Denunciar construcción sin licencia

Denunciar construcción sin licencia

Denunciar construcción sin licencia: ¿Cómo saber si una construcción se realiza sin licencia? ¿Se puede denunciar una construcción sin licencia de manera anónima? Pasos a seguir para denunciar una construcción sin licencia. ¿Cómo tramitar la denuncia de una construcción sin licencia? ¿Cuándo prescribe una construcción sin licencia? A continuación, el abogado experto en Derecho Urbanístico, Fernando Ortega Cano, responde a estas preguntas.

Introducción

Cuando se realiza una obra o construcción nueva siempre es necesario solicitar la correspondiente licencia. Sin embargo, el proceso para solicitarla y los permisos necesarios en muchas ocasiones pueden ser complejos o llevar un cierto tiempo.

Esto lleva a que en muchos casos se lleve a cabo la construcción sin licencia. Sin embargo, una construcción sin licencia tiene consecuencias y un tratamiento que hay que tener en cuenta y que te contamos en este artículo.

¿Cómo saber si una construcción se realiza sin licencia?

Lo primero que tienes que tener en cuenta cuando ves una construcción es si se ha realizado con licencia o sin ella. Todas las construcciones requieren de una licencia para poder llevarse a cabo. Por tanto, cuando encuentras una construcción sin licencia podrás saberlo rápidamente si no hay ningún cartel donde se haga constar la autorización.

En muchos casos, puede ocurrir que la obra que se ha realizado provoque algún inconveniente en la zona o esté perjudicando la actividad normal de la zona donde se ha hecho. En estos casos puedes solicitar la licencia de obras a su propietario para verificar que no es una construcción sin licencia.

Una obra sin licencia tiene unos plazos de prescripción tras los cuales ya no podría ser sometida a ninguna sanción. Cuando se trata de una obra que afecta a terrenos que están calificados como zonas verdes, espacios libres, equipamientos públicos o zonas protegidas, el plazo de prescripción se establece en quince años.

Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico.

¿Se puede denunciar una construcción sin licencia de manera anónima?

Si tienes la sospecha o la certeza de que estás ante una construcción sin licencia, puedes proceder a denunciar construcción sin licencia.

Sin embargo, denunciar construcción sin licencia requiere pasar por un proceso en el que tendrás que acudir a la oficina de denuncias de tu ayuntamiento y proceder a rellenar el formulario correspondiente.

Denunciar construcción sin licencia no puede realizarse de forma anónima. En el momento en que quieres hacerla denuncia tendrás que poner en el formulario la identificación del nombre de la persona que pone la denuncia.

Por tanto, antes de denunciar construcción sin licencia debes pensar si realmente quieres que se conozca quien ha realizado la denuncia, ya que será inevitable que este dato sea conocido.

Si no quieres que se conozcan los datos de la persona que denuncia, también puedes hacer la denuncia por teléfono con la guardia urbana de tu zona. Sin embargo, en este caso por teléfono también te pedirán los datos, aunque puedes optar por no proporcionarlos.

La ventaja de hacer esta denuncia por teléfono es que puedes provocar que finalmente acudan a visitar la construcción sin licencia para verificarlo y pedirles las pertinentes licencias.

Pasos a seguir para denunciar una construcción sin licencia

Si has identificado una construcción sin licencia y has decidido denunciar construcción sin licencia, es importante que conozcas cuáles son los pasos para denunciar construcción sin licencia.

El primer paso que tienes que dar para denunciar construcción sin licencia es que te asegures de que realmente la obra que te genera dudas realmente no tiene licencia. Cuando una obra tiene licencia debe estar publicado en la comunidad y seguramente habrá algún cartel o documento donde se exponga la licencia de obra.

Si no localizas este documento, lo más razonable es que hagas la consulta de forma directa con el propietario de la obra. Es importante que verifiques este punto directamente con el dueño antes de dar un paso para la denuncia.

Otra fuente de información para saber si la obra es ilegal o no es mediante la consulta directa al ayuntamiento. En el ayuntamiento te dirán si esa obra tiene o no tiene la licencia necesaria concedida.

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¿Cómo tramitar la denuncia de una construcción sin licencia?

Para realizar la denuncia de una construcción sin licencia existe un formulario específico que puedes pedir en tu ayuntamiento. Este formulario lo puedes rellenar de forma presencial o bien de forma online.

La información que tendrás que incluir en este formulario es la siguiente. Datos de contacto de la persona que realiza la denuncia. Además, tendrás que incluir información sobre la dirección de la obra que estás denunciando. Si dispones de la referencia catastral también habría que incluirla.

Tendrás que hacer una descripción de los hechos que han provocado la denuncia con el máximo nivel de detalle posible. En muchos casos se recomienda también que se incluyan fotografías que demuestren los hechos.

Una vez que hayas rellenado el formulario tendrás que presentarlo en el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento.

¿Cuándo prescribe una construcción sin licencia?

Una obra sin licencia tiene unos plazos de prescripción tras los cuales ya no podría ser sometida a ninguna sanción. Cuando se trata de una obra que afecta a terrenos que están calificados como zonas verdes, espacios libres, equipamientos públicos o zonas protegidas, el plazo de prescripción se establece en quince años.

Si las obras ilegales se han realizado en un terreno rústico, la prescripción de la obra se realiza a los seis años. También se establece este plazo cuando la obra está hecha en zonas que no han sido aprobadas por el planeamiento.

También prescriben a los seis años las obras ilegales que cometan infracciones que afecten al uso del suelo, número de plantas, altura, superficie o volumen de la edificación.

En los casos de infracciones consideradas como leves, como puede ser algún defecto en la documentación presentada para la solicitud de la licencia, el plazo establecido es de dos años.

Todos los plazos indicados hay que tenerlos en cuenta desde el momento en que se ha finalizado la obra.

Como puedes comprobar, una construcción sin licencia puede ser denunciada si se sospecha o se tiene información de que no cumple con los permisos necesarios. Es importante saber bien los pasos necesarios para denunciar esa construcción ilegal y tener claros cuáles son los plazos de prescripción de cada obra.

Dependiendo del tipo de infracción que se haya cometido, habrá que considerar diferentes plazos de prescripción de las obras ilegales. Trascurrido esos plazos ya no se podrá poner ninguna infracción ni multa ante una obra o construcción sin licencia.

Hay que tener en cuenta que las obras sin licencia siempre acaban provocando algún problema en el entorno en el que están, bien porque afectan a las personas de la zona o bien porque generan algún problema con el planeamiento o el uso del suelo. Por ello, es importante controlar este tipo de construcciones.

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Autor/a de la publicación
Fernando Ortega Cano

Fernando Ortega Cano

Abogado especializado en Derecho Urbanístico. El análisis de su trayectoria judicial le ha situado en el Ranking de los mejores abogados de derecho urbanístico elaborado por Emérita Legal de forma objetiva; en base a la experiencia acumulada y los resultados obtenidos en los casos analizados.

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