquitecto o con el ayuntamiento si la ampliación es legalizable. Si la respuesta es negativa, porque la ampliación no cumple con las normas urbanísticas, no hay nada más que hacer.

En caso de que la respuesta sea positiva, significa que, aunque la ampliación se hizo sin solicitar las licencias, cumple con las normativas urbanísticas del ayuntamiento, por lo que puede ser legalizable.

En este caso, el siguiente paso es contratar a un promotor o a un arquitecto cualificado para que elabore la memoria técnica, como si la construcción fuera a hacerse por vez primera, y que demuestre que la ampliación cumple con todas las normas urbanísticas del ayuntamiento.

Cumplido este paso, el siguiente es pagar las tasas correspondientes, que se calculan a partir de un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material, el P.E.M., que es uno de los documentos que debe acompañar la memoria o el proyecto técnico.

Cumplidos estos pasos se solicita la licencia de ocupación o cédula de habitabilidad.

Si no ha prescrito el plazo para una sanción por haber construido sin tramitar las licencias, es probable que haya que pagar una multa.

Normativa y requisitos para solicitar la licencia de ampliación de vivienda

La normativa que regula la licencia de ampliación de vivienda se puede dividir en dos: la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y la normativa urbanística vigente en nuestro municipio.

La primera señala que las distintas edificaciones deben seguir las normas establecidas en el Código Técnico de la Edificación (C.T.E.), e incluye normas sobre construcción y pasos administrativos que se deben dar para legalizar una vivienda.

La segunda, la normativa municipal, establece las tasas y las normas urbanísticas locales que deben ser cumplidas para otorgar las licencias.

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Los requisitos

El primer paso o requisito consiste en dilucidar con las autoridades del ayuntamiento si nuestra ampliación de vivienda es legalizable. De ser positiva esta gestión, los siguientes pasos y documentos que se deben entregar son los siguientes:

  • Copia del DNI del propietario y de su representante, en caso de que lo haga un promotor; con la correspondiente autorización por parte del propietario.
  • Escritura de la vivienda, debidamente inscrita en el Registro de Propiedad.
  • Tener al día el pago de todas las tasas e impuestos municipales del inmueble.
  • La memoria técnica, elaborada por un arquitecto especializado en licencias urbanísticas. El proyecto debe incluir el presupuesto de ejecución material (P.E.M.).
  • Pago de las tasas correspondientes para la licencia de ocupación, previstas por el ayuntamiento.
  • Llenar la solicitud de la licencia de ocupación.

¿Dónde puedo solicitar la licencia de ampliación de una vivienda?

El propietario o el promotor, que puede actuar como su representante, deben entregar los documentos solicitados para solicitar la licencia de ampliación de vivienda en las dependencias de urbanismo del ayuntamiento donde se encuentre la vivienda.

Precio por solicitar la licencia de ampliación de vivienda

El coste de la licencia de ampliación de vivienda va más allá del trámite administrativo, ya que debe incluir el pago del proyecto técnico, elaborado por un arquitecto cualificado; y también hay que pagar las tasas por licencia de obra (aunque se trate de una construcción ya hecha), y las tasas por licencia de primera ocupación.

El importe de estas tasas corresponde a un porcentaje del presupuesto de ejecución de las obras de ampliación, que se haya registrado en el proyecto técnico.

El costo total para obtener una licencia de ampliación de vivienda va a variar de acuerdo con las cantidades de las tasas establecidos por los ayuntamientos, y oscila entre los 1.400 y 2.500 euros.

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Autor/a de la publicación
Fernando Ortega Cano

Fernando Ortega Cano

Abogado especializado en Derecho Urbanístico. El análisis de su trayectoria judicial le ha situado en el Ranking de los mejores abogados de derecho urbanístico elaborado por Emérita Legal de forma objetiva; en base a la experiencia acumulada y los resultados obtenidos en los casos analizados.

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