El desarrollo urbanístico de suelo es un proceso fundamental en la planificación y gestión del crecimiento de las ciudades y áreas urbanas. En este artículo, exploraremos en detalle qué implica este proceso y cómo influye en la configuración y evolución del entorno urbano.
Dificultades jurídicas y técnicas en el desarrollo urbanístico
La primera dificultad jurídica para el desarrollo de suelo es que, considerando que se trata de suelo rústico (agrícola, forestal, cinegético o medioambiental protegido), se pretende transformar en suelo urbano (y sea residencial, terciario, industrial o dotacional), pero son necesarias varias transformaciones jurídicas (reclasificación el suelo para que pase a ser sucesivamente urbanizable, a programarse y urbano, y dentro de clase de suelo a recalificarse y ser residencial, terciario, industrial, dotacional o mixto), y además está la dificultad jurídica de establecer un planeamiento pormenorizado en el que se dote al suelo de ordenación de viales, gestión del tráfico y elementos urbanísticos (suministro de agua, electricidad, comunicaciones, alumbrado, evacuación de aguas residuales, pluviales y residuos).
Tras solucionarse esta complejidad jurídica, dentro de la que se añade la división de las titularidades jurídicas y otros problemas legales, están las dificultades técnicas como son la redacción y plasmación en documentos o ficheros del nuevo planeamiento, desarrollo físico, técnico y documental del desarrollo urbanístico.
Formas de captación de financiación para el desarrollo urbanístico
Los costes del desarrollo urbanístico pueden ser muy elevados y tan sólo una parte de ellos corresponde al sector público.
Pero los elevados costes para el sector privado, que como necesarios para generar la riqueza inherente al desarrollo urbanístico y sus beneficios van a llevar a una financiación externa, suponen un apalancamiento financiero importante, salvo que la iniciativa corresponda a un propietario -o grupo- de propietarios- con grande disposición económica. Aunque esto no excluye el recurso a las entidades financieras, que muchas veces se incorporan al grupo o grupos promotores.
Crowdfunding como método de financiación para el desarrollo urbanístico
El crowdfunding, o financiación por apertura a suscriptores voluntarios de un empréstito público de elevado capital, con la garantía de la titularidad de terrenos y expectativa de un beneficio para el colectivo
Dilación excesiva en los trámites de desarrollo urbanístico: ¿qué hacer?
Cuando, como ha ocurrido varias veces en casi todos los ámbitos geográficos, el desarrollo urbanístico se prolonga mucho en el tiempo, la forma de reactivar el proceso ya acortar la realidad de desarrollo puede ser la generación de publicidad y la consiguiente motivación de un proceso de desarrollo urbanístico más rápido, con la posible asunción de parte o toda la responsabilidad y dirección por los poderes públicos.
Cuestión distinta , pero con varios casos, es cuando la transformación del suelo y urbanización de sectores de territorio rural, quedan abandonados .
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